总建面约55万㎡（注：建面55万㎡指缙悦城所在的朱古石更新单元整体规划总建筑面积），由“信城集团”开发的信城·缙悦城因景观生态资源的丰富性成为东部特色项目的代表。

同时，与大运新城-龙岗中心城良好的共生关系让项目便利的享受东部核心全要素配套。

在东部中心高标准建设滚动开展，功能配置促进、交通升级的当下，项目所在的片区也将拾级而上。

据悉，信城·缙悦城开盘在即，首期新品为首批住宅将建面约78-95㎡三房一卫及三房两卫的户型产品。其中以建面约78㎡的户型面积为主，低总价2字头起，可较好地满足首次置业者的上车需求。

本期楼评，信城·缙悦城（以下简称“缙悦城”）【综合篇】。

》》》信城·缙悦城 看房绿色通道

项目整体效果图：

1.

从整体地理位置上看，项目所在片区位于清林绿谷（龙西—五联片区），南临大运中心城片区、龙岗中心城核心区，东接国际低碳城片区，是东部板块的产业中心、生活服务节点之一。

项目整体地理位置示意图：

从上位规划上来看，随着龙岗中心城发展能级的提升，深圳东部CBD的轮廓正在呈现。

“十四五”规划的启幕之年，龙岗围绕新发展章程，提出了实施“一芯两核多支点”的发展战略。龙岗中心城及大运深港国际科教城联袂打造为“一芯”，即“湾东智芯”。

“一芯”是作为深圳多中心化城市空间发展战略下的东部中心的核心，集合科技、科技、商务、产业与公共服务为一体，具有强大的资源集聚力、承载力和辐射力，代表龙岗城市发展的能级，同时，又是呼应落实东进战略行动下，对东部CBD轮廓的更清晰的描摹。

“一芯两核多支点”的格局可以看作是东部核的裂变，是中心城区范围与质量的扩充。

项目所在的北部片区命名为“清林绿谷”是“一芯两核多支点”发展战略的重要“支点”，定位为“绿色智造新城”，规划打造成清林径生态品质城区、深圳东部新兴产业制造基地。

龙岗区湾东智芯空间布局图：

“清林绿谷”在框架中将充分利用生态优势，以中心公园为核心，强化其“绿核”功能，构建惠民化生态廊道，探索多元空间的生态修复与产城融合创新模式。

产业方面。该片区将主打高端制造业，重点发展AloT、生物电子、纳米技术、电子元器件等产业。

目前片区已引进以华夏动漫、斯达高瓷艺、银波油画为龙头的重点文化创意产业和贝仕达克为龙头的人工智能物联网产业。

2.

片区主干道方面，“清林绿谷”在与龙岗中心城、市中心区的接驳动线上，具备天然优势。

片区可经协力路、协平路驾车约2-3公里快速直抵龙岗中心城。

协力路、协平路走向示意图：

更值得期待的是，片区未来还将打通黄阁路北沿段，实现与大运新城的无缝链接。

其中黄阁路是作为大运新城南北向的主干道，北延将直接加强龙西—五联与大运的联系，是解决龙西—五联对外交通联系问题的关键通道，同时是构建湾东智芯南北向的重要轴线。

黄阁路北延段构想设计全长约1363m，其中隧道段长1042m，路基段长321m。车道规模规划双向6车道，设计速度40km/h。

黄阁路北延段走向示意图：

片区高速路方面。项目距离深圳外环高速五联出入口约1.6公里，盐龙大道外环高速高桥出入口2公里（均为百度地图测量，仅供参考），东西组团之间的联系方便快捷。

并且横向串联广深高速、南光高速、龙大高速、梅观路、武深高速等高、快速路，打通南北纵向通道，出入福田、南山等市中心区域选择丰富。

在片区轨道交通建设方面。东部为强化与市中心的联系，地铁轨道交通的建设正在以前所未有的密度进行建设。

地铁14、16号线的建设已近尾声，开通运营在即；深大、深惠城际线、深汕高铁，均已开启建设的进度条。

届时，片区所临的龙城广场交通枢纽将汇集了地铁3号线（已开通）及14号线、深惠城际线；大运交通枢纽将汇集地铁3号线（已开通）及地铁14、16号线、深大、深惠城际线等多条轨道。

