八卦岭的房价创新低了?


【资料图】

近段时间,网传八卦岭宿舍一套约30平的房源,报价只要160万,折合单价约5.3万/平!

要知道在房价巅峰的2021年,28平的八卦岭宿舍最高成交价435万,折合单价约单价15.54万/平。

就在最近的3月份,八卦岭宿舍约30~34平的房源成交价约在236万~244万、折合单价约6.8~7.6万/平。

如果这套房源为真,八卦岭的房价直接跌回了六年前,成交价基本跌到了最高成交价的1/3。

有媒体求证几家中介,都表示暂时没有看到这套房源。因此有网友表示,这套低价房源也存在“钓鱼”的可能性。

如果说这套房源的价格低的夸张,那八卦岭片区现在的真实房价究竟是多少了?

前文提及的八卦岭宿舍,咖姐查询了中原的最新挂盘,小区的挂盘量较少,挂盘房源从28平~50平左右不等,挂盘均价约6.6~8.5万/平。

放眼整个八卦岭片区最新的挂盘情况看(按挂盘量由高到低排列):

片区内有效挂盘的楼盘,大多以小户型为主,平均挂盘面积多在40~50平的范围内,面积最大的盛世鹏程,平均挂盘面积达152.13平。

价格上来看,片区内各楼盘的挂盘均价从7.86-13.31万/平不等。

挂盘量最多的小区为鹏盛村,平均挂盘面积约41.26平、挂盘均价月8.65万/平。

刚过去的五月,鹏盛村和城市主场都有房源成交。

鹏盛村成交一套约31平房源,成交金额185万、折合单价约5.8万/平

城市主场成交一套约66平2房房源,成交金额575万、折合单价约8.7万/平。

可见在二手市场上,八卦岭片区内不乏低价房源的挂盘和成交。尤其是一房小户型,价格对比高峰时期的跳水更为明显。

普遍低于市价的法拍市场,最近几个月八卦岭片区的成交也比较活跃:

4月,八卦岭单身宿舍有三套约30平的房源拍卖,每套都吸引了近30人报名竞拍。

最后这几套房源的成交价都在360万左右,高出评估价两百多万,折合拍卖单价12万/平左右。超出目前同小区的二手成交价。

而5月阿里平台的拍卖数据显示,一套约31平的易意馨居房源,以192万成交、折合单价约6.2万/平。最后成交价还低于评估价50万。

而接下来的6-7月,阿里平台将陆续拍卖几套八卦岭片区老破小房源,低于评估价起拍、起拍价多在200万以内。折合起拍单价约5.5~6.2万/平。

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