随着楼市长时间的平稳期,再加上各方面因素的影响,目前,公众对楼市的关注度明显降低,但是对于刚需来说,不管是淡市还是热市,买房需求始终都在。

【家在】有刚需朋友发帖询问,现在应不应该买房?从跟帖的网友评论来看,认为目前适合刚需入市,建议买买房的网友还是比较多,特别是新房项目,去年(2021年)第二、三次集中供地中,限售价格在原来水平上还做了进一步下调,因此,这两年新房市场价格上还是比较有优势,值得关注。

春节之后,深圳目前推盘节奏放缓,但是接下里有不少新盘等待入市,我们一起来梳理一下最近的楼市,最近刚需可以关注的入市新盘。

市场购买需求趋于理性

据深房中协数据显示,深圳二手房持续低迷,去年(2021年)下半年开始,月成交量在2000套左右徘徊,到了今年(2022年)2月,受春节假期影响,月成交量在906套。

对比2月,市场行情可能已“触底”,接下来的二手房市场小范围、有限度地行情有望恢复。

新房市场方面,2021年的新房成交数据是亮眼的,据深圳房地产信息网监测,2021年全年深圳成交52417套新房住宅,同比增加15.5%。

不过,去年越到年末时节,市场购买需求越发理性,一些原先的热点楼盘不再开盘售罄,一些热点区域的楼盘不再像原来开一个火一个,开始进行各种促销活动。

进入2022年初,市场对于新房的认识有所变化,特别是一些楼盘优惠力度越来越大,促销手段越来越多,不禁让不少置业者也开始慢下心来,不再着急入市。

网友发问:今年适合买房吗?

比如【家在】网友@总是相信111111就发帖询问网友,今年到底适不适合买房?

这位网友表示,目前已经有了首套购房资格,首付已经有了,月供有些压力,孩子已经读书不存在需要读书的压力,这种情况是否要在今年上车?

从网友们给出的回答来看,不得不说不少网友还是建议买房,而且其中一些网友认为今年是一个好选择。

网友@俩孩妈咪表示,对于刚需来说,迟早要买,即便以后不涨甚至跌了一些,早早享受了,而且晚买一年,比起2021年上半年买房的,就是赚了。而且现在新房限价,这种机会还有多少?

网友@木兰姐姐也表示,买了早点住早点心安,买完房等于放下一件大事,关键还是看自己经济条件允不允许。

网友@SpiritVivi也同样认为,从自住来看,房价再高,能买得起还是应该买,毕竟对于我们很多人来说,买了房,才真正算这个城市的人。深圳这两年房产价格还是比较稳定,有时间有机会挑挑,但后续能涨或跌多少,最好别过于在意了。

网友@zxpmm_001表示,今年是刚需买房好时机。网友@春秋鼎盛建议,多看看新楼盘,新楼盘限价,表示深圳是座每年能创造巨大财富的城市,购买力其实一直都在。

网友@单翼飞翔也提出了自己的买房建议,是要精心选好的,还有别看挂价比较高,着急卖的话实际成交价远比挂价低,比如300万的房子再谈个20-30万都是很有可能的。

当然,也有一部分网友并不认为目前适合买房,有网友认为房产的黄金时代已经过去,也有网友建议再等等。还有一部分网友认为这个问题因人而异,抗风险能力强,就可以考虑买,反之则建议缓缓。

接下来2年新房市场,存在两大优势

我们再来看看今年的新房市场,不得不说,确实从数据上看,未来2年的新房市场,确实存在两个优势:一个是选择性多,另一个是价格优惠。

去年全国多个大城市都进行了集中土地出让,深圳也在去年3次集中出让宅地,宅地供应量大增,而在第二、第三次集中宅地供应中,相较于第一次,限售均价进行了进一步下调。

从官方给出的信息来看,在原限价基础范围下调3%-9.2%。这个幅度体现在具体宅地上,降价幅度还是非常明显的:

以光明某两块地前后限售价格做比较,两块地分别于2021年5月和9月拍出,两宗地的位置非常接近,但是2021年9月拍出的限价地,比5月拍出的地价格上少了4500元/平。这意味着,对于购房者等于一套90平的房少了40万的总价。

我们再拿前海的宅地为例,第二次、第三次出让宅地,已经将前海宅地的毛坯限售均价拉回9字头,对于去年4次10万+新盘(精装修价格)都能开盘售罄的前海来说,市场受关注程度依然不容小觑。

而这样几十个限价新盘在接下来2年左右有望进入市场,可以说今年的新房市场还是值得期待的。

而从去年(2021年)发布的《深圳市住房发展“十四五”规划》显示,今明两年,依然有比较大的宅地供应。

说了这么多,刚需对于近期计划入市的盘,是否有了解呢,我们一起梳理一下:

福田区:

佳园

(咨询电话:400-800-6188转9057)

佳园计划推出127套住宅。

项目位于福田中心区的西南角,南邻滨河大道,东为中心二路及会展中心。北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区。平安金融中心在项目的东北面。

