近日,【家在】网友@七月之喜发布帖子,表示自己工作调至惠州大亚湾,手里有150万,在深圳和惠州定居之间举棋不定。这确实是个难以选择的问题,一个是深圳小两房,配套好了,但是住的不宽敞,一个是惠州大四房,住的舒心了,但是又希望享受深圳发展的利好。

对于这个话题,觉得楼主应该在深圳置业的还是占比较多一些,但是认为应该轻松生活在惠州置业的网友也不在少数,还有一些网友给出了一些折中的方案,比如在深圳买房租住去,再拿租金在惠州组套大房子,可以解决楼主提出的问题。

如果你手里有150万,你会买深圳小两房还是惠州大四房呢?

深圳8年,到底选惠州还是龙岗买房?

楼主很清晰的列出了自己的条件:二孩,首付5成,工作调至大亚湾,资金150万,想法也很实际,就是为了孩子上学和自住需求:  

@七月之喜:

去年底从深圳调到惠州大亚湾。

工作还算稳定,目前深圳租房,一直住深圳龙岗。

收入:家庭收入约3W/月,附业其它不稳定收入约2W。老家一套,准备卖掉还完贷款能收回约50万,手里约100万,合计150万。

债务支出:车贷0.4快到期,房贷0.3,共计0.7。再加租房和生活支出二娃,10岁、6岁,目前深圳上民校和幼儿园(马上要小学了)非深户,有社保购房资格,目前的社保还在深圳。首付得五成。

自身没有什么购房经验,打算准备购房,主要目的,解决小孩上学及自住。

考虑二个方案,一时拿不定主意。

A:深圳小二房,B:惠州大四房,看中惠阳,选惠州的好处是大房子会住得很舒服,选深圳好处更多,但只能选小房。想听听各位达人高见,还请不吝赐教。

有同样问题的人,都选了哪里?

有一些网友表达了自己也遇到过同样的问题,特别是在深圳东部工作生活的网友,与惠州距离近,但是房价还是有差距,确实是种可行的选择,但是也同样是难以抉择的选择。从网友可以看到,有一些选择了布吉、大鹏等深圳相对房价低洼的片区,也有网友在一路之隔的坪山和惠州之间纠结:

@情感树洞:我现在是在大鹏买的小产权一百万左右120平小产房,很新精装,小四房自住可以了大路边,附近就是别墅区。不用还房贷一点压力都没有。

@lcwLG123:

之前和楼主一样纠结了很久,惠州房子也看过,但是因为工作在深圳,所以相比较于惠州,我更喜欢临深的东莞凤岗,但是那边地理优势有,但房价也不低。       

很庆幸的是我这两者最后都没选择,因为之前一直听说深圳房价高,都没去了解。偶然机会,发现深圳的房价并不是传言和想象的那么夸张,有多大本事办多大事,最后一直关注布吉南湾附近的房子,主要原因就是因为近市区,房价算是洼地,买了布沙路这边的两房当三房用。原来有深圳户口无房,小孩上学报名就是靠赌(三小孩),现在好歹不用担心这个了。原来每月交五六千房租,现在加四千块,好歹是给自己供房子了。       

给楼主建议,布吉关附近三百万左右的房子还是比较多,也接近指导价,150万首付,完全没问题的。你的情况其实可以考虑再好点的,完全可以站稳深圳,小孩上学和以后发展好处多多。布吉片区整体环境确实一般,但是好歹纳入了都市核心区,加上区位优势,旧改很多,以后肯定大变样。惠州房子确实很漂亮,但是产业是软肋,主要靠深圳外溢和辐射的,所以还是建议选择深圳。       

买房子适合自己的就好,其他人认为合适的,并不一定适合你,毕竟你工作在惠州。所以最终还是你自己结合自身情况和以后发展考虑得失。

@马洲威少:我也遇到和你一样的纠结,首付款有限,家人又想住的大和舒适一点,不知道是搞坪山稍微小的房子,还是直接临深惠州大房。坪山惠州隔2条街,价格和房屋大小天地之别,该怎么办呢?

