刚刚，央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

在这之前，上月1年期继去年12月份下调后再次下降，5年期为21个月来首降。对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。当时许多人直呼利好楼市，尽管一个月也省不了多少钱。

最近一段时间，据了解，全国超有40余城发布了各种力度的房地产宽松政策。多数城市对房贷利率进行了较为宽松的调整。有些城市已开始提出降低首付比例来激活楼市。

各地银行的房贷利率情况如何？

深圳：

早在2021年12月份，深圳部分银行就下调了房贷利率。经过这一次下降后，目前首套房贷款利率最低可至4.9%，二套房贷利率最低可至5.25%。

但深圳四大行的房贷利率还是按照首套5.05%，二套5.55%的房贷利率在执行。

放款的速度也明显提升，据了解资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。但各大银行审核住房贷款资格依然严格。

图片来源：深圳买房计划

惠州：

大湾区不少城市的银行在LPR下调的基础上还降低了BP（基点），为刚需购房者带来“双降”。

惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。

跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点，二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。

广州：

在2月份LPR公布之后，广州市各大银行的房贷利率也出现小幅下调，广州银行则是首套利率提高了5个基点，二套下调了5个基点，其他商业银行的贷款利率维持不变。

至于汇丰银行，首套可低至4.9%，但对于贷款人的自身条件和所购房屋的工程进度均有非常严格的要求，且贷款期限多为20-25年。

上海：

据了解，目前上海地区各大银行的首套房贷利率已下降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%。

去年7月24日，上海首套房贷利率由4.65%调整至5%（当时LPR 35基点），二套房贷利率由5.25%上调至5.7%（当时LPR 105基点）。

银行体系流动性已较为充裕

在去年12月全面降准、2022年1月MLF利率下调接踵落地后，中端市场利率持续下行。

在1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%。

这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅一个月。

从目前来看，银行体系流动性已处于较为充裕状态。

此前市场人士就表示，金融机构存款准备金率进一步调整的空间变小，但仍然还有一定的空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。上月的降息，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

值得一提的是，2月18日，国家发展改革委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》。

政策明确规定2022 年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调，推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上继续下行，督促指导降低银行账户服务收费、人民币转账汇款手续费、银行卡刷卡手续费，减轻服务业小微企业和个体工商户经营成本压力。

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