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2022年深圳一二手住宅成交齐下跌

回顾2022年深圳楼市，一个字概括：“衰”！

(资料图)

深圳一二手住宅成交对比2021年双双下跌。

其中，2022年深圳新房住宅成交34441套、同比下降34.3%。

2022年深圳二手住宅成交21701套、同比下降46.7%，跌幅近5成！

值得注意的是，从月度成交来看，2022年深圳一手住宅成交整体而言比二手住宅市场要强一些，月度成交基本维持在两三千套左右，而二手住宅成交就比较“惨”，月度能够突破“2千套”大关实属不易了，2月成交872套，为去年以来最低值。

2022年深圳楼市在“低迷”中艰难前行，开发商即使使出浑身解数，降价打折、首付分期、高佣渠道、直播卖房等营销花招卖房，似乎成效并不大，卖不动的依旧在那儿，性价比突出的项目不用太多营销手段，依旧是市场的“抢手货”，甚至成为“日光盘”。

据不完全统计，2022年深圳共有100+住宅盘入市，其中开盘去化超6成的有23个项目，而“日光盘”的仅有宏发前城滨海花园、海德园A区、招商玺家园、宏发万悦山、深业颐瑞府、深铁阅山境这6个项目。

这6个项目，刚需到改善皆有，全部都在深圳核心/热点板块，有好地段、好学WEI、好配套、价格优势的加持。

这也说明，只有优质的资产才能俘获购房者的“芳心”，再加上开发商愿意在价格上面让利，去化自然是不俗的。

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超6成购房者认为明年房价“稳中有升”

年底，官方救市的动作越来越紧迫和清晰，购房者选择此时上车，绝对是非常明智的选择。

“降价卖房”已是市场普遍现象。不光二手房，新房大部分也是如此，所以说，刚需购房者遇到合适的就尽快出手。

但是，近几年深圳楼市政策以收紧为主基调。自2020年起，受到疫情冲击、限购升级、二手参考价发布的影响，深圳二手成交由热转冷，买卖双方博弈观望，市场信心不足，导致今年深圳楼市成交量创历年新低。

深圳贝壳研究院最新调查显示，购房者希望限贷放松、限购放松的比例最大，分别为22.97%、21.25%，从侧面反映了这两个政策对置业者来说是购房过程中较大的阻碍。

明年的房价走势会怎样？超6成的受访者认为明年深圳房价整体“稳中有升”，也有29.08%的受访者认为房价会小幅下降。

“对于五年后的深圳房价”的看法，超5成的受访者认为会比现在的房价高，这也说明购房者对于深圳楼市还是抱有一定的信心。随着二胎三胎家庭的增长，换房改善需求也在增长，相信这些将有效支撑深圳楼市的稳健发展。

进入2023年，购房者可以关注哪些项目呢？文君特此奉上一份《2023年深圳潜在计划入市项目统计表》，供大家买房参考！有购房疑问也欢迎大家私聊 ！