文/乐居财经 严明会

“今年公司计划签约销售额200亿元。”面对当前的市场状况，信达地产定下了一个很保守的目标。

(资料图)

9月26日，信达地产(600657.SH)召开2023年中期业绩说明会，总经理郭伟、独立董事仲为国、财务总监周慧芬、董事会秘书郑奕出席。

之所以说信达地产制定的年度销售目标保守，是因为在2022年全年，信达地产实现的销售金额为224.18亿元，今年200亿元的目标要低于去年全年销售额，这也一定程度反映信达地产对于市场的预期。

近些年来，伴随着业绩的持续下滑，“地王”光环逐渐消逝，信达地产人事更换频繁。2021年3月，信达地产董事陈永照辞任，郭伟顺势成为了该公司的总经理，穆红波成为副总经理。

郭伟曾就职于万科集团、中航万科、新城控股苏州区域公司，历任经营计划部经理、财务总监、集团税务管理部总经理、北京万科副总经理、大连万科总经理、首席投融官、区域公司总经理等职务。

今年6月，信达地产还找来了宗卫国担任副总经理。宗卫国同样跟万科渊源颇深，其曾就职于青岛万科、万科集团、浙江万科、宁波万科、万科南方区域公司，在万科多条业务线均有过任职。

信达地产的董事长之位近年也人来人往，从丁晓杰、赵立民，到如今的石爱民。但在新班子的带领下，面临市场复苏并不强劲的上半年，信达地产的经营仍并不如意。

期内，营收利润双双下滑，实现营业收入29.37 亿元，较上年同期下降62.49%；实现净利润1.84 亿元，较上年同期下降44.06%；实现归属母公司净利润1.79 亿元，较上年同期下降45.53%。

若是扣除非经营性损益，2023年上半年信达地产是录得亏损的，亏损额将近7000万元。

信达地产的营收主要来自于房地产业务。期内房地产业务营收21.33亿元，毛利率14.95%，同比减少0.7个百分点；此外，该公司还有租赁业务，营收为9027.7万元，毛利率32.29%。

整体来看，期内信达地产的毛利润为9.37亿元，而三项费用总额为11.78亿元，已经超过毛利润。三费中最高的是财务费用，期内为7.78亿元，同比增长了21.63%。

信达地产之所以最终实现归母净利润为正，主要依靠的是投资收益及公允价值变动收益，分别为3.44亿元及1.86亿元。

从公司发展来看，信达地产的定位已经在逐步转变。其在中报中提到，将进一步提高轻资产业务规模，向轻重并举方向发展。

信达地产的轻资产业务，则多是依托于中国信达的“接管+委托代建”模式。即中国信达接管不良资产，信达地产代建盘活。

该模式在财报上的反映是，上半年信达地产累计实现销售面积54.87万平方米，代建项目销售面积12.52万平方米，占比22.8%；实现销售额117.5亿元，其中代建项目销售金额35.78亿元，占比30%。

期内，信达地产回款金额124.17亿元，其中代建项目回款金额42.03亿元，已经超过了合作项目权益回款金额39.65亿元。

截止2023年6月末，信达地产的储备项目计容规划建筑面积205.12万平方米，其中为代建项目49.25万平方米。

今年上半年，信达地产入股宁波宝龙聚行置业有限公司（下称“宁波宝龙”），持股比例50%，投资金额7500万元。该公司原为宝龙地产旗下，持有在建项目宝龙甬江一品，项目预期交房的时间为2025年6月30日。目前，宝龙地产及相关人士在该公司的持股近40%。

此外，据公开报道，信达地产上半年还介入了深圳的两个旧改项目盘活，项目总货值达340亿元，以及中南建设宝安项目。

而作为白衣骑士的扮演者，信达地产流动性并未有想象中那么强。

截止期末，信达地产的短期借款为1001.11万元、1年内到期的长期借款为66.8亿元，1年内到期的应付债券为39.7亿元，三者合计106.6亿元，而信达地产持有货币资金110.41亿元，能够覆盖短债，但据此计算的现金短债比也仅为1.03。