“中国大变革的指针正轰然鸣响”，1980年8月26日，历史记下了这一天，深圳、珠海、汕头、厦门、海南一起获批成为首批经济特区。

43年，历史长河中的一瞬，这些城市的变化天翻地覆，“排头兵”的深圳已无需多言。这其中的珠海，在近二十年中，这里一直被定义为“小而美”的旅游胜地，但在近五年，珠海发展进入了快车道，成了大湾区上升最快的城市。

2022年，珠海GDP突破4000亿，人均GDP全省第二，仅次于深圳。2022年，其常住人口统计中，珠海是湾区11城中唯一人口正增长的城市……

(资料图片仅供参考)

值得一提的是，在经济发展与人口流入的双重作用力下，上半年珠海的楼市仍实现了量价同增。据中原地产监控珠海市157个项目数据统计，2023年上半年全市住宅成交约10800套，同比增长30.91%，全市均价25702.86元/m²，同比微升0.10%。

43年加速发展，小渔村完成“大变身”

珠海，作为广东省的地级市，地处出海口，山海相拥，陆岛相望，自然风光绝美，有着“浪漫之城”的称号。

除了风景宜人外，珠海近年来确立了“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”的目标，以产业汇聚一流人才，以人才引领产业高质量发展有了显著成效。努力向壮大城市能级量级奔跑的珠海，逐步从“小而美”瞄准了“大而强”。

1、宜游

珠海旅游有多“热”，先来看两组数据：

今年上半年，珠海全市接待游客1549.41万人次，同比增长227.2%，实现旅游总收入196.84亿元，同比增长301.3%。

据珠海市文化广电旅游体育局消息，2023年“五一”假期全市接待游客210.13万人次，实现旅游总收入12.69亿元。

珠海岛屿众多，又被称为“百岛之市”。可以说，珠海是被大海拥抱着，这里，海岸线蜿蜒秀美、风光旖旎，驾着帆船能一路观赏港珠澳大桥、日月贝、九洲岛，还有远处的桂山岛、长琴岛、风车群等。

金海滩，海滩长3公里，海中波缓浪轻，岸上沙质洁白细腻，在阳光下熠熠生辉，宛如金粉铺就，以此命名“金海滩”。

东澳岛位于香洲东南部、万山群岛中部,以清新的空气、碧绿的山林、蓝色的海水和白色的沙滩而闻名，被誉为“绿色明珠”。

珠海日月贝是珠海大剧院的别称，其位于珠海市情侣路野狸岛海滨，是中国唯一建设在海岛上的歌剧院。

珠海日月贝

除了蓝天、大海，还有长隆海洋王国，这是亚洲最大的海洋主题公园，有各种海洋生物展馆、表演和游乐设施。

珠海最大的岛屿横琴,与澳门仅一河之隔,最近处不足200米。2023年1月1日零时，澳车北上政策实施。7月1日零时，港车北上政策实施。自此珠海，也迎来了历史性新机遇。

今年上半年，经珠海各口岸通关的港澳自由行旅客量，已达1013万人次。珠海边检总站发布“五一”假期客流数据显示：该总站所辖拱北口岸、港珠澳大桥珠海公路口岸、横琴口岸、青茂口岸、湾仔口岸、中山港口岸、九洲港口岸验放出入境人员达240余万人次，查验车辆、船舶近10万辆/艘次。

除了内地游客外，港澳居民来珠海短途游也成了常态。

2、宜业

除了旅游业的红火外，珠海的产业也是蓬勃向上。

锚定“万亿强市”的新目标，珠海吹响了“产业第一”的冲锋号，要在珠江口西岸，再造一片生机勃勃的产业森林。2022年，珠海全市签约亿元以上产业项目578个，新开工亿元以上产业项目363个，建成5.0产业新空间451万㎡……

今年上半年，珠海把握新能源、新型储能等产业赛道新机遇，工业投资增长41.6%，居珠三角第三位。总投资超1000亿元的28个产业立柱项目加快落地，有力支撑起珠海工业经济的“脊梁”。从投资结构来看，珠海工业投资占比升至36.1%，近15年首次超过房地产投资。

