买二手房要牢记哪些秘诀?

一、找个靠谱中介

房地产行业催生了房产中介这种行业，渐渐地房产中介就发展起来了，由于房产中介手中二手房源较多，且较为专业，因此，不知道该如何买二手房的人往往都会选择房产中介来交易。如果你选得房产中介不靠谱，那么你很可能会被中介痛宰一顿，比如中介违规多次收费等等。

二、别一次性付款

在购买二手房时，虽然一次性付款可以享受最大的折扣，但这样做的风险很大，一旦卖家收到钱，但不配合你过户，那么你就不能尽快搬进来，所以，你最好选择分期付款，比如拿一次房子的钥匙，房子完工后再付一次，卖方户口迁出再付一次款。

三、注意优先购买权

在同等条件下，承租人和房屋共有人有优先购买权，因此，在购买二手房时，一定要注意是否有优先购买权，如果有优先购买权，我们需要先让对方放弃优先购买权，否则，即使签订了购房合同，也是无效的。

四、遮挡之处要细看

由于二手房有一定的年期了，并经历过多人之手，难免会出现墙体开裂等问题，为了把房子卖个好价钱，卖方很可能会掩盖房子的缺陷，因此，在检查二手房时，一定要注意房子的遮挡之处，这往往是问题所在，不然，等到入住后才发现，可能就要装修一番了。

五、结清一切费用

有些卖家在售房前几个月就已经停止支付生活费，比如水电费、物业费等，如果购房者忽视了这些，那么等你入住后，这些费用就只能有你自己不缴了。

六、小心霸王条款

在买二手房的过程中，相信不管是谁，都是不想碰到套路的，尤其是购房合同中存在霸王条款，所以，大家在买二手房时一定要注意购房合同中是否存在霸王条款，就比如延期交房时，不允许退房。

二手房房龄超过多少年就不建议买了?

二手房房龄超过20年旧不建议购买了，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。

总的来说，相比于房龄比较低的新房，这些房龄超过20年的老房子存在着各种各样的问题。当然老房子也有老房子的优点，比如地段好，周边基础配套设施齐全，价格也相比于周边新建商品房优惠很多。所以，在买房时，老房子不是不能买，只是不建议购买房龄太高的老房子。

购买二手房不只是要关注房龄这个因素，还要看交通情况、房屋价值、装修状况等因素，总之购房者要全方位分析，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。