麻辣周评

本周提要：3月19日-3月25日

经过一周的慢生活后，疫情得到一定的控制，深圳人欢呼着再次“复工”。

深圳新房市场也终于看见一丝“暖意”，春节后首个大盘，龙华的万科启城家园获批预售，推519套住宅，均价约5.66万/㎡。

意向登记名册以及选房顺序公证摇号结果都出来了，本次共380批客户登记，这个数据对于现在的行情来说，是非常不错的。

一方面是因为春节后积攒了不少刚需购房者，另一方面因为是今年首个新盘入市，所以不少人忍不住出手了。

另外，东莞自上周土拍规则大变外，这周又出新政，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。

也就是说，预售楼盘确权后，转现售签约后，开发商对于收入有很大的支配权。

这对于目前存在的开发商资金流动性困境，可以得到很大程度的缓解。

土拍方面，本周挂牌3宗工业地，龙岗成功出让一宗综合用地，由深圳市特区建工集团有限公司以底价62900万竞得。

据悉，该宗地是深圳推进二三产混合用地+优质产业空间供给双试点改革出让的首宗产业用地，将建龙岗宝龙工业区优质产业空间试点项目，项目总投资25亿。

另外，住建部还发布了《住宅项目规范》，未来新建住宅2层及以上应设电梯，层高不低于3米。

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网红词1：龙华万科启城家园摇号结果出炉！380批选519套

事件：3月25日万科启城家园（A914-0314）进行选房顺序公证摇号，380批客户选房顺序结果出炉。

项目本次推售519套住宅，位于1、2、5栋，为建筑面积约79-115平3-4房。此次备案的均价约5.66万/㎡，单价区间约5.1-6.1万/㎡，总价区间约395-710万/套。

项目节点：

“

1、3月19日，万科启城家园获批预售许可证，备案519套，位于1、2、5栋。住宅建面约79-115㎡，均价约5.66万/㎡，单价区间约5.1-6.1万/㎡，总价区间约395-710万/套。

2、3月20日，发布销售方案，3月20日-3月23日，意向登记阶段

3、3月24日，万科启城家园（A914-0314）发布诚意登记名册，共登记380批客户。

4、3月25日，龙华公证处进行选房顺序公证摇号。

5、3月26日，进行线上选房。

”

网红词2：重磅，东莞发布楼市新政！预售新盘这样转现售成交...

事件：3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称通知）。

通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。

东莞楼市大事说：

“

1、此新政将使得房企一定程度上缓解了资金压力。

2、因为去年（2021年）9月14日起，东莞预售楼盘收到所有资金，需全部存入监管账户，直到预售楼盘全部楼栋竣工验收以及完成初始登记后，才可以取消监管。

3、而现售并没有进行资金监管账户机制，意味着，新政后，预售楼盘确权后，转现售签约后，开发商对于收入有很大的支配权。

4、对于目前存在的开发商资金流动性困境，可以得到很大程度的缓解。

5、而对于置业者关心的是否会影响开发商交楼？新政选择以确权为节点，也基本保证了交楼为底线。

”

网红词3：新建住宅2层及以上应设电梯，层高不低于3米！住建部发布规范

事件：近日，住房和城乡建设部办公厅发布《住宅项目规范》（以下简称规范），公开征求公众意见。意见反馈截止时间为2022年3月28日。

规范总共包含7个章节，包括总则、基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等。

规范表示，城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。本规范不适用于农村住宅项目。

划重点： 

“

1、关于新建住宅建筑的层高和室内净高：

层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、关于新建住宅建筑电梯设置应符合：

入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；

入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

3、在居住环境方面：

住宅项目应为居民提供宜居的居住生活环境，其居住街坊的空间环境控制指标应符合表3.1.1-1的规定；当住宅建筑采用低层或多层高密度布局方式时，其居住街坊的空间环境控制指标应符合表3.1.1-2的规定。