图来源于:《CUBE立方设计》公众号

佳兆业航运红树湾府

(电话:400-800-6188转9821)

项目已经开设展厅,主推户型为建面60-143㎡,计划推317套。

项目位于福田区红花道与香樟道交汇处。

深福保港湾之心

(电话:400-800-6188转1364)

项目已经封顶,主打以建面约30-50㎡的小户型。

项目位于福田区桂花路南与凤凰道交汇处。北侧是自由港湾公寓楼,东、西两侧是成熟高层住区红树绿洲、福保桂花苑,南侧是福苑小学。

项目所在片区目前已有3号线地铁线与10号地铁线横、纵穿越。项目总建面约2万㎡,采用了经典的小高层设计,共8层,层高3.1米,共有305户。

宝安区:

松风明月花园

(电话:400-800-6188转4599)

项目住宅计划推出948套。

项目位于深圳宝安区松岗街道,宝安大道和松岗河交汇处,邻近地铁6号线和11号线松岗站,项目以松岗河为界,分两期建设。

项目二期目前同步规划中,南侧有部分工厂和小产权,未来整个区域由松河瑞园、中海西岸华府,和新世界松风明月花园等新盘组成,成为全新的松岗中心。

2021年1月,宝安新世界松风明月推出416套房源,当天开盘售罄。为3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅,建面约88.50平-125.67平,共416套房源。均价约5万/㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡。

佳兆业凤鸣水岸花园

(电话:400-800-6188转1460)

项目计划推出372套,推售75平3房2厅1卫、95平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫3种户型。

项目位于宝安区尖岗山,尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧。

佳兆业凤鸣水岸为2021年5月拍卖地,限售均价约8.3万/平,项目旁边为万科都会,于2021年6月开盘。

项目占地面积约2.1万㎡,建筑面积约6.9万㎡,将打造四栋住宅产品,其中一、二栋为可售商品房,三、四栋为人才房,只租不售。

宝珺园

(电话:400-800-6188转1626)

计划推314套74-77平三房,目前展示中心已经于近期开放。

项目位于宝安石岩街道颐和路2号,靠近龙大高速出入口与石岩外环路,附近有开通的地铁6号线和在建的13号线上屋站。

龙岗区:

信城缙悦花园

(电话:400-800-6188转0439)

推出1006套,首推78-95平3房单位。

项目所在片区位于清林绿谷(龙西—五联片区),南临大运中心城片区、龙岗中心城核心区,东接国际低碳城片区。

片区所临的龙城广场交通枢纽将汇集了地铁3号线(已开通)及14号线、深惠城际线(建设中);大运交通枢纽将汇集地铁3号线(已开通)及地铁14、16号线、深大、深惠城际线等多条轨道(建设中)。

缙悦城一期地块规整,呈东西稍长的方型状。用地面积约2.6万㎡,规划建筑面积约13万㎡,计容建筑面积约9.8万㎡。

颐峰名庭

(电话:400-800-6188转1602)

计划推840套,本次产品为65㎡两房,78㎡及89㎡三房,113㎡及130㎡四房。

项目位居龙岗中心城与国际低碳城交汇处,临近地铁3号线东延段(建设中)、21号线(规划中)新生站,临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道、外环高速等交通。

坪山区:

碧湖春天南花园

计划推1035套。

碧湖春天位于坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西,项目整体占地约4.9万㎡,建面约41.29万㎡,共分4个地块打造。 

项目01、02、03地块为超高层住宅,共14座住宅塔楼(42-48层),含裙房商业及公建配套。04地块为3200㎡12班幼儿园与10800㎡30班小学的学校配套。

光明区:

特发观月台

(电话:400-800-6188转1566)

将推出360套的78平、88平、108平的精装户型。

项目目前主体已经出地面,临近龙光玖瑞府。项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口,项目距离地铁13号线和龙大高速较近。

花润里

目前主体已经出地面。

项目位于光明街道观光路北面富民大道路东面,建设内容包括3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。

宏发万悦山二期

共4栋600多套,面积在79、89、118平三、四房,带装修。

项目一期推售367套住宅已经售罄,容积率4.2,备案均价为4.89万元/㎡,预期2022年10月(毛坯)交付。

项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧,靠近地铁6号线光明大街站。

联发悦尚居

项目共6栋住宅,总建面约14万平,目前已经有1栋楼建出地面。

联发·悦尚居为2021年集中拍卖A622-0118宗地,联发以竞配建16000平+14.38亿获得该地块。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.53万/平,安居型商品房平均售价不得高于2.26万/平、最高售价不得高于2.37万/平。

项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处。

深业云筑一期

(电话:400-800-6188转5866)

目前主体已建到13层左右。

项目位于公明街道南环路与长春路交汇处,分两期开发,一期246户,二期794户,面积在87-143平米三至五房,带精装。

此项目主推87-143平的单位,建面近32万平,分南区(一期)、北区(二期),由14栋高层住宅组成。该项目位于公明传统老城区的核心位置,大型商业居住综合体宏发天汇城南侧,光明新区高级中学西侧。

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