2022年10月,乐有家研究中心曾发布过一张深圳房价矩阵图,列举了各片区所属房价区间范围。


(相关资料图)

时隔1年,当乐有家研究中心再次更新这张房价矩阵图,发现不少片区所处的位置、梯队都发生了变化。

房价降级后,买房却能升级了。

因为同样的预算下,如今购房者却可以买到更好的地段更好的小区! 

1、近60%的片区“降级”

初步统计,94个片区里有60%的片区所处房价区间出现下滑降级。 

例如福田皇岗、龙岗坂田、罗湖蔡屋围、龙华民治都是从去年的8-9万元/㎡,下滑至如今的5-7万元/㎡。南山中心区、南油、南头、西丽则从去年的10+万元/㎡,下滑至如今的8-9万元/㎡。

福田与龙岗是片区降级最多的行政区,当然它们的片区总数量也比较多。巧的是这两个区也是2023年1-8月成交二手房源最多的地区,房价的下滑吸引更多客户关注,也推动了市场交易的活跃。

2、低价区间大幅度增加

以价格矩阵图来看,目前深圳房价的主力区间为5-7万元/㎡,属于这一区间的片区占比44%。

而房价在5万元/㎡以下的片区有22个,而2022年同期仅5个。低价区间的片区大幅度增加,翻了3番。

3、这些豪宅区及资源中心,稳住了

而在“保住自己地位”的40个片区里,南山的片区占据较多,占据优质豪宅资源的片区也非常“抗打”。

例如南山的深圳湾、华侨城、红树湾,福田的香蜜湖、安托山等。当然这并不是说他们完全没有降价,只是跌幅相对较小,还在自己所处梯队里。

另外,南山科技园、前海,福田中心区、宝安中心区等片区,这1年也稳住了梯队。它们虽然不是豪宅区域,但也多是产业聚集地、金融聚集地、政治中心等优越地段,再次证明了买房首选地段的重要性。

不只是房价变化,深圳楼市的政策环境也发生了改变:

参考价与房贷脱钩,715政策满3年释放购房名额,双拼房“双证合一”,LPR降息,认房不认贷新政执行,存量首套房贷利率调整,更多政策预期持续……

政策宽松,深圳市民的心态也发生了改变:

购房者看房积极性提高,9.4-9.10环比上涨超3成;500-800万及1000万总价的成交房源占比上涨,改善客群集中入市;挂牌量小幅上涨,挂牌价持续下滑,业主想尽快卖出的意愿增强……

对于首套置业及改善换房的购房者来说,房价下跌+政策宽松+市场活跃,正是入手的好时机,能抢在笋盘锐减之前买到好房子。

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