尽管当下市场不好，但深圳位置好的盘还是比较抗打的，像今年入市的海德园、云海湾花园等项目今年还是交出了非常好的成绩单，这就是地段的力量。

(资料图片仅供参考)

最近一段时间，南山、福田的一些位置非常优越的项目都陆续有新动作了，像中信城开东角头项目（建面约 40万㎡）、中海深湾超总项目都动工了，最快明年可入市，这些项目都是值得豪宅买家等一等的项目。

这种地段的房子基本上可以说是买一套少一套，对深圳的土豪宅来说，接下来还是有得选的，而且在当下的市场行情下，价格也很好。

像中海深湾超总项目，限价虽然目前深圳新房最高价，但13.33万/平和周边已经形成了价差。

本文，主要梳理了一批深圳接下来将入市的“豪宅”项目。

1、后海中信城开东角头项目

历经24年终于动工，预计明年入市？

详情 》》》深圳湾海景宅地，中信城开东角头项目动工了！又一个网红盘诞生

中信城开东角头项目位于后海，邻近翡翠海岸及深圳歌剧院，此项目拥揽一线海景资源。

此项目北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道，包括西侧K709-0003，及东侧K709-0004两宗地，今年项目已经动工了。

总用地面积为108821.04㎡，计容总建筑面积为396085㎡，涵盖268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。

26.8万平的住宅建面，未来预计至少可提供2000套左右的住宅。

这个项目普遍认为是目前深圳资源最好的住宅新盘；今年5月份，项目斥资6800万进行设计国际竞赛，很期待。

按照设计要求，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

2、中海深圳湾超总项目

限价13.33万/平，预计明年入市

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）中海以125.32亿+竞配58500平竞得，限销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。

这个项目也是目前深圳新房市场的限价天花板，打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2万/平的记录，值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

预计快的话明年上半年就有望入市（具体以实际入市时间为准）。

此项目总面积36293.5平方米（其中道路用地面积 1684.69平方米），规定建筑面积 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米、幼儿园3300平方米（用地面积2700平方米，班数9个）等 。

此项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越，附近即是地铁2号线红树湾站。

事实上，继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后，多年来深圳湾超级总部基地均无住宅地块出来，绝大多数土地为产业用地，目前有少量的公寓产品，宅地极度稀缺。

此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。

3、半岛城邦5期

约765套房源，入市时间不详

半岛城邦5期目前还没有动工，但可以确定的是，也是土豪们极为关注的一个项目。

半岛城邦5期是整个项目最精华的位置，双面靠海，从效果图就可以看出，基本每栋都可享有一线海景。

5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。

2022年，深陷财务危机的半岛城邦在全员待业2个月后，招商蛇口宣布与半岛城邦联手共同打造半5，半岛城邦5期迎来困境破局。

项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积（计容积率）约100万平方米，绿化率拟超过30%，总居住户数约6,300户。整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

半岛城邦一二三四期已经相继入市并售罄，开盘时间为2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月，时间跨度长达13年，销售额也差异很大，四期开盘的销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。

目前小区的二手房指导价11.6万/平，但售价在15/平左右，有些户型已破20万+。

4、海德园旁，福田卓越南天电力旧改

已动工，预计明年入市

此前，位于福田海德园旁的卓越南天电力城市更新单元进入大众的视野，此项目已经动工了，按照项目的进度，应该明年可能入市，这个项目对于买福田的小伙伴们来说，在地段上，是继海德园后的又一个值得打的新盘，但住宅量占比并不多。

项目临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越，周边的新房价在12.6万/平。

据公开资料显示，项目由卓越、京基联合操刀，涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

项目分两期实施，更新单元拆除用地面积40830平方米，其中一期项目开发建设用地面积约14504平方米，二期项目开发建设用地面积约8515平方米。计容积率建筑面积21.2万平，其中包括：住宅4.2万平（含7600平方米保障性住房），商业办公及酒店11.41万平等。

这个项目可能会成为福田片区继海德园后的预备“网红盘”。

卓越南天电力城市更新项目概念图

5、前海瑧玺预计今年开盘

约320套水廊景观住宅

前海瑧玺近期已经开放了样板房和展示中心，项目位于妈湾，计划10-11月入市，推出建面约106-128㎡的3-4房户型，约有320套住宅。

这一期新品亮点也颇多，项目一线水廊道公园景观；在户型设计上，更是下了大功夫，据说使用率达91-95%（以实际为准）。

目前，妈湾片区一个个标志性建筑正在陆续拔地而起，如妈湾水廊道公园、海颂音乐厅、博物馆、中央绿轴廊道、七星级酒店、游艇码头等均在规划建设中……建成后，将为片区居住人群提供多样生活方式。

据了解，三期户型以106-128㎡的3-4房为主，其中，106-107m²3房2卫，240套；128m²4房2卫，80套。

4房户型三面采光，面宽15.6m，270度12㎡超大阳台。在户型布局上，户户孤形角窗，均有水廊道公园景观。

项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量，整体预计有10-15年的开发期。

该项目一期产品已于2019年11月28日开盘，456套房源当天售罄；招商领玺二期于2021年9月29日开盘，255套房源当天售罄。

预计这期的价格也在10万+/平。

6、招商渔二村旧改项目

最快明年入市？

靠近2号线地铁的渔二村旧改，也是深圳临海的一个项目， 与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”。

项目位于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇，蓝漪花园以东、蛇口老街、湾厦路以及望海路合围的地块。

项目占地9073平米，规划容积率为7.25，总建面65772平米，改造方向主要是商业和住宅。根据此前网上流出的平面图，可以看出项目由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。

去年12月，渔二村城市更新单元项目基坑支护及土石方工程已动工，合同竣工日期为今年2月2日，由招商地产操盘。

项目占地面较小，但从位置上来看，也非常不错，高层应该能看到海景；目前，周边的二手房如半岛城市最高价已达20万/平以上。

去年还看到项目已经动工了，据了解，最近又停下来了，如果建设顺利的话，最快明年能入市。

此旧改从2006年启动至今，一样历经了漫长的改造过程，至今已过去了17年之久。

7、前海时代3期

1146套住宅，入市时间成迷

前海时代3期的入市也是一拖再拖，想买置业者等得花儿都谢了，毕竟前海片区后面出让的地块都已经陆续要卖完了。

但前海时代从一直从楼市火热的2020年，一直到今年，也多次放风要入市，但当下的市场行情真的不好说，前海也是有盘价高卖得不好的。

项目位于深圳市南山前海自贸区，由滨海大道、梦海大道、怡海大道与桂湾四路围合而成，位置是没得说了，算是在前海较好的地段，邻近地铁，及华润的前海万象商业及山姆会员店等，对面就是桂湾片区的商务中心。

据了解，三期分两个地块开发，小地块516套，建面约户型89~180㎡；大地块630套，建面约195~300㎡的3-5房户型。

价格可参考前海时代二期尾盘预售价11.3万/㎡（具体价格以开发商公布的为准）。

项目由地铁集团、中信地产联袂打造。

项目占地33.6万平方米，总建筑面积达110万平方米，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。

项目分三期建设，一期为深圳目前最大规模保障房小区“龙海家园；二期前海时代广场805套住宅已于2014年11月销售，2016年6月入伙。前海时代CEO公馆550套住宅已于2015年12月销售，2017年12月入伙。

目前二手房参考价10.7万/平，即将入市的前海时代三期，规划有住宅、公寓及写字楼，目前写字楼楼体早已建多层，住宅楼体也已出地面。

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