中房报记者 孟双奎 沈阳报道

(相关资料图)

3月28日，沈阳市房产局与沈阳市自然资源局联合发布“促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知”。通知内提及了五条沈阳楼市新政，也被称为2023年新版“沈五条”，将对沈阳楼市产生积极影响。

首套房利率再次下调，受到普遍关注。通知称，从二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，由3.9%降至3.8%。利率执行政策期限为2023年4月1日起至6月30日。沈阳市公积金中心也宣布从4月1日起住房贷款将可实现“商转公”。

限购政策方面虽未全面放开，但对于限购区域进行了部分调整，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪六区（不含二环外）实施限购政策。对此，沈阳房产局对该政策解读称“坚持房住不炒的定位，因城施策，满足青年人、新市民刚性购房需求，优化限购区域，保持房地产市场平稳健康发展。”

对于公寓类非住宅产品，政策上给予了更多优待，帮助其更有效去库存。对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。

关于土地，通知提出将合理制订年度土地储备、出让计划。结合已供土地开发利用及市场库存情况，科学确定供地总量、容积率、商住比和出让时序，采取清单化、滚动式供应土地。

从2022年开始，沈阳土地市场交易量持续低迷，科学安排土地供应，能够确保土地供应得到充分合理利用。

2月3日，自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中提到，市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。新出台的土地供应政策，体现了在集中土地供应政策上做出的优化调整。

同时，进一步优化商品房预售资金监管。以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。

业内人士表示，“沈五条”出台，将助力沈阳楼市回暖。今年沈阳首套房贷款利率两次下调，不仅为了促进楼市刚需市场交易增长，减轻首套购房家庭资金压力，同时也明确了楼市政策导向，加快楼市回暖趋势。

据中指研究院数据显示，2月，沈阳商品住宅成交面积为49.7万平方米，同比增加44.3%，环比增加30.8%。1~2月，沈阳商品住宅成交面积为87.7万平方米，同比增加2.9%。