在片区轨道交通规划上，有规划轨道地铁31号线及城际中虎龙线（注：轨道交通为中远期规划线路，规划信息以官方最新公布的为准，仅供参考）。

此外，规划线路10号线东延段（双拥街-中心城数码城站）亦有望进一步东延至龙西五联片区，进一步为“清林绿谷”的轨道交通提供补充（注：目前该方案仅作为提议，属于研究线路，请以官方实际通告为准）。

片区轨道交通路网在建、规划示意图：

3.

在各项配套方面，“清林绿谷”可享大运新城、龙岗中心城等丰富、成熟的各类配套，满足区域生活、生产需求。

商业配套方面。项目除了自身拥有商业街区外，周边聚集、林立了大型品牌购物中心，如万科里、万科广场、摩尔城、宝能allcity、COCOPARK等。

人文配套方面。项目毗邻龙岗区特色的“三馆一城（即深圳红立方，包含龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆) ”以及大运体育场馆群。

生态配套方面。项目周边生态资源具有强烈的地域特色与优质的自然资源。项目以北的清林径山脉将片区包围。其中的清林径水库是深圳最大的“水缸”，而清林径森林公园也是闻名遐迩的天然“氧吧”。

项目以东的红花岭公园作为低碳生态公园，是颇具特色的“网红”打卡点。

项目旁正在建设当中的龙岗儿童公园，是深圳最大的儿童公园。据悉，该园预计将于2024年投入使用。

医疗配套方面。项目邻近龙岗区人民医院、龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区中心医院、龙岗区妇幼保健院等龙岗中心城主要大型三甲医院，有较为丰富的医疗配套。

另据规划，深圳市第三儿童医院也选址清林绿谷片区，该院作为现代化综合型三级儿童医院，是集医疗、保健、康复、科研、教学于一体的儿童医院。

深圳市第三儿童医院选址示意图：

4.

在用地规划上，片区以生态资源为生长边界，用地混合，功能多元，以生态-产-城融合为特征。

片区规划了成片、大规模的城市更新单元，主要以城市更新单元发展为路径，拓展发展空间，打造住区，完善产业链。

其中，竹头背和岭背坑片区城市更新单元、龙西楼吓、对面岭城市更新单元等项目预计将建成总建面超百万平方米的超大型综合体，有望为片区注入多元的社区体验及生活配套，包括规划的约18万㎡商业。

龙西-五联片区土地整备利益统筹项目同样为超大体量项目，这对片区未来面貌改造升级、各项生活要素规划布局都有长远而深刻的影响。

片区旧改规划示意图：

事实上，缙悦城同样为区域的重点城市更新项目。项目地块位于朱古石片区城市更新单元范围内，该更新单元规划拆除范围约27.4万㎡，开发建设用地范围约18万㎡，总建面约55万㎡，以住宅、教育设施、公园绿地等地块为主。

其中住宅一期已经入伙。小学地块为清林径实验小学，已开放办学。

缙悦城一期为更新单元的二期01-04地块，规划的三、四期等余下地块均由信城不动产集团有限公司（简称“信城不动产”）开发。

信城集团核心团队成员均有20年以上的地产行业经验，并且各业务端口核心成员主要是原深圳万科地产投融资、开发建设及产业运营部门负责人及业务骨干。

这两年比较瞩目的银湖新盘缙山府，便是信城不动产在深圳的首发之作，此番在龙岗打造的缙悦城，是信城进一步拓展市场的举措。

4.

