传承启元府前身为竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元（下文简称“竹坑第一工业区旧改”），于2019年10月列入《2019 年深圳市坪山区城市更新单元第三批计划》，是以工改工为主导的拆除重建类更新项目。更新后，将成为集合产业、住宅、办公/宿舍、商业、学校、公共服务设施为一体的多元态综合体项目。

项目整体效果图：

图片来源：蕾奥规划

目前，项目已基本完成土地平整，并获得地名批准为“传承启元府”。

地块航拍：

整体上，项目位于坪山区东，坪山高新园区南部板块，与惠州地界相挨。

依托深汕发展轴，因势利导，项目按照产城融合发展的理念进行规划设计，将对促进片区的产业转型升级，完善片区功能结构与空间形态有着先行意义。

项目具体位于坪山区龙田街道竹坑社区，北至坪山科技路，东临翠景路，南近金牛东路，西临兰景中路。

据规划，竹坑第一工业区旧改用地面积约12.6万㎡，拆除范围用地面积约11万㎡，开发建设用地面积约9.2万㎡（含零星用地3000㎡、移交给政府的普通工业用地15555.8㎡）。

项目更新单元用地范围示意图：

项目周边目前多以工业园区、城中村建筑为主。跨金牛中路，有奥园翡翠东湾（一、二期）、澜湾花园、中海万锦熙岸华庭等小区住区汇集。目前中大型商业配套缺乏，整体而言居住氛围并不成熟。

而项目作为综合体项目，将丰富片区公共配套，提升片区居住氛围与商业氛围，对激发区域活力起到一定作用。

地铁路网方面，项目受16号线（在建）“田头站”辐射。

16号线走向与站点示意图：

底图来源：深圳市轨道交通 公众号

项目规划容积约49万㎡，分三期开发建设。

一、二、三期用地范围示意图：

其中工业厂房约20.8万㎡（含移交给政府的普通工业用地规划容积70780㎡），工业配套用房约2.4万㎡（其中小型配套商业服务设施6000㎡，配套宿舍13280㎡，配套办公2090㎡，食堂3000㎡），住宅约20万㎡（含保障性住房16410㎡），商业、办公及旅馆业约2.6万㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）约2.5万㎡[含18班幼儿园1所，建筑面积5400㎡，占地面积5400㎡）。

项目平面分布图：

项目开发建筑用地经济指标一览表：

关于开发商

申报主体深圳市竹坑房地产开发有限公司，经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；投资兴办实业；自有房屋租赁；物业管理。该公司实际控股人是深圳市传承房地产开发有限公司。

传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域。

成立以来开发经营了多个房地产项目，开发的项目有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目、“湖北麻城广场”项目、深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目、“惠州市居住开发项目”等。

城市更新方面，成功运作多个城市更新项目，完成了老街新寓、后海小院、浪漫满屋、博客公寓、粤海新村等城市更新综合整治类项目。

（内容完）

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