买二手房要牢记哪些秘诀?

一、找个靠谱中介

房地产行业催生了房产中介这种行业,渐渐地房产中介就发展起来了,由于房产中介手中二手房源较多,且较为专业,因此,不知道该如何买二手房的人往往都会选择房产中介来交易。如果你选得房产中介不靠谱,那么你很可能会被中介痛宰一顿,比如中介违规多次收费等等。

二、别一次性付款

在购买二手房时,虽然一次性付款可以享受最大的折扣,但这样做的风险很大,一旦卖家收到钱,但不配合你过户,那么你就不能尽快搬进来,所以,你最好选择分期付款,比如拿一次房子的钥匙,房子完工后再付一次,卖方户口迁出再付一次款。

三、注意优先购买权

在同等条件下,承租人和房屋共有人有优先购买权,因此,在购买二手房时,一定要注意是否有优先购买权,如果有优先购买权,我们需要先让对方放弃优先购买权,否则,即使签订了购房合同,也是无效的。

四、遮挡之处要细看

由于二手房有一定的年期了,并经历过多人之手,难免会出现墙体开裂等问题,为了把房子卖个好价钱,卖方很可能会掩盖房子的缺陷,因此,在检查二手房时,一定要注意房子的遮挡之处,这往往是问题所在,不然,等到入住后才发现,可能就要装修一番了。

五、结清一切费用

有些卖家在售房前几个月就已经停止支付生活费,比如水电费、物业费等,如果购房者忽视了这些,那么等你入住后,这些费用就只能有你自己不缴了。

六、小心霸王条款

在买二手房的过程中,相信不管是谁,都是不想碰到套路的,尤其是购房合同中存在霸王条款,所以,大家在买二手房时一定要注意购房合同中是否存在霸王条款,就比如延期交房时,不允许退房。

二手房房龄超过多少年就不建议买了?

二手房房龄超过20年旧不建议购买了,因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款,否则的话,住到最后想买再卖掉换房子,那可是难事了。

总的来说,相比于房龄比较低的新房,这些房龄超过20年的老房子存在着各种各样的问题。当然老房子也有老房子的优点,比如地段好,周边基础配套设施齐全,价格也相比于周边新建商品房优惠很多。所以,在买房时,老房子不是不能买,只是不建议购买房龄太高的老房子。

购买二手房不只是要关注房龄这个因素,还要看交通情况、房屋价值、装修状况等因素,总之购房者要全方位分析,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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