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过去一个周末，我的朋友圈跟所在的购房群都被一张“重磅”图片刷屏了——

▲来源：中介朋友圈

央行宣布？

银行不查首付款来源？

流水也不强制要求必须是月供的两倍？

作为深圳zui靠谱的地产自媒体之一，@深圳买房计划 怎么能允许自己错过这样的“重磅”消息？

但是，一番追本溯源之后才发现，央行并没有宣布不查首付来源。

上述图片中的这段文字表述来源于@东莞楼市发布 的推送，说的是东莞。

▲@东莞楼市发布 的推送文章，文章已被删除

东莞房贷有没有松绑咱先不管，深圳到底是什么情况呢？

@深圳买房计划 今天找了9家银行的个贷经理聊了一下。

关于首付资金来源、流水要求、房贷利率、放款时间，一次性帮你问个明白。

不查首付款来源？

个贷经理：现在要溯源严查

“没有收到通知说不查首付款来源。”@深圳买房计划 咨询的9家银行的个贷经理都表示，不可能不查。

“(首付款来源和流水)一直都会查，谣言出来后，昨天行里专门下了文件，要溯源严查。”中行的个贷经理说。

他表示，只要首付款有问题会往上溯源，对流水的要求也没有放松，必须是月供的两倍，要审核一年的流水记录。

农行的个贷经理说，购房资金不仅是银行内部会查，外部监管也会严查，所以不存在不查首付来源的说法。

除了工、农、中、建、邮储五大行外，@深圳买房计划 还同时咨询了民生、招商、农商、中信等股份制银行。

“央行不可能发（不查首付款）这种文件，而且银行机构本身就是要审核借款人资质的，首付款是必查项。”某股份制银行个贷经理说。

另一家股份制银行的个贷经理则表示，相比去年审核最严格的阶段，目前他们在审批上会稍微宽松一点点，但首付款来源有一条红线：不能有借贷的资金，如果查出来会抽贷。

“一看就知道是谣言，深圳不可能不查首付款，但相比以前会有一点点放松。”

某新盘销售透露，去年资金审核最严的时候，银行会往上溯源，查三、四手甚至更多，现在一般最多就查两手。

“目前二手房整体的成交量不大，对于首付款来源会查得比以前松，但如果有经营贷的痕迹是绝对通不过的，对于流水的要求也会稍微松一点。”某机构的按揭员说。

虽然对首付款和流水的要求没有变，但9家银行的个贷经理普遍都表示，现在首套房贷利率4.9%，额度比较充足，放款也比较快。

“现在一、二手房交易不像去年活跃，所以额度也比较充足，几乎不用排队。”某国有银行的个贷经理说。

在个贷经理的回复中，放款时间最长的是农商银行，预计一个月左右。

而中信银行表示，二手按揭业务只跟中原、贝壳系合作，一般在拿证抵押后一周左右能放款。

（注：不同网点、不同个贷经理输出的口径有可能不同，以上信息仅供参考）

新房市场隐现回暖？

龙华盘两天卖30多套，罗湖盘打折忙

虽然对于购房资金、流水的要求上并没有出现大幅度松绑，但相比于去年底的冷清，开年以来新房市场似乎隐现回暖迹象。

贝壳新房深圳站发布的海报显示，2月18-27日这9天时间，经贝壳成交的新房突破了150套。

而上个周末，@深圳买房计划 在龙华踩盘发现，刚开放展示中心的某盘人气不差。

在现场，我们看到，除了被游戏和抽奖吸引过来的人潮外，项目沙盘前也有不少购房者在跟销售交流。

▲龙华某新盘售楼处 | @深圳买房计划 摄于2月26日

龙华另一个在售新盘的售楼处，来访的小车已经把售楼处的停车位停满。

现场销售透露，开年以来，每个周末来看房的人一天大概100多批，之前的一个周末就成交了30多套，现在剩下的房源也不多了。

“跟去年底相比，能感受到市场确实有一点点回暖。”

另一个有存在感的区域是罗湖，最近新盘打折忙。

水贝地铁站附近的独树阳光里此前推出12套一口价秒杀房源，降价幅度约35万-84万。

另一个新盘翠园华府也推出10套一口价房源，最高直减150万。

此外，莲塘片区的东海富汇豪庭推出10套房源，一出手就是85折。

▲东海富汇豪庭推出的特价房源

要知道，深圳新房价格上下浮动不能超过备案价的15%，也就是说，东海富汇豪庭这10套房源已经是把折扣打到最上限了。

所以说，今年你有买房计划吗？