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8月4日,天源证券发布房地产7月百强销售榜单数据点评。

事件:克而瑞发布 1-7 月百强企业销售排行榜

克而瑞发布 2023 年 1-7 月百强企业销售排行榜。销售金额方面,7 月 TOP100 房企实现全口径销售金额 3810.4 亿元,环比下降 36.6%,同比下降 37.2%;1-7 月实现累计销售金额 38373.0 亿元,同比下降 5.9%;销售面积方面,7 月 TOP100房企全口径销售面积 2252.7 万平方米,同比下降 36.8%,环比下降 30.4%;1-7月累计销售面积 21572.0 万平方米,同比下降 17.0%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100 房企 7 月单月销售金额同比分别下降 34.9%、35.1%、46.9%、37.0%;1-7 月累计销售金额同比分别下降 1.0%、2.1%、15.7%、15.4%。

房企单月同环比表现低迷,越秀逆势同比增长

1-7 月企业销售数据整体表现低迷,央国企仍有较强韧性。保利发展销售获得榜单第一,全口径累计销售金额达 2678.2 亿元,同比上升 10.1%。万科地产、中海地产全口径累计销售金额分别达 2244.4 亿元、1925.0 亿元,同比分别下降 9.9%、上升 23.4%,获得第二、三名。除以上几家外,TOP10 企业中,华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、建发房产、滨江集团累计全口径销售金额同比均实现正增长,增幅分别为 25.7%、30.7%、6.3%、2.7%、44.4%、29.0%。单月方面,越秀集团是榜单 TOP20 企业中 6 月唯一同比实现正增长的企业,单月销售金额达 94.0 亿元,同比增长 30.6%。百强销售金额门槛略有回升,由 2022 年 7 月的75.4 亿元提升至 80.2 亿元。千亿以上销售规模的房地产企业与 2022 年持平,整体保持收缩趋势,由 2019、2020、2021 年的 15 家、17 家、23 家,降低到 2022年、2023 年的 10 家。

投资建议

2023 年小阳春后,房地产市场销售逐渐走向低迷,虽然头部央国企仍具有较强韧性,但行业整体下行压力仍然较大。7 月政治局会议、央行、住建部等密集发声,预计后续支持刚需还改善需求的政策将陆续出台,政策拐点充分显现;预计各地方政府也会不断跟进,共同带动地产销售企稳回暖。天源证券看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额,受益标的:(1)保利发展、招商蛇口、建发股份、中国海外发展、越秀地产等优质央国企;(2)万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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