项目一期备案名为“信城缙悦花园”，目前，销售中心已对外开放，主力户型为建面约78-95㎡3房，首批产品预计3月中旬入市，主力户型为建面约78-95㎡3房，是主要面向刚需置业者的友好型品质新居。

缙悦城一期地块规整，呈东西稍长的方型状。用地面积约2.6万㎡，规划建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡。

项目一期整体效果图：

主要由6栋住宅塔楼及沿街商铺组成，其中，住宅约8.8万㎡。6栋沿地块场地周边布置，塔楼之间围合形成社区花园。

南北两侧各布局3栋塔楼，均接近百米高，其中北侧稍高，形成一定的高度及视觉落差。

项目平面布局及户型分布示意图：

塔楼立面采用现代建筑风格，通过简单的构图原则，强调建筑的美在于局部与整体之间，以及局部互相之间正确的比例关系；色彩以米黄色为主，配搭暖灰色，形成柔和的色调。

项目有几个比较突出的特色，包括：

一是，容积率较低，容积率约3.65，在当前新房市场上，一般的社区容积率基本5左右，甚至不少的达6以上。较低容积率可带来更舒适的居家环境，营造出更舒心的社区氛围。

二是，除少量沿街门面外，社区以住宅物业为主，规划住宅共计1012户（具体可售单元以开发商公告的为准），居住感纯粹，可减少其它类型物业对社区生活带来不必要干扰。

项目效果示意图：

三是，社区配套丰富，整体布局东西向200m中心轴线，从主入口起串联共享会客厅、阳光草坪、阳光泳池、儿童活动区、全民运动场、环氧健身跑道以及架空层泛会所等，打造功能齐全、满足全龄段全天活动及远期发展需求的综合社区。

同时，社区活动空间并非独立，而是与城市环境（设置公共开放空间共3个，约2500㎡）融为一体。

此外，缙悦城整体为建面约55万㎡大城项目，后期新开发地块，还将持续为一期业主带来商业、教育、社区等物业设施。

项目效果示意图：

四是，楼间距较大，塔楼之间的楼间距远超建筑规范基本要求，较大的楼间距使得视线互不遮挡，实现户户看景。

户型单元点式布局，平面蝶形排布，梯户比为两梯六户及两梯四户，单元之间视线错开设计，具有较好的景观视线通廊，为各单元带来南向采光面。

项目朝向规划示意图：

五是，首批住宅将率先推出建面约78-95㎡三房一卫及三房两卫的户型产品。

其中以建面约78㎡的户型面积为主，约占缙悦城一期总房源的近6成（实际房源情况以开发商公告的为准），可较好地满足首次置业者的上车需求。

户型整体方正实用，动静分区科学，合理利用凸窗设计，增强户内使用空间，具有较好的空间利用率，且户户朝南，通风采光效果优秀。

78㎡ A1户型户型图：

建筑面积约95㎡户型南向或东南向，通透结构横厅布局，通风采光性能佳。空间利用充分，全屋配置7个飘窗全部得到有效利用，室内空间实用率明显高于市面上同类产品。餐客厅带有约4.6米开间大进深阳台，宽敞舒适。主卧套间自然通透功能全面，次卧安静舒适紧凑实用。餐客厨空间联系紧密却不失独立性，U型厨房实用性能佳。入户玄关自然通风采光，自带飘窗可提供鞋凳功能，预设透明置物柜提供良好收纳空间。居住体验高于市面同面积段产品。

小结

项目所在片区紧邻龙岗中心城区与大运中心城片区，共享全要素生活配套，可很好的承接东部核心地段的外溢的居住需求。“清林绿谷”的概念已画入蓝图，成为城市中心外延的空间载体。片区整体处于发展期，未来可期。

项目产品作为信城集团在深圳的又一“缙”系新品，坚持以品质打造，后期还将持续开发，整体打造约55万㎡的大社区多功能生活空间，具有较好的产品力。

首批户型面积段为建面约78-95㎡3房，相比市场上的其它新房产品，得房率上体现了较高的竞争力。同时性价比突出，对于刚需或空间需求的刚改型置业群体，比较友好。

（内容完）

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。