宁要深圳一张床,不要惠州一套房?坪山是首选?

不少网友建议楼主选择还是在深圳买房,直言“宁要深圳一张床,不要惠州一套房”,而且很多网友给出了在坪山置业的建议,一方面是价格相对较低,另一个方面是比较看好坪山的发展,以及地铁开通带来的便利。

1、网友:宁要深圳一张床,不要惠州一套房

@回首福田:能上车深圳肯定深圳好,惠州有价无市。

@w135547989:想都不用想,能买深圳,肯定不选惠州啊。

@余振原:告诉你一件事,全惠州就大亚湾的房子做不了抵押贷款。

@超级无敌白:孩子在哪里发展,房子就买在哪里。如果孩子长大以后留在一线城市,家里有一套深圳的房子是完全不一样的。

@asmtek:这个条件尽量深圳,不要浪费贷款名额。

@ywscjl:自己有主意了,还要别人肯定一下?居住体验仅仅是房子里面吗?周边的环境,城市的环境不需要考虑?人往高处走,你倒好,能往高处走,还选择往低处走,奇了怪了。

@伊诺8710988_微信:是我的话,这个条件我会选择在深圳买!买惠州只是一时爽而已,买惠州只是经济压力小而已,其他的你再想想还有值得买的??

@TigerSun1123:先找亲戚朋友接30万,五成首付180万,总价360万买龙岗三房二手,选择还是很多的,以前八十多平都做的三房,赠送多,等到房子买完后,做信用贷贷30万还亲戚朋友

@志。:宁要深圳一张床,不要惠州一套房。

@木木臻:资金150,由于二手房指导价,首付6成,只能买总价240的房子,六成首付144,加上税费150出头可以搞定。不管怎样,死磕深圳。18年后,高位入手惠州的,现在已有无数人在后悔之中。

@穿靴子的大侠:再存一两年钱,打新。

2、网友推荐名单里,坪山成网友推荐首选?

@感恩:

坪山其实挺适合你的,离惠州近,又享受深圳红利。

并不是看不起惠州哈,不过确实跟深圳还不在一个档次上,尤其最近疫情,大亚湾出现一例就直接封锁好几个街道,全部居家隔离,大亚湾的都跑来坪山做核酸。

从这一点就能看出两者差距,实在考虑惠州,也建议临深的楼盘,但是最好还是多淘一淘坪山的好房子,自己多跑跑,优先新楼盘,有限价的,坪山二手现在应该也回调了,接近指导价了,重点还是要多亲自去实地看,网上很多都是假消息。

@Ropebi:有购房资格,有150万的资金,还有月收入5万的能力,一定得买深圳,坪山有些三房够得着。深圳跟惠州房产不是一个级别,所以坚决买深圳,买了出租出去,拿这钱自己在惠州租大房住。

@SpiritVivi:

除非以后你小孩不来深圳,但在惠州长大来深圳的概率还是挺高的吧。你现在不咬咬牙,以后你孩子就得咬咬牙,而且得咬的更紧。

猜测楼主年龄35左右吧,收入也比较稳定。大亚湾再怎么发展,还是惠州,而紧邻的坪山哪怕再偏也是深圳。我看也有其他人推荐,我也比较推荐楼主可以看下深圳技术大学附近的房子,那边也是紧邻惠州,关键那边离16号线也不算远,宜居性不错。那边也有个深圳中学创新学校,不过目前不确定质量如何。

去年那边也开了个新盘,燕字开头。因为以前在坪山待过几年,看着坪山建设,个人推荐是区政府中心公园和技术大学这两大块,但中心公园附近价格比较高,技术大学附近还是可以的。还有一个方案就是买个坪山的,然后把坪山的出租出去,自己在惠州再租个大的。

