广州作为四大一线城市之一，城市配套完善，高校林立，近几年人口吸引力不断提升，2015-2019年，常住人口增量连续5年超40万，2020年进一步突破至50万。人口的流入，支撑了城市租房及购房需求。

广州租房市场租金水平整体较为稳定，近一年租金水平稳定在30-35元/㎡/月上下，相较于深圳，租金水平占据明显的优势，且广州行政范围较大，城中村较多，租房选择空间也更大。

3月租房高峰将至，为了方便毕业生了解广州的租房市场，乐有家研究中心详细盘点了广州热点租赁板块、热点租赁小区及相应的租金水平，供毕业生参考。

广州各区租房市场及租金水平概览

广州共分为11个区，其中天河为广州的唯一CBD核心区，除南沙、花都、从化远郊区域外，其他各区租房需求多以珠江新城为核心辐射，根据租金水平，可分为四大梯队:

第一梯队：天河，广州唯一核心CBD，租金天花板

越秀为广州的传统中轴线，但自上世纪90年代初，广州开启东移战略，天河珠江新城逐渐发展成为广州唯一的CBD核心区，聚集了广州国际金融中心、环球都会广场、雅居乐中心、高德置地等高端写字楼，配套完善，交通便利，因此，天河也相应成为广州房价与房租的天花板，租金水平最高。

第二梯队：越秀、海珠、荔湾、黄埔，紧邻天河

越秀、海珠、荔湾、黄埔，紧邻天河，其中越秀、海珠、荔湾属于广州中心城区，配套完善、生活氛围浓厚，租金水平相对较高。黄埔由于靠近天河，地铁可直达珠江新城，租金水平也相对较高。

第三梯队：白云、番禺，地铁直达珠江新城，承接珠江新城租房外溢

白云有地铁3号线北延段、2号线、6号线等可直达天河，番禺的番禺广州、市桥等区域同样也是3号线路经之地，且租金水平相对优惠，吸引了大量天河上班族。

第四梯队：南沙、增城、花都，远郊区域，租金水平较低

南沙、花都、增城为远郊区域，租金水平较低，其中南沙、花都租房需求多集中在中心区，多为区域内部租房需求。增城通过13号线换乘可到达珠江新城，且租金水平较为优惠，也吸引了部分租房人群。

从化以旅游度假为主，由于距离中心区较远，且无较多的商业及产业，租房需求较少。

各区热点租赁板块及租金水平

热点租赁板块多在交通要道、靠近地铁站或者区域中心等位置。

天河的热点租赁板块为华景新城、天河北、棠下、车陂、东圃等，多在地铁3号线或5号线沿线上，越秀的热点租赁板块主要集中在东风东、杨箕，其中东风东属于越秀的核心行政区，5号线半小时直达珠江新城，杨箕位于3号线上，距离珠江新城仅2个地铁站。海珠、荔湾热点租赁板块分别位于东晓南及芳村等区域。

白云、黄埔、番禺热点租赁板块，多为通往珠江新城地铁沿线上，其中白云热点租赁板块为黄石、京溪、同和等区域；黄埔热点租赁板块集中在5号线沿线上，如文冲、丰乐路等板块；番禺热点租赁板块为番禺广场、市桥北、华南等区域。

南沙、花都属于远郊区域，热点租赁区域多为各区域中心区，如南沙的金洲、花都的新区，多为区域内部租住需求。增城热点租赁板块多集中在新塘附近，13号线穿过于此，可通往珠江新城。

近3个月广州热点租赁小区TOP30

热点租赁小区多来自于南沙、增城、番禺等区域，租金较为优惠，其中壹城广场、保利绿地大都会、绿湖国际城为热点租赁小区TOP3。

广州各区热点租赁小区TOP5

总结

广州租房需求多受珠江新城辐射，其中，天河配套完善、交通便利，上班方便，但租金水平较高，海珠、荔湾、越秀、黄埔紧邻天河，其中海珠、荔湾、越秀属于广州中心区，配套完善，生活氛围浓厚，黄埔的老黄埔，即大沙地、大沙东、文冲等5号线沿线区域，交通及生活都较为便利，但租金水平也相对较高。番禺、白云有地铁可直达珠江新城，且租金相对优惠，南沙、花都多为区域内部租住需求。大家可以根据收入水平、交通范围等来匹配租住需求。