文/谢逸枫

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2023年3月17日，一份财政部门的全国财政收入数据显示，2023年前2月全国卖地收入5627亿元，同比下降29%。

土地是财富之母，是一个城市、一个国家的最大原始资本财富，是地方财政收入、教育、基建、市政配套的资金的重要来源，是弥补财税收入不足的关键。

值得注意的是2023年前2月卖地收入5627亿元、加上土地与房地产相关五项税收2851亿元，占到全国财政收入的18.57%、占到地方财政收入的35.48%。

尽管增速暴跌29%，依然堪称一部最成功的土地财政学，即中国房地产经济学。

全国卖地收入增幅断崖式下跌，2023年前2月下跌29%、2022年下跌23.3%、2021年增长3.5%、2020年15.9%、2019年11.4%、2018年25%、2017年40.7%。

2023年前2月下跌29%，创1987年有统计数据历史以来最大跌幅，可谓是罕见。

房企融资困难与销售回款缓慢及债务集中到期、投资放缓，市场季节性因素、地方供地节奏的调整，导致前2月全国卖地收入增速的跌幅断崖式下跌29%%。

其一是笔者分析，前2月全国卖地收入5627亿元，同比下降29%，占到全国财政收入4.5642万亿元的12.32%，占到全国地方财政收入2.3892万亿元的23.55%。

2020年前2月卖地收入6725亿元，同比下降16.4%；2021年前2月卖地收入11236亿元,同比增长67.1%；2022年前2月卖地收入7922亿元，同比下降29.5%。

前2月全国卖地收入5627亿元，同比下降29%，意味着卖地收入逐渐下降。同时，卖地收入的减少，一定程度上影响到地方财政收入的增加。

其二是笔者分析，2023年前2月全国土地与房地产相关的税收2851亿元，占全国税收收入3.9412万亿元的7.23%，占非税收入6230亿元的45%。

如包括房地产领域5项税收的住宅房产税（上海、重庆）、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税等建筑业税收，占到总税收入的20%以上。

意味着全国土地与房地产相关的税收总收入占到全国财政收入、地方财政收入、全国税收的比例更高。房地产及建筑业的税收，对于地方财政是多么的重要。

其三是笔者统计的分析，前2月全国卖地收入5627亿元，同比下降29%，加上2023年前2月全国土地与房地产相关的税收2851亿元，房地产总收入8478亿元。

前2月全国房地产总收8478亿元，占全国财政收入4.5642万亿元的18.57%，占地方财政收入2.3892万亿元的35.48%，占到全国税收收入3.9412万亿元的21%。

如加上六项房地产相关税收、建筑业税收，十一项全国房地产、建筑业的税收收入超过4000亿元，加卖地收入的5627亿元，前2月房地产总收入达到1万亿元。

其四是笔者按照官方的数据显示，1999年到2022年过去24年全国卖地收入总金额达到74.2905万亿元，年平均卖地收入3.0954万亿元。

2011年-2019年全国卖地收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元、65095亿元、77914亿元。

2011年-2019年全国卖地收入分别为84142亿元、87051亿元、66854亿元。过去12年间全国卖地收入总计64.9347亿元，年均5.4112万亿元。