4、在建筑空间方面：

卧室的使用面积应符合下列规定：卧室使用面积不应小于5㎡；住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9㎡；卧室短边净宽不应小于1.8m。

5、在建筑设备方面：

严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施。夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置；夏热冬暖地区的住宅建筑应设空调设施或预留安装位置。

”

网红词4：建面40万平，龙岗出让一综合用地！投资25亿建产业+酒店

事件：3月21日15:00，龙岗宝龙一宗综合用地成功出让，由深圳市特区建工集团有限公司以底价62900万竞得。

该地块将建龙岗宝龙工业区优质产业空间试点项目，项目总投资25亿。

此外，还需建一座建面22454㎡的酒店。

据了解，该地块为深圳推进二三产混合用地+优质产业空间供给双试点改革出让的首宗产业用地，是深圳确保产业空间供给的又一创新，打破了单一宗地单一功能和单独出让的局限。

该地块所在的宝龙先进制造业园区，属于深圳市20大先进制造业园区龙岗东先进制造业园区之一。计划2023年12月底前建成使用。

宗地情况：

“

1、土地面积103707.87㎡，挂牌起始价62900万，土地用途为普通工业用地、商业用地、交通设施用地。

2、位于龙岗区宝龙街道，土地使用面积103707.87㎡（其中建设用地88404.32㎡，交通设施用地15303.55㎡），建筑面积400439㎡，土地使用年限：酒店及其配套使用年期40年，产业及其配套使用年期30年。

3、宗地项目建成后，产业用房及配套用房可分割销售，销售对象须从遴选企业库中按程序选取；配套商业可分割销售，不限制销售对象和销售价格；

产业用房及配套宿舍自完成不动产登记之日起未满5年的产业空间，原则上不允许转让及出租。

4、需在本项目内开展产业服务及园区运营相关工作， 打造数字化、智能化、绿色化的产业空间；应在园区设计中突出产业服务属性，根据本项目产业定位及产业特点配建相应的公共技术服务平台、检验检测认证中心、废弃物处理系统等。

”

网红词5：重要信号！地产股反弹、多城政策松动…楼市的春天要来了？

事件：深圳房地产市场又一次迎来了关键的时期，处于低迷期的行情下，各种声音不断。

“小阳春”眼看着已经来不了了，在经历了没有最低迷，只有更低迷的市场行情后，无论是卖家、中介、开发商都在调整自己的接受度。

深圳的楼市什么时候会回暖，大家都不知道，但毕竟，未来该买的还是会买，熬过去，等待下一波行情。

深圳.娟子说：

“

1、2月份深圳二手房成交量（906套）下探后，3月份因疫情原因，上周的楼市处于几近“冰封”的状态，这个月仅剩下一周时间， 可能又将是一个成交量创新低的月份。

2、春节后，新盘的打折促销已越来越多，开发商也开始用各种方式来找突破口，一方面是直接打折，另一方面是高佣金来带动中介的积极性。

不少坪山的盘推出所谓的“1-2成首付（剩下首付多少天内补上）的营销方式；”即便是大力营销，目前的收效也是甚微。

3、当前政策松动具有很多新变化，许多城市从之前遮遮掩掩的出台政策，到后面光明正大的出台政策去刺激楼市回暖，后续预计还会有不少城市有这样的动作。

4、最近，也看到房地产股频频有集体上涨的行情，说明房地产“最难”的冬天正逐渐过去，但也不要期望，未来会像之前那样的好。

5、深圳楼市的回暖还需要一个过程，目前新房价限价，二手房有官方指导价，房价不涨，大家不会有买的动力，对于投资客来说，房子“不涨就是跌”。

6、目前买房的人群中，改善需求置业为主导，对于他们来说，前提得先卖出现有的房产，我们也清楚现在这样的机会更适合把劣质资产换成优质的资产。

7、目前的市场行情并不代表未来一直是这样的市场行情，深圳的城市属性并没有变化，无论是人口、经济、产业、创新等各方面依然充满活力，从城市面看，长期不会差。

”

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