@恐一龙:在深圳龙岗或坪山地铁口,或坪山ZF附近买,以楼主收入,3房完全没有问题。

@kshindy:坪山中心区环境挺好,三房300出头,不是太贵,可以考虑买房首选地段,再其他配套,14、16开通在即。中心区新建学校都挺好,超市啥的都有。惠州啥比深圳好呢?就未来房价而言,三线怎么和一线比,即使下跌,三线只会跌的更厉害,深圳房子买的也好出手,惠州不好卖。

@腦魔二世:我觉得可以直接买龙岗/坪山三房,如果不行的话,可以考虑买龙岗/坪山两房租出去,然后利用这笔租金在惠州租个大房子,以租养租,这样既满足了置业深圳的需求,也满足舒服居住惠州大房子的需求,一举两得。

@38岁从头来:首付够的话,担心月供。月供不担心的,首付不够。很难碰巧遇到一个首付够了,月供也不担心的。你还犹豫啥房子不在大小,重点是地段。坪山再差,也是比隔壁大亚湾的未来好一些。深圳坪山中心区核心地段的二手房或者新房都可以的2条地铁今年开通。

@西美菲菲:能深圳就深圳,两小孩最少要小三房,两房肯定不够住。去惠州工作,可以选择坪山,开车上下班通勤也不远,总价只能看300的房,好好去踩盘,加中介了解。首先考虑14、16号线地铁口附近。主要你还有一点想留在深圳的想法就不要去惠州买房,除非你以后想定居到惠州。

@碧水龙庭业委会:首付150,月入5万,咬咬牙上坪山3房,买大亚湾以后会后悔的。

@月亮上的石头:一套的话,能买深圳,别买惠州。300万左右,多关注坪山,有机会。如果早几个月,我可以介绍你买一套沙湖的房子,我买了一套小三房二百几十万。大概23、24年拿房。不过现在可能买不了了。

现在坪山中心地段打新的话,四万多一平。小三房大约三百五六十万吧。

3、有网友从深圳、惠州两座城市发展谈选择

@HAPPY_FREEDOM:

在你选那个城市买房之前,你要先了解中国的城市,中国的城市通俗点说叫“权力”城市,城市和制度一样是按权力等级划分的(首都,直辖市、单列市、省会城市、地级市、县级市),权力越大的城市控制的资源(人才、医疗、教育)就越多越好,经济越发达。明白了这一点,选择在那个城市工作生活和定居就一目了然了。

国内象北上广深这些城市为什么经济增长越来越大,和其它很多城市的距离越来越远?因为权力呀,资源跟着权力走,人才跟着资源走,各种好的资源都被权力掌控集聚在一起而且只会越来越多。

惠州算什么城市?一个小的地级市而已,为什么惠州的房价一直很难上涨?这城市由于权力有限,所以能掌握的资源也极其有限,如今在整个全球经济衰落的时候,它更加不会有好的上升空间的。龙岗归属深圳,未来一定会优先得益于深圳的发展而更快变得更好的。

惠州和深圳,从整体未来发展的角度看,还需要选择吗?当然,从个人兴趣爱好的生活角度选择,当我以上这段话没说。

@家有一保:

逆水行舟,不进则退。

选择是看得见的,选惠州从城市级别,到工作选择范围,再到副业门槛,都是比深圳窄的,不是说惠州不好,而是在深圳无法立足时,才考虑惠州,所以,惠州是备选项。

对于广大普通民众,超级一线城市的房票就是资源,哪里的房会涨,看当地的购房政策有多严,深圳的房策比惠州严格,深圳是比惠州涨得快的地方,深圳任何一个区域,都可以。

把深圳的房票用掉,在惠州租房,深圳的租金可以抵过惠州的租金,可能还略有余存。闲钱没有多余去处,就是投资这个城市未来会更好,预期十年,十年之后,都在惠州,那深圳的房置换到惠州,是降级,还能买几套。

