海口明光国际大厦。记者陈标志/摄

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中房报记者 陈标志 海口报道

海口最早的“第一高楼”明光国际大厦部分资产在长达4个多月里经历了6次网拍，均以流拍告终。第七次网拍将于2023年1月12日进行，起拍价为8600万余元，“缩水”2.4亿余元。

2022年8月中旬，公开展示一个月的海口明光国际大厦1~5层资产迎来了它的第一次网拍，超3亿元起拍价的标的物虽然引起了近万人次围观，但无一人报名参与竞买。海口甚至海南早期“第一高楼”——明光国际大厦核心资产首次遭遇流拍。

此后的3个月里，海口明光国际大厦1~5层资产再度进行了5次拍卖，起拍价从3亿余元一路降至1亿余元，仍无人报名竞买。直至第七次起拍价降至8600万余元，本次网拍目前已有1人报名。

“如果以第七次起拍价作为最终成交价计算，建筑面积近2万平方米的标的物，房产单价也只不过为4000多元/平方米。”1月5日上午，海口当地一名知情人士告诉中国房地产报记者，相关拍卖资产屡次流拍，与当前商业环境普遍不景气有关。

2022年9月初，中国房地产报全媒体平台以《停工，复工，破产，拍卖：海口“第一楼”27年烂尾未了局》为题，详尽报道了海口“地标”明光国际大厦的前世今生，27年风雨飘零的大厦不仅见证了海口城市变迁，也承载了一代海口人的时光记忆。

首拍遭流拍

“本场已流拍，无人出价”！

2022年8月中旬，海口明光大酒店有限公司名下的明光国际大厦1~5层资产，在阿里资产平台挂网预告网拍，后无人竞拍。

记者了解到，早在2021年12月，海口市中级人民法院作出一份裁定，宣告海口明光大酒店有限公司破产，截至当年12月10日，该公司共有489位债权人申报504笔债权，总额超过15亿元，管理人确认的债权为2.07亿元。

法院相关裁定书称，海口明光大酒店有限公司已严重资不抵债，不能清偿到期债务。

首次网拍起拍价为3.28亿余元，即以海口明光国际大厦1~5层固定资产（房屋建筑物）评估价为基准，其中1~5层房产建筑面积共计约2万平方米。记者了解到，首次网拍界面上显示，外界围观该标的物多达9850人次，有62人设置了提醒。

首次拍卖于2022年9月15日上午10时开始，但截至次日上午10时止，无一人报名参与竞买。曾一度引起外界广泛关注的一场网拍以流拍收场。

“毕竟明光国际大厦是海口的地标性建筑，很多市民关注，在海口待了15年以上的人都了解它。”2023年1月5日上午，熟悉项目拍卖的一知情人士告诉记者，按照此次起拍价计算，相关房产单价约为16786元/平方米。

上述知情人士表示，毕竟建筑结构已逾20年，房产登记时间亦超10年，以该大厦内同商业性质的法拍房单价为参考标准，再综合周边房价，能接受该标的物近1.7万元/平方米的价格确实需要勇气。

起拍价跌破1亿元

海口明光国际大厦1至5层资产屡屡流拍。

首次网拍流拍后，海口明光国际大厦1~5层房产在阿里资产平台又进行了5次拍卖，均以流拍告终。

记者经查询了解到，2022年10月4日至12月25日，上述资产先后共计进行了5次网拍，其中2022年12月进行了两次。拍卖起始价也从当初的3.28亿余元一路降至1.08亿元。

记者还发现，海口明光国际大厦1~5层房产每次网拍，均有数千人次围观，数十人设置了“提醒”，但均显示为“0人报名”。

最近，海口明光大酒店有限公司管理人在阿里拍卖破产资产网络平台上，第七次发起网络公开拍卖活动，即对先后6次遭流拍的海口明光国际大厦1~5层资产再度网拍。

记者了解到，本次网拍于2023年1月12日上午10时开始，至13日上午10时止，除了延续此前的网拍公告等流程外，本次网拍最大变化就是上述标的物起拍价跌至1亿元以下。

《海口明光大酒店有限公司破产财产（房产）竞买公告（七）》上显示，明光国际大厦1~5层拍卖标的物作整体拍卖，起拍价约为8603万元，增价幅度为10万元，该起拍价较首次网拍起始价3.28亿余元减少2.4亿余元。

截至记者写稿时，本次网拍已有3025次围观，43人设置了提醒。值得注意的是，目前已有1人报名。本次网拍成交与否，将对整个明光国际大厦的盘活及未来走向起到至关重要的作用。

为何屡屡流拍？

海口明光国际大厦位于海口市南海大道9号，即海口市两条城市主干道——龙昆南路与南海大道交会处，这一片区也是海口市龙华区与琼山区分界线位置，区域交通便利、人口密集，商业繁华。

早在20多年前海口明光国际大厦尚未封顶时，一家国际知名酒店管理公司主动找上门来，与该项目投资方签订了委托管理合作协议，要将明光国际大厦打造成海口超五星级酒店，后因种种原因合作未能成功。

此后，命运多舛的明光国际大厦项目在停停建建中艰难完工，明光大酒店也于2009年5月1日试营业。此期间，海航方面曾一度与其联手合作，酒店名称也对外称“海口明光海航大酒店”。

明光大酒店一度生意红火，不仅是商务人士首选下榻酒店，也被外界视为海口高端消费场所，令人流连忘返。

在明光大酒店试营业前，800多位购房者在该大厦购买了房产，并以返租收益形式给酒店运营方管理经营，由于后来经营管理不善，出现了拖欠业主转租收益，且投资方还卷入了多起金融借款合同纠纷案。

海口明光国际大厦1~5层约2万平方米固定资产遭拍卖，就是上述金融借款合同纠纷案中的一例。

2023年1月5日，记者也就上述网拍情况联系了海口明光大酒店有限公司管理人员，相关负责人向记者表示，确实存在多次流拍情况，但对于流拍可能存在的原因“不清楚”（或不方便透露）。

不过上述知情人士告诉记者，多次流拍最主要原因是“与当前整体商业环境不景气有关”，实体经济市场低迷，竞买者心存迟疑，处于观望状态。

另据了解，根据竞买公告中对竞买人的资格与条件也有限定，即“竞买人为具有酒店经营资质的独立企业法人，并且具备相应规模的酒店管理经验及业绩”，这也无疑将诸多民间资本限制在外，除非通过较为曲折的渠道进行变通。

尽管已处没落，且随着时代发展，这座城市的超高层建筑一座接一座拔地而起，而逐渐淡出人们视野的明光国际大厦从某种意义上讲仍是海口主城区的地标性建筑，其市场商业价值依然潜力巨大，其核心资产成功易主或许能延续这座城市老市民对它的美好期许。