新低再新低。本就受参考价政策影响的深圳二手住宅市场，2月在春节假期+疫情的夹击下进入了历史最低点，新房市场也出现低谷。但市场也有好消息。首先是参考价没有调低，预示着2022年深圳楼市发展大方向就是“稳”。其次是乐有家门店监测的数据显示，虽然2月仅有3周上班，但客户看房量及业主新增放盘量全面升温，环比1月出现上涨，市场回暖的苗头仍可窥见。

供应与库存

春节开发商也休假，2月深圳新房供应量持续下跌。乐有家研究中心数据显示，2月新增预售面积3.7万㎡，环比下跌65%。2月底深圳一手住宅去化周期回到6字头，为6.6个月。

一手住宅

新房市场成交也大受节日影响，乐有家研究中心显示，2月一手住宅网签1959套，环比下跌45%，同比下跌43%，是近24个月里的最低值。上一次深圳一手住宅网签量低于2000套是2020年2月疫情初爆发导致全城居家办公，当月一手住宅网签量仅830套。

各区域一手住宅网签量除南山、光明外，其余均大跌。光明网签648套，环比上涨75%；宝安网签404套，环比下跌36%；南山网签319套，环比上涨50%。跌幅最大是罗湖，网签57套环比下跌93%。

二手住宅

2月份深圳参考价未见调整，更明显地传递出政府对于楼市“稳”的基调，未来一年深圳二手楼市的价格不会出现大变化，对于业主或者客户而言都是一件好事，更能放心入市了。

在春节假期+深圳疫情的夹击下，2月深圳二手住宅过户872套（3月1日下午深圳市住建局修正了数据，此为最新数据），环比下跌44%，同比下跌79%。这是自2007年以来，深圳二手住宅月度过户量首次跌破1000套，创下15年来新低。深圳二手楼市交易量已经进入了底部区间，不大可能再跌，未来将逐步回温到正常交易状态。

过户数据有滞后性，而乐有家门店监测到的数据则能更及时反映出市场在节后的状态。

深圳乐有家门店监测到的数据显示，虽然2月工作日较少，但客户看房量及业主新增的挂牌量已快速回到节前状态，环比均上涨20%，楼市供需均有所回温。2021年市场低迷加不稳定的大环境下，许多刚性需求、改善性需求被积压。而住建局最新会议已经定调了2022年楼市要“稳地价、稳房价、稳预期”，这有利于给积压的购房需求逐步释放打造一个良好的市场环境。

二手价格处于平稳状态，乐有家门店成交数据显示，2月二手住宅成交均价环比下跌0.39%，同比下跌2.01%。

各区二手住宅过户量纷纷大跌：龙岗过户216套，环比下跌46%；宝安排名第二，191套，环比下跌39%；福田第三，166套，环比下跌46%。

二手住宅挂牌价

乐有家门店数据监控显示，2月深圳全市二手住宅挂牌均价环比持平，具体到片区上仍多呈现环比微跌的态势，只有极个别片区挂牌价环比上涨。