今年“十一”小长假，北京二手房市场和去年相比回暖明显。国庆小长假期间，北京二手房网签143套，同比去年增长57.1%。不仅网签数据增长，实时的成交量也增长明显，根据麦田房产数据显示，今年小长假成交量和去年同期相比增长接近7成。

今年国庆假期二手房成交量回升明显，主要有两方面原因：一是国庆前持续释放政策利好，无论是减税还是降低利率，在降低购房成本的同时，也调动了市场情绪，提升市场信心;二是国庆期间出京家庭减少，很多家庭的旅游计划转为看房计划，根据麦田房产数据显示，今年国庆期间带看次数同比去年增长接近九成。

二手房市场回暖明显，新房市场则出现了两级分化，一方面热门红盘成交靠抢，另一方面去化不理想的楼盘则需要不断降价维持去化。

根据住建委官方数据，今年小长假期间，北京新房网签196套，较去年同期下降86.9%。不过网签数据有一定滞后性，实际上今年北京新房市场在“小长假”期间没有数据表现得那么差。

从实际反馈来看，一些项目通过降价促销活动，在国庆期间取得了不错的认购量。小长假期间新房成交势头不如二手房，一个重要原因是热门新房国庆前提前“抢跑”，分流了一定的新房热度，像之前市场关注度比较高的中建玖合府、北熙区、望京樾、华曦府四个热盘，均选择在国庆前开盘，根据开发商公布的数据，中建玖合府和华曦府开盘基本售罄，望京樾首开卖了51亿，北熙区首开劲销31亿。这些新房热卖背后的逻辑在于位置+价格优势，中建玖合府价格明显低于周边二手房，而望京樾和北熙区的开盘价格都低于政府指导价。

整体来看，整个国庆期间北京市场的活跃度和去年相比有一定提升，政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，加速了客户购房的节奏。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。