不在惠州租房,在深圳居住,那就是两地通勤,也是畅通无阻的。大多数人,买不起深圳才买惠州,在惠州居住,深圳工作;而你深圳居住,惠州工作,跟大众通勤相反,道路交通畅通,生活方便。选深圳,现在就看选哪里比较好。

龙岗坪山,一手新房,五成首付一百六十万,月供8千,三百多万,三房两厅,还有很多选择。地铁今天开通,新房两年后交付,预期可见,房子是稳妥的,到时候,新区有地铁,方便出租,也方便老婆就业,更不用说,你跳槽的时候,方便在深圳通勤。最后,就是抓紧行动,老家的快点置换,时不我待。

活在当下最重要!惠州买大房子,为家人营造舒适环境

1、活在当下最重要!在惠州可以买大房子,生活环境好

@情感树洞:儿孙自有儿孙福,买大亚湾四房,二手房你一次性付,一点压力都没有,何必深圳。

@路漫漫abc:如果大亚湾很稳定买个别墅,把娃广外或者北大培文。

@sa7740771:楼主如果对小孩子读书问题不纠结的话。其实我觉得惠州也是可以的。活在当下,买个大房子,整两个车位,安个充电桩。不过每个月都有5万收入,还是可以上车深圳。其实现在反正房住不炒,房子如果不涨价,其实哪里都无所谓。大家说选深圳,都是基于深圳以后还会大涨的基础。我是你的话,我就在惠州搞个大的,深圳那边排个公租房

@UPMOST_k:两个孩子两房也不够住啊。还不要说老人家。四房125平左右方正实用。贷款100万元。小孩上高中就要钱了。工作都是现在时。不是将来时。

现在入深户难,惠阳入户也要大专,如果不是深户买了房子意义不大,又不能买安居房,不能申请公租房,公租房排队几十万,买惠阳落户可以读个好学校,省孩子上学钱。医疗和社保深户是一档,坪山学校好过惠阳华南师范附属学校的教学更少。当然有人说深户深圳房子,比内在价值坪山已经很高,而惠阳时间发展有机会升值的。

@sa7740771:如果单纯就是居住的话,临深可以,住的大,又没房贷压力。坪山那边的配套也可以蹭,毕竟距离近。

如果要兼顾投资的话,这个就真难说。谁也不清楚以后会怎样?我觉得都不可能大涨,临深的供应量这么大没有涨的基础。深圳我判断也不会大涨了

2、工作在哪里,房子就买在哪里!因此选惠州

@故人不顾v:个人觉得楼主可以买惠州。你在惠州上班啊,这是自住的不是投资,买惠州各种体验都会比较好。人生挣钱还不是为了自己和家人衣食住行,纯投资的买深圳房搞得自己苦哈哈,岂不是本末倒置?当然楼主有余钱够两套首付的话可以买个深圳房,作为投资。

@12303:你工作都转到惠州大亚湾了,你还想着深圳租房,惠州上班?

@深圳凌凌漆:惠州工作,选惠州啦。住的近,住的大。

@zzt188:如果你在大亚湾上班,而且稳定基本不会变动,那就买惠阳或大亚湾。两点考虑:龙岗教学质量好的房,房价你承受不起,一般的,跟惠阳也差不多,甚至个别还不如惠阳好的学校。从生活质量上考虑,你150个,50%首付的预算,在龙岗小三房都够呛,后期月供也高,势必影响生活质量以及对小孩的支出。这钱你在惠阳付完首付还有结余,月供也比深圳低很多,对生活质量影响小。

3、网友:深圳房子也未必升值!人到中年,应为家人创造舒适环境

@酥骨酱牛肉:240在深圳买不到像样的房子;18年后买惠州优质二手盘,哪怕到现在依然有得赚;20年后买入深圳的现在大概率亏损,八卦岭百花那种几百万的首付已经亏完;2月深圳的二手成交量基本不到1000套,这意味着深圳的房产已基本锁住了流动性,挂多少价又有啥意义呢?

