文/谢逸枫

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2月16日，国家统计部门公布的2023年1月70城房价指数出炉。

总体看1月70城房价逆转下跌趋势，环比止跌，同比跌幅持平，释放房价探底结束、触底的积极信号，意味着房价下行周期结束，即将进入新一轮上涨周期。

70城新建商品住宅房价环比连续下跌16个月（2021年9月-2022年12月）之后，2023年1月首次出现止跌、持平迹象，堪称触底的临界点。

贝壳研究院数据显示，1月份贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这也是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

诸葛找房监测的数据，1月份其监测重点10城涨价房源占比全部上升。其中，北京涨价占比为18.52%，较上月提升10.4%。

1月70城房价指数透露出四个市场信号：

第一是房价正式触底已是毫无悬念。新建商品住宅房价环比连续下跌16个月后首次止跌、持平，延续房价下降通道的探底周期正式结束，房价止跌上涨下月可待。

第二是城市分化、房价呈板块轮上涨趋势。新建商品住宅房价一线城市率先反弹回升，一二线城市房价已经止跌，三四线城市房价小跌，转正的趋势越明显。

第三是一二线36个城市房价已经上涨。上海、合肥、宁波、湛江、成都、西宁、南充、青岛、北京、杭州、扬州、北海、蚌埠环、天津、三亚、长沙、重庆。

昆明、南昌、乌鲁木齐、西安、武汉、郑州、福州、太原、徐州、九江、韶关、遵义、安庆、石家庄、银川、唐山、丹东、岳阳、桂林，说明房价上涨城市增多。

第四是16条金融措施之后，房地产市场复苏基础逐渐增启，各地稳楼市政策加强。按照1月70城房价趋势、市场形势看，稳房价政策会加码。

数据证实：中国房价有五个不变的运行规律。

其一是一线城市的房价，涨、跌周期最先开始。

其二是房价上涨容易，下跌更难。

其三是房价上涨周期，比下跌周期更长。

其四是房价上涨的幅度，比下降的幅度大几倍。

其五是政策决定房价走势，压时，跌，救时，涨。

按照0城新建商品住宅房价数据显示，截止2022年12月，70城一二手房价环比连续16个月下降，这轮房价下降周期已超过上一轮。

按照房价下降周期的时间看，对比上轮2014年70城房价下降周期，一手房价环比持续下跌12个月，同比持续下跌15个月，说明房价下降的周期为一年到一年3个月。

而这轮2021年70城房价下降周期，一手房价环比下降的周期达到16个月，超过上12个月房价下降周期，多出4个月。房价同比持续下降10个月（截至2023年1月）。

其一是1月一手房价环比0.0%，连续下降16个月后首次止跌。

2023年1月70城新建商品住宅房价环比0.0%。

2022年12月下降0.2%、11月下降0.2%，10月下降0.4%、9月下降0.28%、8月下降0.26%、7月下降0.11%、6月下降0.1%、5月下降0.17%、4月下降0.2%，呈现跌幅持平，已连续16个月下跌后首次止跌、持平。

1月一手房价环比上涨排行榜看，分别是上海、合肥环比上涨0.7%领涨全国，宁波、湛江、成都环比上涨0.6%，西宁、南充环比上涨0.5%，青岛、北京、杭州、扬州、北海、蚌埠环比上涨0.4%。

天津、三亚、长沙、重庆、昆明、南昌、乌鲁木齐环比上涨0.3%、西安、武汉、郑州、福州、太原、徐州、九江、韶关、遵义、安庆环比上涨0.2%，石家庄、银川、唐山、丹东、岳阳、桂林环比上涨0.1%。

其二是1月一手房价环比一二线城市止跌转涨，三线城市跌幅放缓。

按照2023年1月70城新建商品住宅房价环比数据显示，止跌回升的趋势，呈现城市分化，涨多跌少的形势。市场格局为一二线城市转涨，三线城小跌放缓。

数据显示，1月一手房一二三线城市新房价格指数环比涨幅分别为0.2%、0.1%和-0.1%，而2022年12月一二三线城市新房价格指数环比数据分别为0%、下降0.3%和下降0.3%。