科技创新，是珠海经济特区发展的内生动力。《中国城市科技创新发展报告（2022）》显示，在地级市科技创新发展指数排名中，珠海连续三年位列第二。

上半年，珠海高新技术企业总数达2308家，高新技术企业规上工业增加值占全市规上工业增加值比重达到71.2%。高技术制造业投资172.25亿元、增长52.5%，先进制造业投资207.46亿元、增长51.1%。

珠海高新华发5.0产业新空间

冲刺“下半场”，珠海把制造业当家作为头号工程，为更好地满足产业发展对载体空间的需要，珠海推出低租金、高标准、规模化、配套全、运营优的5.0产业新空间。据@珠海特区报消息，上半年，珠海5.0产业新空间已建成544万平方米，在建312万平方米，下半年计划开建356万平方米。已有183个项目签约入驻，预计产值939.9亿元。

“高精尖”产业之外,庞大经济贸易量为横琴金融业发展构筑了广阔舞台。2月8日，珠海市两会提出：“联动澳门、横琴建设‘十字门金融区’，发挥各自优势，共同打造‘广东金融发展第三极’。”目前，片区已累计集聚金融企业超过400家、各类市场主体逾15000家，涵盖银行、证券、基金、保理等领域。（数据源：珠海特区报）

珠海还将眼光投向了优势领域：丰富的海洋资源和中国航展。在中国航展招引下，珠海先后引进我国通用飞机制造龙头中航通飞落户，还吸引了大批上下游产业链的中小企业纷至沓来。

上市公司方面，珠海已有近40家公司上市，数量超过汕头、惠州、中山、江门、茂名、湛江等。如格力电器、华发股份、小米、伟创力等。

企业引进来了，如何留得住，发展得好？8月10日，珠海召开优化营商环境打造政府服务品牌座谈会。珠海提出，要以政府“自我革命”优化企业服务，以“法治、信用、质量、人才、数字化、品牌”六大工程促进各类企业发展，把“珠海政府服务”打造成为声名远播的珠海品牌。

3、宜居

城，以人为本；人，则以城为家。

43年间，珠海常住人口增加了近6倍，从36万到目前的247.7万。近10年时间，人口增长近90万，增长率排名全国第二，仅次于深圳。珠海也被认为是近年来全国人口增长最快的城市之一。

近年来，珠海“英才计划”等人才优惠政策频繁出台：发放“珠海英才卡”，产业青年优秀人才年龄资格条件放宽至45周岁以下，重点领域企业新引进人才首次申请人才住房补贴可实现“落地即享”，有针对性地放开放宽入户政策……

最近的报道显示，目前，珠海全市人才总量超过85万人，其中硕士以上、高级以上职称等高端人才约9.5万人。每万人工程师数量位居全省第一，人才净流入率位居全省前列。科技创新发展指数排名连续三年位列全国地级市第二位，仅次于苏州。

今年2月，第一届粤港澳大湾区博士博士后创新创业大赛在珠海闭幕。截至目前，珠海已累计吸引近5000名博士博士后人才扎根“双创”，新引进博士人才数量年均增长34%。

“来了就是珠海人。”面对年轻人、产业工人、新市民，珠海许下“有业有住有家”的暖心承诺，“努力把每个人的幸福都融入到珠海经济社会发展图景中”。

早在2007年，珠海市就开了高中免费教育先河,对拥有该市户籍的中小学生实行12年免费教育,其中,九年义务教育阶段学费书杂费全免,高中教育阶段免除学费。为进一步提升珠海人的教育幸福感，珠海将用3年时间（2022年—2024年）集中力量开展基础教育学位攻坚行动，扭转公办学位资源紧缺的被动局面。

医疗方面，珠海在全国率先实现医疗保险城乡统筹、率先为全体参保人建立补充医疗保险，城乡居民基本养老保险基础养老金、基本医疗保险年度补贴标准在全省领先。2022年，珠海城乡居民基本医疗保险财政补贴追加至每年720元/人，在全省率先实现异地就医联网结算定点医院全覆盖。

