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华声在线4月3日讯(全媒体记者 马如兰 通讯员 黄璐娟)“感谢建行和不动产登记中心联合推出的‘带押过户’便民一站式服务，一次性解决了抵押、过户、贷款的问题，省去借钱还贷款的麻烦。”3月31日，岳阳市民刘先生成功办理该市首笔存房转贷通业务，仅用1个多小时就完成房产过户和贷款变更手续，当场领取不动产权证。

“带押过户”是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。据介绍，如果没有二手房“带押过户”，需要卖房人先把银行贷款还清，再由买房人重新向银行申请发放住房按揭贷款，不仅时间长，而且卖房人需提前筹措还贷资金，支付压力较大。

建行岳阳市分行行长陈海龙介绍，该行采取新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

该项业务的落地解决了抵押人在二手房交易过程中还款难、融资难、操作流程复杂等难题，为买卖双方大幅节约交易成本，保障交易安全。该项业务有利于盘活存量固化资产，降低二手房入市门槛和流通成本，进一步激发房地产市场活力。