一线城市房价环比连续4个月下降后转涨。

2023年1月一线城市房价环比上涨0.2%，止跌上涨。北京、上海房价环比分别上涨0.4%、0.7%，广州、深圳房价环比分别下降0.2%、0.2%（下降0.4%、下降0.3%）。

广州、深圳房价跌幅收窄。2022年12月下降0.2%、11月下降0.2%，10月下降0.1%、9月下降0.1%、8月上涨0.1%，7月0.3%、6月0.5%、5月0.35%。

二线城市房价环比上涨0.11%。

1月二线城市房价环比上涨0.11%，止跌上涨。2022年12月下降0.3%、11月下降0.2%、10月下降0.3%、9月下降0.2%、8月下降0.2%，二线城市房价环比止跌转涨了。

三线城市房价环比下降0.1%。

1月三线城市房价环比下降0.1%，比去年12月收窄0.2%。2022年12月下降0.3%、11月下降0.3%、10月下降0.4%、9月下降0.4%、下降0.4%，7月下降0.3%。

说明三线城市房价处于下降通道，未走出低谷，房价依然是爬坡期。

其三是1月一手房价同比下降2.3%，连续下跌10个月。

2023年1月70城新建商品住宅房价同比下降2.3%。

2022年12月下降2.3%、11月下降2.3%，10月下降2.4%、9月下降2.3%、8月下降1.79%、7月下降1.67%、6月下降1.3%、5月下降0.79%、4月下降0.8%。

房价已经跌不动了。

1月一手房价同比上涨排行榜看，成都8.6%领涨全国！杭州6.5%、北京5.2%、上海4.2%、长沙3.4%、合肥2.4%、西安2.2%、乌鲁木齐1.8%，宁波1.9%、南昌1.7%、济南1.6%、青岛1.5%、海口0.9%、银川0.9%、南京0.2%。

其四是1月一手房价同比上涨，二线城市跌幅持平，三线城市跌幅收窄。

2023年1月70城新房商品住宅房价同比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产格局为一线城市上涨，二线城市持平，三线城市下跌。

数据显示，1月一手房一二三线城市新房价格指数同比涨幅分别为2.1%、下降1.1%和下降3.8%。而2022年12月一手房一二三线城市新房价格指数同比涨幅分别为上涨2.5%、下降1.1%、下降3.9%。

1月一线城市新房价格同比上涨2.1%。

1月一线城市新建商品住宅房价2023年1月同比上涨2.1%，涨幅回落0.4%。其中北上广房价同比分别上涨5.2%、4.2%，广州下降0.3%、深圳下降0.9%。

二线城市同比下降1.1%

1月二线城市新建商品住宅房价2023年1月同比下降1.1%，跌幅与2022年12月下降1.1%持平，2022年12月下降1.1%比11月下降1.2%收窄0.1%，说明跌幅放缓。

三线城市下降3.8%。

1月三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，比2022年12月同比下降3.9%收窄0.1%，说明三线城市房价非常寒冷，连续下降12个月。

其五是1月70城二手房价环比下降0.3%，连续下降17个月

1月70城二手房价环比下降0.3%

2022年12月70城二手房价环比下降0.4%、11月下降0.46%，10月下降0.50%、9月下降0.39%、8月下降0.33%、7月下降0.21%、6月下降0.21%、5月下降0.39%、4月下降0.4%），呈现跌幅收窄，已连续17个月下跌。

1月二手房价环比上涨排行榜看，分别北京上涨0.9%领涨全国，深圳、西安环比上涨0.6%，成都、南京环比上涨0.5%，上海、三亚环比上涨0.4%，宁波、长沙、西宁环比上涨0.2%，福州、徐州、烟台环比上涨0.1%。

