一、新房

【资料图】

1）网签量

3月需求集中释放后，4月需求有所放缓，加上4月清明和五一假期出游人数较多，市场成交量大幅下降。4月，中山一手住宅新增供应1592套，环比下降46%，成交2445套，环比下降52%。

从各镇区的网签情况看，火炬开发区、坦洲镇、南朗镇成交位居前三，火炬开发区成交331套排名第一，其中多为健康花城璞悦的成交；坦洲镇成交272套排名第二，其中以逸骏半岛为主；南朗成交267套排第三，其中以万科深业湾中新城成交为主。

2）库存及去化周期

4月，由于成交大幅下降，导致库存量攀升，截至4月底，中山一手住宅库存量为57537套，去化周期长达20.5个月。

二、二手住宅：挂牌价持平

乐有家研究中心数据显示，截止4月底，中山二手住宅挂牌均价为1.34万元/㎡，连续3个月持平。

各区二手住宅挂牌价来看，多数镇街均在上下1%范围内浮动。翠亨新区、五桂山受个盘影响，价格变化稍明显。

市场短期放缓，但不改回暖大势，对于购房者来说现在是好的挑选及上车时机，市场真正大幅上涨后，谈价和挑选空间都会受到很大限制。