4月份深圳楼市“小阳春”戛然而止，尽管4月20日银行贷款政策的适度调整，但对楼市的提振作用有限。

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(资料图片仅供参考)

4月二手房市场

未能延续3月小阳春势头

随着前期阶段性需求在3月的集中释放，3月小阳春的势头并未能延续至4月份。根据深房中协统计，4月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】3,744套，环比增长率虽然为-24.3%，但相比去年同期，依然有47.5%的增长率。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

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业主出售意愿持续增强

截至2023年5月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源143,805套（存重复房源，后同），对比4月1日统计的138,053套挂牌房源增加5,752套（如下图），环比增长率为4.2%。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

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银行贷款政策调整，

利好改善型需求

4月20日，银行贷款政策调整，业内普遍认为首当其冲将利好于改善型需求，这一判断，得到了数据验证。据统计，本月小于90平方米户型的录得占比小幅下降，占比62.1%，较上月占比下降1.8个百分点，而大于等于90平方米户型的录得占比出现回升，反映“新政”直接体现在改善型需求上，这一类需求的入市意愿有所增强。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

同时，根据持续数据监测，“新政”对于改善型需求占主要区域的南山、宝安等片区利好较为直接，成交占比也有所上升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

此外，从数据走势上看，4月二手房住宅类别录得量占比为84.1%，较上月下降2.4个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

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假期效应提前释放，

5月份市场将保持缓慢恢复过程

从目前4月份周走势情况分析，4月20日银行贷款政策的适度调整，短期内对市场确实起到了一定提振作用，但自进入4月最后一周，周交易量开始出现快速回调，可能与五一长假将至，假期效应提前释放有一定关联。因此，五一长假之后周走势的恢复程度就成为了验证420“新政”效果的关键，但总体而言，在市场总体信心仍处于缓慢恢复的过程中，“新政”对市场的提振作用或比较有限。