深圳的老旧片区,终要迎来新生。

在深圳的中心地带,面积约24万平方米的开阔土地上,分布着大量废旧建筑、三两个驾校、零零散散的大片停车场,以及不知名的野草。

这样的景象,似乎与被誉为“福田第一豪宅区”的香蜜湖格格不入,但却又的确是片区内如今最特殊的存在。自2019年,多个商家先后宣布停业并开始清拆后,香蜜湖度假村便从热闹的休闲娱乐区,逐渐陷入了寂静。

如今,距离第一次清拆已过去3年,度假村内怎样了?

仅剩寥寥几个商家

部分空地用作方舱实验室

在香蜜湖地铁站A、C出口处,都是大片被围起来的旧改片区,这便是香蜜湖度假村旧改项目。

图片来源:界面楼谈

沿着未被封闭的小路行走,一路上车辆与行人都较为少见,野草却随处可见。

在香蜜湖度假村的入口,昔日的路牌仍未拆下,上面指示着各类餐饮店的方向。但顺着指示方向走去,入目的却是大片已经废弃的建筑,它们都已被围起来并拆掉了门窗,使得整体面貌更显破败。

图片来源:界面楼谈

据界面楼谈观察,这些建筑维持现状已有数月时间,内部的部分道路也因疫情原因被封闭。

目前,整个旧改片区内仅剩停车场、三个驾校、一个篮球场、两个餐厅和数个租车点仍在运营中,给片区带来些许人气,而它们自身均属于无混泥土建筑的场所,极易清拆。

图片来源:界面楼谈

此外,值得一提的是,原度假村内如今有部分空地被用作PCR移动方舱实验室,已于今年2月28日正式启用。该方舱实验室用于核酸检测,最大检测量可以达到10万管。

图片来源:界面楼谈

福田区规划土地监察局局长吴强华在“福田发布”上透露,截止2021年,香蜜湖片区已累计清拆违法建筑约50万平方米,清理违法建筑侵占土地135万平方米,片区违法建筑整治已基本完成。

曾是全国最大度假村

旁边家属楼也开始意愿征集

香蜜湖度假村位于福田中西部,以红荔路、深南大道为界,被划分成了北、中、南三区,内有香蜜湖水库、高尔夫球场等,环境宜人。

资料显示,香蜜湖度假村自1981年开始建设,是当时是全国规模最大、设施最齐全的度假村。该度假村集餐饮、酒店、旅游、家居、体育、娱乐等功能于一体,包括中国娱乐城、香蜜湖水上乐园、高尔夫球场等设施,是当时深圳的地标性旅游胜地,广受游客欢迎。

但在2011年,度假村内曾拥有多项“全国之最”游乐设施的中国娱乐城,因经营不善而停业。

后因城市发展需要,在2017年,福田区发改委发布《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》,提出要将香蜜湖打造成为“深圳国际金融街及国际交流中心”。

截自《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》

2018年,香蜜湖度假村的经营方宣布片区内所有商户到期后将不再续约,由此开始了清租退租倒计时。同年,《关于香蜜湖片区城市设计国际咨询的公告》出炉,再度引起外界关注。

2019年5月,项目开始首次清拆,后续度假村内的红星美凯龙、世纪中心家居商场等商家先后停业,也标志着香蜜湖度假村进入全面停业阶段。

图片来源:界面楼谈

2021年10月,香蜜湖度假村的旧改计划公示,项目拟拆除24.79万平方米,拟更新方向为商业用地等功能。

事实上,经过数十年的岁月洗礼,香蜜湖度假村早已与周边的环境格格不入。

在度假村东部,福田CBD诞生了86栋税收过亿的楼宇;西南侧,车公庙CBD高楼密集,产业发达;北部、西部则分布着众多高品质的豪宅小区。

度假村不远处是高耸的写字楼

度假村北侧的豪宅小区  图片来源:界面楼谈

而香蜜湖度假村内,除了存在大量违建建筑外,其所带来的娱乐设施也不再适应当下人们的需求和城市发展的需要。

就连在度假村旁、伴随度假村而产生的家属楼、香蜜楼,也已经是楼龄超过30年的老旧建筑,如今张贴出旧改意愿征集物料,寻求着新的发展。

图片来源:界面楼谈

链家显示,香蜜湖度假村家属楼、香蜜楼的二手房指导价均为8.5万元/平方米。

未来设计已曝光,将向国际化迈进

在今年2月24日,深圳市举行2021年第一批两千亿投资新开工项目集中启动活动,香蜜湖北区便位列其中,这也标志着香蜜湖片区建设正式启动。

未来的香蜜湖度假村,将成为占地约4.9平方公里的香蜜湖新金融中心

其中,北区将建成公共、开放、生态的城市公园和复合型高端会议交流平台,中区将打造成香蜜湖新金融中心,南区将建设健康主题的运动休闲公园。

图片来源:幸福福田

截至2021年3月,香蜜湖新金融中心所带来的国际演艺中心、金融文化中心、改革开放展览馆的设计方案都已相继出台,效果图也已对外公布。

国际演艺中心效果图

金融文化中心效果图

改革开放展览馆效果图

来源:幸福福田

此外,在2021年12月,用于建设“深圳国际交流中心大会区会议中心”的B303-0064宗地成功出让,被深圳香蜜湖国际交流中心发展有限公司以4.52亿元的价格拿下。深圳国际交流中心将是国家元首级别峰会举办地,集首脑峰会、国际会议、大型企业商业活动、精品展览、餐饮、住宿、休闲等多功能于一体的复合型高端会议交流平台。

图片来源:深圳国际交流中心

随着全新建设的开启,昔日的旅游胜地,将成为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能,兼具国际品质、深圳特色的“城市新客厅”。而不变的则是,香蜜湖片区将继续作为城市地标性,见证着深圳迈向国际化发展的新台阶。

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