@不一样的童话:惠州临深是一个不错的选择,14号线年底通车直达福田,去深圳方便,压力也不大,又可以住大户型,买房的同时也要看看适不适合自己目前的情况才是最主要的,听得再多也是没用的楼主,投资临深也不怕贬值,因为旁边就是坪山,整个坪山产业用地居多,住宅少,所以你懂得。

@南站新城:北京上海,户口还是值点钱的,关键在于高考,其他所谓资源对老百姓而言看得见摸不到。深圳户口就算了,相比京沪,深圳户口含金量更低,甚至没有含金量,屁用没有,也就自动获得一个深圳购房资格,但对广大中底层百姓而言,购房资格不如说是房奴资格证,而不是财富升值证。所谓户口含金量:捆绑在户籍上的福利。目前深圳户口有啥捆绑福利?你告诉我?

估计楼主奔四的人了,两孩,上学最紧迫,还希望住大房子,个人事业前景不明如果我是你,户口迁惠州,深圳社保保留,去他的深圳户口活在当下,活好当下最重要所谓大城市的资源和权力,你一个普通打工仔、干电池,这些资源权力与你无关房子是否升值?谁都不是神,未来难以预测,深圳的房子也未必继续大幅升值。

@独孤酒溅:很多人基于深圳房价的暴涨史,更多是站在投资的角度给出的建议。楼主其实自己内心已经有了主意。投资房产赚钱的时代已经过去了,房子最重要的是居住功能,其次才是金融属性,再说赚钱就是为生活品质服务的。人到中年,上有老下有小,要给他们营造一个舒适的生活环境。

关于房子的第N+1种选择

除了讨论在龙岗还是惠州买房以外,不少【家在】网友也给出了N种解决方案,比如召开家庭会议,以家人意见为主,再比如在深圳买房,在惠州租房,这样既可以保证房子的保值属性更强,也可以使得家人的居住环境更舒适;还有很多网友认为不能一刀切的看问题,要从楼主的年龄及工作来。

@te4587:惠州租就可以,租的性价比极高,别墅也就大几千块钱不到一万,没必要买,万一有个风险还可以及时脱身。

@春秋鼎盛:要看你的年龄,如果33岁以下,这个收入这个资产,可以考虑深圳,买个3房。如果超过40岁,建议就买个惠州的四房享受生活。

@王晋德:召开家庭会议,各自发表意见,没有绝对的对错。

@cx4418:买深圳的房,租出去,用同样租金在惠州租一套自住。房子是有金融属性的,深圳肯定比惠州更保值,而且因为你是出租也不必追求三房可以量力而行,二房压力没那么大。收的租金在大亚湾租三房甚至五房都行。如果深圳上车,多年以后如果回深圳,最多困难是房子小,如果你买的是惠州房子该怎么办。如果不回深圳,深圳的租金可以一直够你在惠州租大房子的。

@肥宅宅:1、投资价值:深圳肯定比惠阳或者大亚湾有价值,2、孩子读书,是否想要进好的学校?按楼主条件深圳好的也难(价格高),普通学校其实和惠阳大亚湾差别不大,3、收入问题,如果能保持这个收入10年以上并且更加高,选择深圳会好点,如果不行惠阳和大亚湾会好点,压力不大,但是前提是选择品质高的小区,我个人感受,惠阳的房子住的比深圳真的好多了,但就是房子太多没有很大的升值空间、来回深圳公共交通不方便

@没有权限:熊市不言底,先在惠州租房,说不定忍一忍就少奋斗几年呢。

@诺诺的爸爸:可以在惠州租房,现在租金很便宜。我惠州的小区,总价150W的房子也就能租2000块钱。然后一直存钱看看吧,如果对深圳有情结,或者以后孩子可能会在深圳发展,那就存钱买深圳,暂时不用急着做决定。

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