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全国政协委员、江苏省南通市副市长刘洪建议,对新出让土地逐步实行现售,并拟定取消预售、全面实施现售时间表,分阶段推进。第一阶段,若干年内保留预售,把预售许可条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶;第二阶段,全面实施现售,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分准备。

刘洪表示,实行商品房现售制度,可有效规避当前预售制带来的问题。有利于房企降低资金杠杆,充实开发经营资本金,防范化解行业和金融风险;有利于把土地、资金等稀缺资源,向优质房企配置倾斜,提升房地产开发品质;有利于降低购房人购房风险,维护购房人合法权益。在目前房地产市场存量较大,群众购房需求减弱的环境下,全面推行商品房现售制度,时机已经成熟。