产业带动就业，就业促进产业，再加上城市的先天优势和政策助力，为珠海的高质量发展打下基础。今天的珠海，已然一个宜居宜业宜游的全国性城市。

同频共振，华发助推珠海高质量发展

1、国企先锋尽显责任担当

与珠海同频共振、共同成长的华发，也呈现了稳健增长的态势。

2023年上半年，华发集团旗下科技、金融、城市三大集群同步发力，集团实现营业收入947亿元、利润总额50亿元，同比分别增长26%、19%。

这样的华发集团，带动了珠海国资的高质量。从全珠海来看，其以全市国资26%的国有权益，贡献了67.5%的营收、78.4%的利润总额、83.3%的净利润。上半年，华发集团在全国纳税贡献104亿元，同比增长23%，为珠海纳税贡献46亿元、固定资产投资额128亿元，同比分别增长0.5%、6%。

当前，珠海正全力推进落实“制造业当家”战略，华发集团紧扣珠海“4+3”产业集群，通过以投促引、投引结合、组局投资等多种策略，加快构建“产业森林”，成为珠海落实“制造业当家”的主力军。目前，华发5.0产业新空间拟入驻项目99个，其中已有18家企业开机投产。

在新能源高端制造方面，华发集团围绕光伏、储能、氢能、新能源汽车四大领域持续发力，全面推动新能源制造全产业链落地珠海。今年以来牵头推进的项目中，就有京东方MicroLED、海博思创新型储能系统等6个重点项目被纳⼊珠海市产业立柱项目。

珠海金湾国际商务中心

在城市建设方面，华发上半年共推进建设项目123个。其中，十字门隧道已经通车、金湾国际商务中心投入使用、市民服务中心主体结构全面封顶、珠海太空中心成为珠海又一城市名片，进一步完善了珠海城市基础设施。

2、逆势增长的地产新样本

华发股份，是承接华发集团房产开发板块的平台公司，其被誉为“平方公里级造城专家”。在珠海，华发股份承担了金湾航空新城、高新北围片区等7个产城融合片区综合开发项目，总规模约38.5平方公里。

就在前不久，华发股份又重磅推出新一代“四大新城”——华发琴澳新城、横琴华发金融城、金湾华发新城、高新华发新城。

珠海华发四大新城区位图

这“四大新城”，恰好呼应了珠海“东西南北”四个外扩发展的方向。向南的华发琴澳新城和横琴华发金融城，是对接港澳的桥头堡，琴澳深度融合的示范区；向西的金湾华发新城，是珠海西部城市中心腹地，起点高、设计超前；向北的高新华发新城，是对接深圳前海的国家高新技术开发核心区域，深珠一体化的深度试验区，深珠通道（规划中）西进的第一站，30分钟即达深圳前海。

珠海华发琴澳新城

横琴华发金融城

金湾华发新城

高新华发新城

可以说，华发代表着珠海最高的城市基建水平。“立足珠海，布局全国”，在深耕珠海城市的基础上，华发股份已基本覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带四大城市群的重要高能级城市。

目前，从珠海出发的华发股份，已入驻全国近50座城市：北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、南京、杭州、西安等，累计在全国开发200多个高品质人居项目。在多个重点城市树立了标杆项目，如位于上海静安区“一轴三带”核心区域的上海华发静安华府，武汉的百万方城市综合体——华发都荟天地，总占地面积约43万㎡的深圳前海·华发冰雪世界项目……

上半年，华发股份实现了营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%。回款端，其实现销售回款510.03亿元，同比增长67%，经营性现金流量净额332.97亿元，同比增长152.02%，展现了稳健增长态势。

值得一提的是，华发股份在1-7月权益销售业绩榜单上迈进全国TOP10，跻身行业第一梯队。在上海，华发更是以201.48亿元的业绩跃升1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2，创下业绩里程碑的同时，也说明公司在一线城市的深耕得到了市场的充分认可。

作为珠海地产旗帜的华发股份，正以稳健的姿态走向全国，如今的华发，已然成长为全国性的标杆房企，迈入行业上游。