首付20%和30%的区别有哪些?

如果说买的房子是100万,首付30万,贷款70万,按照目前的基准利率计算,贷款20年的话,每个月的月供是4581元,总利息是399466元,贷款30年的话,每月还款3715元,总利息是637431元。上面的数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。这就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。

20年房贷和30年房贷的区别是什么?

1、期限不同:三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间,客户也就需要多承担十年的还款压力。

2、利息、还款总额不同:哪怕贷款总额相同、贷款利率相同,选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同,但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息,所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多,最终还款总额也更多。

3、月供(每月还款额)不同:由于三十年的时间更长,所以一样的贷款金额,平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少,客户每月的还款负担也会相对轻一些。

建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限,如果收入不低,那可以选择二十年房贷;若收入一般的话,为避免月供太多、逾期风险较大,选择三十年房贷会更好。

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