其六是1月二手房价环比比一二线城市跌幅收窄，三线城市跌幅持平。

按照2023年1月70城二手房价环比数据显示，一二三线城市房价基本格局，为一二线城市跌幅收窄，三线城市跌幅持平。总体看一线二三线城市未触市场底部。

二手房一二三线城市房价格指数环比分别由2022年12月的下降0.5%、下降0.4%和下降0.4%，转为2023年1月的下降0.4%、下降0.3%和下降0.4%。

1月一线城市二手房价环比下降0.4%。

1月一线城市二手房价环比下降0.4%，比去年12月跌幅收窄0.1%，连续下降4个月。北上广深二手房价环比为上涨0.9%、上涨0.4%、下降02%，上涨0.6%。

1月二线城市二手房价环比下降0.3%。

1月二线城市二手房价环比下降0.3%，比去年12月跌幅收窄0.1%。二线城市二手住宅2022年12月房价环比下降0.4%，与11月下降0.4%持平。

1月三线城市二手房价环比下降0.4%。

1月三线城市二手房价环比下降0.4%，与去年12月跌幅持平。三线城市二手住宅2022年12月房价环比下降0.4%，与11月下降0.5%，降幅比上月收窄0.1%。

其七是1月二手房价同比连续下跌12个月。

2023年1月70城二手房价同比持续下降。

2022年12月70城二手商品住宅房价同比下降3.8%、11月下降3.6%，10月下降3.7%，9月下降3.5%、8月下降2.94%、7月下降3.01%、6月下降2.7%、4月下降2.23%，呈现跌幅扩大，已连续12个月下跌。

房价已经跌不动了。

1月二手房价同比上涨排行榜看，成都8.8%领涨全国！北京5.3%、上海2.3%、南充1.5%、昆明0.3%、长沙0.1%。

其八是1月二手房价同比一城市涨，三四线城市跌幅扩大、回落。

按照2023年1月70城二手住宅房价同比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。

二手房一二三线城市房价格指数同比分别由2022年12月的上涨0.6%、下降3.2%和下降4.8%%，转为2023年1月上涨0.9%、下降3.3%、下降4.7%%。

1月一线城市二手房价同比上涨0.9%。

一线城市二手住宅价格2022年12月同比上涨0.6%，比11月上涨1.2%，收窄0.6%。北上二手住宅房价同比上涨，涨幅分别为4.3%、2.3%，广州、深圳同比分别为下降0.5%、下降2.7%。

1月一线城市二手房价同下降3.3%。

二线城市二手住宅价格2022年12月同比下降3.2%，与11月下降3.2%，持平。

1月三线城市二手房价同下降4.7%。

三线城市二手住宅价格2022年12月同比下降4.8%，与11月下降4.8%，持平。说明二三线城市房价处于恢复期。

其五是1月房价环比上涨城市增多

按照2023年1月一手房商品住宅房价环比上涨数量的数据显示，70城房价超过50%的城市处于上涨趋势，但是不少的城市房价依然保持下降。

2023年1月一手房价环比下降城市为33个、同比下降是为48个。2022年12月55个、11月51个、10月58个、9月54个、8月50个、7月40城）。12月同比下降城市为53个、11月51个、10月51个、9月51个、8月48个、7月49个。

2023年1月一手房价环比上涨城市为36个、同比上涨是为15个。2022年12月一手房价环比上涨城市为15个、11月16个、10月10个、9月16个、8月19个、7月30个）。12月同比上涨的城市16个、11月18个、10月19个、9月19个、8月21个、7月22个。

2022年12月城二手房价环比上涨数量的数据显示，70城二手房价超过90%城市处于下行的趋势，房价未达底部。

2023年1月二手房价环比下降城市为57个、同比下降城市为64个。

2022年12月二手房价环比下降的城市为63个、11月62个、10月62个、9月61个、8月56个，12月同比下降的城市为64个、11月64个、10月64个、9月63个、8月61个。

2023年1月二手房价环比上涨城市为13个、同比上涨是为6个。2022年12月二手房价环比上涨的城市为7个、11月5个、10月5个、9月9个、8月13个、7月19个），12月同比上涨的城市6个、11月6个、10月6个、9月7个、8月7个、7月4个。