云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，前身为A301-0583拍卖地块，由特建发于2021年9月28日（深圳2021年度第二轮供地）以22.5亿+2.6万㎡人才房面积竞得。

按照原出让公示，该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。

根据宗地地块建筑工程设计公告，项目用地面积约29.6万㎡，规定建筑面积约11.87万㎡，规定容积率≤4.00，建筑限高100m。

其中，包含住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市场租赁住房26000㎡），商业1100㎡，18班幼儿园5940㎡。

2021年12月，宗地正式动工，并命名为“云海臻府”。

根据项目的地基工程施工许可文件，地基建设将在今年5月底完成。

1.

整体区位上，项目位于宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。

项目整体区位示意图：

底图来源：规划和资源管理处

片区立足于联系粤港澳大湾区城市群并打造珠三角中心”世界窗口“，规划建设全球第一大会展中心——深圳国际会展中心。

国际会展中心的总占地面积约148万㎡，规划室内展览总面积达50万㎡。作为综合体建筑，集合展览、赛事、会议、演艺、餐饮等丰富设施/配套于一体。

深圳国际会展中心：

图片来源：©法国VP建筑设计事务所

片区以西，珠江口海岸沿线，规划面积7.44平方公里的海洋新城（即大空港半岛区）聚焦世界海洋产业前沿领域，将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。

海洋新城设计采取岛式用海形态，强调与自然的互联：

图片来源：深圳特建发

2.

项目与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。

文旅城项目总投资为182.9亿元，计划2026年12月完工。落成后将集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体。

融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块位置示意图：

底图来源：深圳规自局

融创华发深圳冰雪文旅城项目整体效果图：

3.

云海瑧府邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米（根据百度地图测量，仅供参考）。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。

目前项目离已通车的地铁站 20 号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。20号线二期（规划中）将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。

片区地铁规划示意图：

底图来源：深圳交易集团

项目周边有主干道南环路、展景路、锦程路可以方便通往沙井和一片区。

关于开发商

深圳市特发集团有限公司（以下简称：特发集团）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。

2005年3月，经国家经贸委、深圳市国资委批准实施债转股后，公司更名为：深圳市特发集团有限公司。注册资本为158,282万元，深圳市国资委占股43.30%。

特发集团主营经营业务为旅游业、房地产业、电子信息产业、汽车后市场等。集团拥有特发信息、特力集团两家控股上市公司，拥有以制造业为主体的综合性集团企业—黎明集团，拥有深圳高尔夫、小梅沙、香蜜湖三家旅游企业以及特发地产、特发物业，共八家全资、控股企业。截止2010年12月31日，集团资产总额60.27亿元。

（内容完）

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