深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第7周)

上周无项目获批，无项目入市。

上周全市新房住宅共成交721套，环比↑50.5%；面积共计75210平，环比↑51.2%。

本周经理人指数为44.64%；上周深圳中原报价指数录得47.87%。

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宏 观 点 评

NEWS国家统计局：全国居民消费价格同比上涨0.9% 居住价格上涨1.4%

[国家统计局：全国居民消费价格同比上涨0.9% 居住价格上涨1.4%]

2月16日，国家统计局发布最新居民消费数据。2022年1月份，全国居民消费价格同比上涨0.9%。其中，城市上涨1.1%，农村上涨0.4%；食品价格下降3.8%，非食品价格上涨2.0%；消费品价格上涨0.4%，服务价格上涨1.7%。其中，交通通信、教育文化娱乐、居住价格分别上涨5.2%、2.9%和1.4%，医疗保健、衣着、生活用品及服务价格分别上涨0.6%、0.4%和0.4%；其他用品及服务价格下降0.1%。

[广东：保障自贸试验区合理用地需求 对核心工业用地实行高效供应]

近期，广东省人民政府官网发布广东省人民政府印发关于推进广东自贸试验区贸易投资便利化改革创新若干措施的通知。其中，在土地方面，要提高土地资源配置效率。优先保障广东自贸试验区合理用地需求。积极争取将广东自贸试验区内符合条件的项目纳入国家或省重大项目清单，由自然资源部直接配置用地指标；广东自贸试验区内符合条件的先进制造业项目可预支使用省级预留用地指标等。

[菏泽：首付比例最低降至二成]

2月18日，第一财经报道，从山东菏泽多个房地产中介处了解到菏泽市房贷出现调整——首付比例最低降至二成，首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。具体来看，包括建设银行、中国银行、农业银行、工商银行在内的多家国有大行均下调了该市个人住房贷款首付比例，其中，“无房无贷”购房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。

[2022年深圳规划和自然资源工作会议：供应不少于3.65平方公里宅地]

2月18日，2022年深圳市规划和自然资源工作召开会议。会议中提到，2021年，深圳全年供应建设用地14.58平方公里，超额29%完成任务，同比增长17.9%。其中，居住用地供应再创新高，全年供应3.69平方公里，完成率102%，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。2022年计划全年供应土地不少于12平方公里，其中居住用地不低于3.65平方公里。

中原点评：多地公布土地供应量规划，其中深圳计划全年供应建设用地不少于12平方公里，同比增长6%，居住用地计划不低于3.65平方公里，同比增长1%，近几年土地供应逐年增长，是贯彻稳地价/稳房价/稳预期的重要举措，对缓解供需矛盾，稳定市场有着重要作用。

2021年12月以来，深圳部分银行就下调了房贷利率，房贷放款速度也明显提升。惠州，广州，上海各银行机构同样下调了利率。山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行近日对部分符合条件的购房者，将首套房贷首付比例降至20%。在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。虽然广深两地降低房贷首付比例的可能信不大，但是房贷利率持续走低，较为宽松的放贷额度，为刚需用户的合理需求提供保障。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周无项目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交721套，环比↑50.5%；面积共计75210平，环比↑51.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（2.14-2.20）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交278套，环比↑28.1%；面积共计25458平，环比↑30.2%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止2月20日，深圳全市一手住宅成交1200套，二手住宅成交496套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交111套，面积共计5204平；套数环比↓8.3%，面积环比↓19.7%。

上周一手办公共成交10套，面积共计1477平；套数环比↓90.6%，面积环比↓88.9%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交35套，面积共计1899平；套数环比↑34.6%，面积环比↓4.5%。

上周二手办公共成交8套，面积共计868平；套数环比↑700.0%，面积环比↑1401.9%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

2月1日至2月20日，深圳全市一手商业成交232套，11685平；二手商业成交61套，3887平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

2月1日至2月20日，深圳全市一手办公成交116套，14760平；二手办公成交9套，925平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为44.64%。

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报 价 指 数 

2022年第6周深圳中原报价指数录得47.8%。

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业 主 报 价

2022.02.13-2022.02.19

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市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交721套，环比↑50.5%；面积共计75210平，环比↑51.2% 。上周无项目获批，无项目入市。节后尚无项目获批，主要为疫情反复，政府对聚集性活动管控尚严，市场较为平淡。