随着楼市长时间的平稳期，再加上各方面因素的影响，目前，公众对楼市的关注度明显降低，但是对于刚需来说，不管是淡市还是热市，买房需求始终都在。

【家在】有刚需朋友发帖询问，现在应不应该买房？从跟帖的网友评论来看，认为目前适合刚需入市，建议买买房的网友还是比较多，特别是新房项目，去年（2021年）第二、三次集中供地中，限售价格在原来水平上还做了进一步下调，因此，这两年新房市场价格上还是比较有优势，值得关注。

春节之后，深圳目前推盘节奏放缓，但是接下里有不少新盘等待入市，我们一起来梳理一下最近的楼市，最近刚需可以关注的入市新盘。

市场购买需求趋于理性

据深房中协数据显示，深圳二手房持续低迷，去年（2021年）下半年开始，月成交量在2000套左右徘徊，到了今年（2022年）2月，受春节假期影响，月成交量在906套。

对比2月，市场行情可能已“触底”，接下来的二手房市场小范围、有限度地行情有望恢复。

新房市场方面，2021年的新房成交数据是亮眼的，据深圳房地产信息网监测，2021年全年深圳成交52417套新房住宅，同比增加15.5%。

不过，去年越到年末时节，市场购买需求越发理性，一些原先的热点楼盘不再开盘售罄，一些热点区域的楼盘不再像原来开一个火一个，开始进行各种促销活动。

进入2022年初，市场对于新房的认识有所变化，特别是一些楼盘优惠力度越来越大，促销手段越来越多，不禁让不少置业者也开始慢下心来，不再着急入市。

网友发问：今年适合买房吗？

比如【家在】网友@总是相信111111就发帖询问网友，今年到底适不适合买房？

这位网友表示，目前已经有了首套购房资格，首付已经有了，月供有些压力，孩子已经读书不存在需要读书的压力，这种情况是否要在今年上车？

从网友们给出的回答来看，不得不说不少网友还是建议买房，而且其中一些网友认为今年是一个好选择。

网友@俩孩妈咪表示，对于刚需来说，迟早要买，即便以后不涨甚至跌了一些，早早享受了，而且晚买一年，比起2021年上半年买房的，就是赚了。而且现在新房限价，这种机会还有多少?

网友@木兰姐姐也表示，买了早点住早点心安，买完房等于放下一件大事，关键还是看自己经济条件允不允许。

网友@SpiritVivi也同样认为，从自住来看，房价再高，能买得起还是应该买，毕竟对于我们很多人来说，买了房，才真正算这个城市的人。深圳这两年房产价格还是比较稳定，有时间有机会挑挑，但后续能涨或跌多少，最好别过于在意了。

网友@zxpmm_001表示，今年是刚需买房好时机。网友@春秋鼎盛建议，多看看新楼盘，新楼盘限价，表示深圳是座每年能创造巨大财富的城市，购买力其实一直都在。

网友@单翼飞翔也提出了自己的买房建议，是要精心选好的，还有别看挂价比较高，着急卖的话实际成交价远比挂价低，比如300万的房子再谈个20-30万都是很有可能的。

当然，也有一部分网友并不认为目前适合买房，有网友认为房产的黄金时代已经过去，也有网友建议再等等。还有一部分网友认为这个问题因人而异，抗风险能力强，就可以考虑买，反之则建议缓缓。

接下来2年新房市场，存在两大优势

我们再来看看今年的新房市场，不得不说，确实从数据上看，未来2年的新房市场，确实存在两个优势：一个是选择性多，另一个是价格优惠。

去年全国多个大城市都进行了集中土地出让，深圳也在去年3次集中出让宅地，宅地供应量大增，而在第二、第三次集中宅地供应中，相较于第一次，限售均价进行了进一步下调。

从官方给出的信息来看，在原限价基础范围下调3%-9.2%。这个幅度体现在具体宅地上，降价幅度还是非常明显的：

以光明某两块地前后限售价格做比较，两块地分别于2021年5月和9月拍出，两宗地的位置非常接近，但是2021年9月拍出的限价地，比5月拍出的地价格上少了4500元/平。这意味着，对于购房者等于一套90平的房少了40万的总价。

我们再拿前海的宅地为例，第二次、第三次出让宅地，已经将前海宅地的毛坯限售均价拉回9字头，对于去年4次10万+新盘（精装修价格）都能开盘售罄的前海来说，市场受关注程度依然不容小觑。

而这样几十个限价新盘在接下来2年左右有望进入市场，可以说今年的新房市场还是值得期待的。

而从去年（2021年）发布的《深圳市住房发展“十四五”规划》显示，今明两年，依然有比较大的宅地供应。

说了这么多，刚需对于近期计划入市的盘，是否有了解呢，我们一起梳理一下：

福田区：

佳园

（咨询电话：400-800-6188转9057）

佳园计划推出127套住宅。

项目位于福田中心区的西南角，南邻滨河大道，东为中心二路及会展中心。北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区。平安金融中心在项目的东北面。

