被积压了一个季度的购房诉求,在今年二季度也许会得到大范围释放。

近期,针对深圳二手房指导价上调的呼声越来越大,“上调3%-5%”的传闻,连官方都出来回应,这事就没那么简单了。

加上昨天深圳挂出今年首轮供地,商品住宅限售价全面上调!(点击查看地块详情)

光明凤凰售价上涨幅度最大,建成后毛坯限售均价从4.44万/㎡调整到4.89万/㎡,一平米涨4500元;其次是光明玉塘宅地,涨价3750元/㎡;最后,尖岗山和民治地块都有2000元/㎡左右的小幅上涨。

明年房价看涨!

据乐居监测的23个、二季度潜在入市新盘,有原计划一季度入市项目,也有楼盘近期开放展厅,就等疫情风声一过开闸。

如今的深圳楼市,抹去了往日的气焰,光明中心区网红盘变得没那么“高不可攀”,赤湾地铁物业,如今建筑已露出地面,就等开盘;福田鲜有的四个新盘面市,今年安托山片区唯一的新盘海德园A区,能如期入市吗?

南山蛇口上新:前海宸湾

蛇口地铁物业前海宸湾(备案名:伴山伴海广场),从地铁2号线赤湾站C口出来,便是项目,目前已露出地面多层。

左边高楼就是开云府,乐居摄于3月31日

项目位于天后古庙附近,紧邻开云府,带装修交付,总房源370套,主推109-121-143㎡的三至四房。

近年来蛇口鲜少有新盘推出,上一次还是去年新世界临海揽山、招商半山臻境,这两个项目均价为11.3万/㎡、10.14万/㎡,均不看积分。

前海宸湾4月底将开放销售展厅,目前得到消息,买房需要看积分。

白色部分是展厅所在,乐居摄于3月31日

吹风许久的开云府、招商仕林臻邸目前也没有明确入市时间,但仕林臻邸近期公众号发布活动信息,开始积累客户,网友推测是要开盘的节奏。

前海宸湾项目附近有多所学校,南山第二外国语赤湾学校、蛇口国际学校SIS,以及赤湾片区内将规划15年一贯制国际双语教育,实行小班教学模式,预计今年秋季开学。

海德园A区,二季度能约吗?

海德园B区去年11月开盘售罄,备案建面均价12.6万/平,入围积分为62.2分,随着海德园A区要入市的消息,热度有增无减。

据了解,海德园A区还有约600套房源,目前网传户型信息来看,最小的户型建面约89㎡三房,平层最大为248㎡,另外还有复式,涵盖了刚改到豪宅所有面积段,价格参考B区(具体销售信息以开发商公示为准)。

乐居摄于2月底

据规划图,A区共规划6栋建筑,1-4栋为纯住宅,5栋分A/B座,6栋为幼儿园,社区底商位于5栋楼下。

项目毗邻7号线安托山站,附近有安峦公馆、万科臻山府等豪宅项目,配套方面,有几个小区的街铺,万科里商业广场,还有知名的红岭小学等。

但是,海德园A区二季度能否入市,销售也无法给出明确回复。

除了海德园,附近的南天电力城市更新单元规划已获批准,项目为工业类型,改造方向为住宅、商业。该项目由京基、卓越两家房企共同打造,就算打不到海德园,也可以持续关注片区新盘。

网红盘不傲娇了

光明还能入手吗?

宏发万悦山二期璟庭,将推出79-88-90-118㎡住宅,三至四房户型,精装修交付,层高29-30层,3梯6户,共678套。

去年三月开盘的一期,最低积分超过72,名副其实的光明打新“天花板”,开盘前遭遇多轮延期,值得注意的是,一期为毛坯交付,二期是精装修交付,吹风价格在5字出头。

乐居摄于3月7日

在目前这种情形,今年低积分买家的机会来了。销售顾问态度也十分暧昧,“积分低也没关系,可以关注着”,但是不管怎么样,珠玉在前,宏发万悦山依然是打新人心头的香饽饽,关注热度不低。

此外,光明另一个项目特发·观月台,近期也将入市,推360套住宅,建面约78-108㎡三至四房,共5种户型,面积段78㎡、88㎡皆有两种户型。项目位于凤凰街道,与中海观园、龙光玖瑞府相邻,价格可参考这两个项目。

项目带智能精装,面积不大,总价不高,比较适合刚需置业者。但片区目前配套不足,新盘较多,区域价值兑现需要时日。

石岩中心,倒挂明显

宏发悦云5月入市

今年宝安供货量井喷,多个去年出让的地块,将会在今年陆续开盘。深铁璟城、华润福永项目,以及原一季度计划入市的佳兆业凤鸣水岸、新世界·松风明月等,都有可能上架。

此外,位于石岩街道的宏发悦云花园将一次性推售803套、建面约79-129㎡的三至四房,主力户型为89㎡,占比过半。另外还有办公49-255㎡产品共计322套。

乐居网友供图,摄于3月31日

项目共6栋,包含1栋办公楼,4栋住宅,以及一栋底层幼儿园。最具特色是小区规划建设下沉广场。

该项目是宏发熙云谷二期产品,预计5.5万/㎡左右,带装修交付。

项目靠近13号线罗租站,日常生活配套,除了一期底商和自带商业之外,靠1公里外的万联购物广场补给。

据了解,附近宏发世纪城二手成交价最高可到6.8万/㎡,存在一定的倒挂。

被村楼包围

享60万平商业体

龙华今年的新盘也不少,前身为油松片区城市更新单元的卓越和奕府预计近期开盘。首批推售1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元(层高为42-47F),建面约93-113㎡户型,约636套。

项目位于龙华街道,民清路以西,工业东路以北,在鸿荣源壹成中心附近。

目前从居住环境来说,除了壹成中城之外,项目周边工业区旧改遍地、城市面貌不佳,目前最近的地铁4号线龙华站,距离较远,规划有22号线油松站(以实际开通为准),除了鸿荣源60万㎡商业配套已经兑现,片区设施有待提升。

乐居摄于3月30日

教育方面,卓越和奕府旁边是在建的龙华区华育小学(工程名:龙峰小学),规划72班。附近还有华育小学,规划36个教学班,1620个小学学wei",2021年9月借址深圳市艺术高中招生办学。

所在学区:龙华区第二实验学校和华育小学(具体以相关部门公示为准)

龙华区基础教育入学规则有一个先来后到。龙华区的入学积分表细分了龙华区户籍和深圳其他区户籍,按照“先分类、后积分”的原则,交房之后,才能将户口调入。整个龙华区目前有两种入学规则,卓越和奕府所在片区实行的是非大学区积分入学。

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