深圳又一网红盘翻车？

曾为购房客争抢的沙井华强城，其热度在深圳楼市的历史上都能排的上号：

(资料图片仅供参考)

2018年11月，华强城首推1240套新房，开盘去化1033套。毛坯均价4.63万/平、最贵的楼王大户型均价去到了4.8万

2019年6月，华强城三期推出459套新房，毛坯均价4.63万/平，吸引了999位客户诚意登记，当天开盘当天告罄

2020年7月，华强城一期二次开盘，总共推出556套房源，备案均价4.77万/平。最后2万多人认筹，6000多人积分摇号选房

华强城之所以火热，一方面是因为沙井空港新城的概念；另一方面，4.63万/平的备案价和周边二手相比有明显倒挂，“买到就是赚到”。

如今4年多过去，华强城一期已经过了限售期，陆续进入二手市场，但预想中的倒挂却并没有兑现。

就在近期，华强城成交了一套164平的大户型，总价800万成交、折合单价约4.8万/平。基本持平于四年前购入的价格。

如果算上持有的利息成本，不仅一分钱没赚，甚至亏损近百万：

这套房2018年买入价4.63万/平，总价约762万。

假设这套房正常首付3成、全商业贷款30年（以等额本息计）、首套房贷利率上浮15%，最终利率5.15%。

以此计算，每月供楼利息大概2.2万左右，乘以50个月就是110万，再加上3个点契税22.86万，总成本加房款约895.86万，预计卖家账面亏损95.86万。

计算来源：深圳淘房志

咖姐查询了中原的挂盘，目前在售最多的房源为88平左右的户型，挂盘均价多在6-7万/平的区间内。

近期一套89平户型以480万成交，折合单价约5.39万/平。据片区业务员介绍，目前三房户型行情在500万上下，即使有溢价也不会偏离太多。

不过华强城目前成交的数量不多，整个价格水平还有待市场的进一步验证。

放眼到整个沙井片区，热门楼盘以低价成交并不是个例。

沙井房价第一梯队的博林君瑞花园，89平的户型在房价最高峰2020年底的时候，成交一度突破8万/平。

而在2022年8月的成交价已经跌倒了6万/平出头，接近楼盘的指导价。

目前89平的笋盘价格545万/平，折合单价6.12万/平，比起去年中的价格并没有回弹。

片区内跌的厉害的还有中粮凤凰里，2020年10月，小区89.23平双龙抱珠户型房源成交单价突破了7.2万元/平。

但最近2月成交的一套同户型，折合单价约5.3万/平左右，直接跌回四年前。

片区内另一代表性楼盘鸿荣源禧园，去年成交均价约在6~8万/平的区间，与高峰时期的8~9万/平的价格相比也有明显回落。

更多小区的最新挂盘均价，咖姐放在这里了：

单从挂盘均价再看，棕榈堡花园、中熙香莎公馆、万科翡悦郡、丽沙花都、博林君瑞等多个楼盘，挂盘均价环比2月都有进一步的下调。