10月8日，深圳市华讯方舟投资有限公司名下天谷大楼项目的476套不动产组成的资产包第二次整体拍卖流拍，起拍价约13.09亿元。

此标的之前于9月20日第一次整体拍卖流拍，起拍价约16.37亿元，而10月8日的第二次拍卖，起拍价降至13.09亿元，直降了3.28亿。

第三次整体拍卖将于10月24日拍卖，起拍价约10.47亿，直降至约2.6亿元，距离第一次拍卖降了近6亿。

(资料图片)

截图至京东拍卖网站

根据公示资料显示，天谷大楼项目位于深圳市宝安区西乡街道广深公路旁，宗地号为A108-1157，总建设用地32634.35平方米，容积率为6.9，规划建筑面积约227640平方米，土地用途为新型产业用地。地用途为新型产业用地，土地使用年限为50年，从2016年1月20日至2066年1月19日止。

项目包括地下3层、裙楼5层、塔楼5座。其中A、B座属于天谷大楼B区，均为产业研发用房；C、D、E座属于天谷大楼A区，其中C座为产业研发用房，D、E座裙房为研发用房，塔楼为配套宿舍，地下共三层。

2017年10月24日获批天谷大楼(A区)施工许可证，2017年12月15日获批天谷大楼(B区)施工许可证。截止目前，项目尚未完工。

根据深圳市地籍测绘大队出具的建筑面积测绘报告显示，天谷大楼项目共1602套房产。其中1105套已办理预售许可，已备案的共620套(全部为单身宿舍)，未售已被司法查封的共105套单身宿舍，已网签未备案且未支付购房款的154套产业研发用房(其中与深圳市重投华讯太赫兹集团有限公司签订预售合同的75套房产，对方已向管理人发送放弃购买的说明，但尚未注销网签手续)。

除上述房产销售情况外，另有9套房产仅签订认购书，没有网签购房合同，但深圳市华讯方舟投资有限公司已向对方收取部分款项（上述已备案的620套、9套仅签订认购书的单身宿舍，共计629套单身宿舍的房产不在本次拍卖范围内）。

项目于2019年7月获批预售后，曾卖出数百套26-68m²的小户型公寓；但同在2019年，天谷大楼项目却因资金问题全面停工，原计划于2021年6月交付的项目至今未达交付条件。

2021年，华讯方舟宣告破产。2022年，项目公布重整计划，预估复工复建所需7.7亿元。今年8月，天谷大楼现有可售的房产被打包搬上法拍货架，据了解，该法拍所获资金将进入监管账户，优先用于复工，之后才是还债。

天谷大楼，原本是一个充满憧憬的名字，承载着业主们的理想，彼时，楼市正处于风起云涌的阶段，项目宣传着国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园。

业主们以每平米约4.6万元的价格纷纷购入，他们相信，在这片土地上，将会有属于他们的美好未来；然而，开发商华讯方舟投资遭遇了前所未有的挑战，最终破产重整，500多户业主们的的置业梦一夜之间被打破。

如今，天谷大楼两度流拍，项目复工复建遥遥无期，然而，阻挡“救世主”的或许不只有价格。据了解，天谷大楼所在土地为新型产业用地，而公寓预售许可证的项目性质是产业配套宿舍和产业研发用房，销售对象为企业，曾经购买该公寓的业主都需以公司名义购买。而自2020年1月起，深圳市出台新规，约束了此类住房交易。

另据竞买公告，拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。

也就是说，拍下了天谷大楼资产包后，尽管资产包内包含单身宿舍和产业研发用房两种不动产类型，但土地用途和房产类型、用途还需进一步确认。

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