图来源于：《CUBE立方设计》公众号

佳兆业航运红树湾府

（电话：400-800-6188转9821）

项目已经开设展厅，主推户型为建面60-143㎡，计划推317套。

项目位于福田区红花道与香樟道交汇处。

深福保港湾之心

（电话：400-800-6188转1364）

项目已经封顶，主打以建面约30-50㎡的小户型。

项目位于福田区桂花路南与凤凰道交汇处。北侧是自由港湾公寓楼，东、西两侧是成熟高层住区红树绿洲、福保桂花苑，南侧是福苑小学。

项目所在片区目前已有3号线地铁线与10号地铁线横、纵穿越。项目总建面约2万㎡，采用了经典的小高层设计，共8层，层高3.1米，共有305户。

宝安区：

松风明月花园

（电话：400-800-6188转4599）

项目住宅计划推出948套。

项目位于深圳宝安区松岗街道，宝安大道和松岗河交汇处，邻近地铁6号线和11号线松岗站，项目以松岗河为界，分两期建设。

项目二期目前同步规划中，南侧有部分工厂和小产权，未来整个区域由松河瑞园、中海西岸华府，和新世界松风明月花园等新盘组成，成为全新的松岗中心。

2021年1月，宝安新世界松风明月推出416套房源，当天开盘售罄。为3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅，建面约88.50平-125.67平，共416套房源。均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡。

佳兆业凤鸣水岸花园

（电话：400-800-6188转1460）

项目计划推出372套，推售75平3房2厅1卫、95平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫3种户型。

项目位于宝安区尖岗山，尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧。

佳兆业凤鸣水岸为2021年5月拍卖地，限售均价约8.3万/平，项目旁边为万科都会，于2021年6月开盘。

项目占地面积约2.1万㎡，建筑面积约6.9万㎡，将打造四栋住宅产品，其中一、二栋为可售商品房，三、四栋为人才房，只租不售。

宝珺园

（电话：400-800-6188转1626）

计划推314套74-77平三房，目前展示中心已经于近期开放。

项目位于宝安石岩街道颐和路2号，靠近龙大高速出入口与石岩外环路，附近有开通的地铁6号线和在建的13号线上屋站。

龙岗区：

信城缙悦花园

（电话：400-800-6188转0439）

推出1006套，首推78-95平3房单位。

项目所在片区位于清林绿谷（龙西—五联片区），南临大运中心城片区、龙岗中心城核心区，东接国际低碳城片区。

片区所临的龙城广场交通枢纽将汇集了地铁3号线（已开通）及14号线、深惠城际线（建设中）；大运交通枢纽将汇集地铁3号线（已开通）及地铁14、16号线、深大、深惠城际线等多条轨道（建设中）。

缙悦城一期地块规整，呈东西稍长的方型状。用地面积约2.6万㎡，规划建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡。

颐峰名庭

（电话：400-800-6188转1602）

计划推840套，本次产品为65㎡两房，78㎡及89㎡三房，113㎡及130㎡四房。

项目位居龙岗中心城与国际低碳城交汇处，临近地铁3号线东延段（建设中）、21号线（规划中）新生站，临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道、外环高速等交通。

坪山区：

碧湖春天南花园

计划推1035套。

碧湖春天位于坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西，项目整体占地约4.9万㎡，建面约41.29万㎡，共分4个地块打造。 

项目01、02、03地块为超高层住宅，共14座住宅塔楼（42-48层），含裙房商业及公建配套。04地块为3200㎡12班幼儿园与10800㎡30班小学的学校配套。

光明区：

特发观月台

（电话：400-800-6188转1566）

将推出360套的78平、88平、108平的精装户型。

项目目前主体已经出地面，临近龙光玖瑞府。项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口，项目距离地铁13号线和龙大高速较近。

花润里

目前主体已经出地面。

项目位于光明街道观光路北面富民大道路东面，建设内容包括3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。

宏发万悦山二期

共4栋600多套，面积在79、89、118平三、四房，带装修。

项目一期推售367套住宅已经售罄，容积率4.2，备案均价为4.89万元/㎡，预期2022年10月（毛坯）交付。

项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧，靠近地铁6号线光明大街站。

联发悦尚居

项目共6栋住宅，总建面约14万平，目前已经有1栋楼建出地面。

联发·悦尚居为2021年集中拍卖A622-0118宗地，联发以竞配建16000平+14.38亿获得该地块。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.53万/平，安居型商品房平均售价不得高于2.26万/平、最高售价不得高于2.37万/平。

项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处。

深业云筑一期

（电话：400-800-6188转5866）

目前主体已建到13层左右。

项目位于公明街道南环路与长春路交汇处，分两期开发，一期246户，二期794户，面积在87-143平米三至五房，带精装。

此项目主推87-143平的单位，建面近32万平，分南区（一期）、北区（二期），由14栋高层住宅组成。该项目位于公明传统老城区的核心位置，大型商业居住综合体宏发天汇城南侧，光明新区高级中学西侧。

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