被积压了一个季度的购房诉求，在今年二季度也许会得到大范围释放。

近期，针对深圳二手房指导价上调的呼声越来越大，“上调3%-5%”的传闻，连官方都出来回应，这事就没那么简单了。

加上昨天深圳挂出今年首轮供地，商品住宅限售价全面上调！（点击查看地块详情）

光明凤凰售价上涨幅度最大，建成后毛坯限售均价从4.44万/㎡调整到4.89万/㎡，一平米涨4500元；其次是光明玉塘宅地，涨价3750元/㎡；最后，尖岗山和民治地块都有2000元/㎡左右的小幅上涨。

明年房价看涨！

据乐居监测的23个、二季度潜在入市新盘，有原计划一季度入市项目，也有楼盘近期开放展厅，就等疫情风声一过开闸。

如今的深圳楼市，抹去了往日的气焰，光明中心区网红盘变得没那么“高不可攀”，赤湾地铁物业，如今建筑已露出地面，就等开盘；福田鲜有的四个新盘面市，今年安托山片区唯一的新盘海德园A区，能如期入市吗？

南山蛇口上新：前海宸湾

蛇口地铁物业前海宸湾（备案名:伴山伴海广场），从地铁2号线赤湾站C口出来，便是项目，目前已露出地面多层。

左边高楼就是开云府，乐居摄于3月31日

项目位于天后古庙附近，紧邻开云府，带装修交付，总房源370套，主推109-121-143㎡的三至四房。

近年来蛇口鲜少有新盘推出，上一次还是去年新世界临海揽山、招商半山臻境，这两个项目均价为11.3万/㎡、10.14万/㎡，均不看积分。

前海宸湾4月底将开放销售展厅，目前得到消息，买房需要看积分。

白色部分是展厅所在，乐居摄于3月31日

吹风许久的开云府、招商仕林臻邸目前也没有明确入市时间，但仕林臻邸近期公众号发布活动信息，开始积累客户，网友推测是要开盘的节奏。

前海宸湾项目附近有多所学校，南山第二外国语赤湾学校、蛇口国际学校SIS，以及赤湾片区内将规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计今年秋季开学。

海德园A区，二季度能约吗？

海德园B区去年11月开盘售罄，备案建面均价12.6万/平，入围积分为62.2分，随着海德园A区要入市的消息，热度有增无减。

据了解，海德园A区还有约600套房源，目前网传户型信息来看，最小的户型建面约89㎡三房，平层最大为248㎡，另外还有复式，涵盖了刚改到豪宅所有面积段，价格参考B区（具体销售信息以开发商公示为准）。

乐居摄于2月底

据规划图，A区共规划6栋建筑，1-4栋为纯住宅，5栋分A/B座，6栋为幼儿园，社区底商位于5栋楼下。

项目毗邻7号线安托山站，附近有安峦公馆、万科臻山府等豪宅项目，配套方面，有几个小区的街铺，万科里商业广场，还有知名的红岭小学等。

但是，海德园A区二季度能否入市，销售也无法给出明确回复。

除了海德园，附近的南天电力城市更新单元规划已获批准，项目为工业类型，改造方向为住宅、商业。该项目由京基、卓越两家房企共同打造，就算打不到海德园，也可以持续关注片区新盘。

网红盘不傲娇了

光明还能入手吗？

宏发万悦山二期璟庭，将推出79-88-90-118㎡住宅，三至四房户型，精装修交付，层高29-30层，3梯6户，共678套。

去年三月开盘的一期，最低积分超过72，名副其实的光明打新“天花板”，开盘前遭遇多轮延期，值得注意的是，一期为毛坯交付，二期是精装修交付，吹风价格在5字出头。

乐居摄于3月7日

在目前这种情形，今年低积分买家的机会来了。销售顾问态度也十分暧昧，“积分低也没关系，可以关注着”，但是不管怎么样，珠玉在前，宏发万悦山依然是打新人心头的香饽饽，关注热度不低。

此外，光明另一个项目特发·观月台，近期也将入市，推360套住宅，建面约78-108㎡三至四房，共5种户型，面积段78㎡、88㎡皆有两种户型。项目位于凤凰街道，与中海观园、龙光玖瑞府相邻，价格可参考这两个项目。

项目带智能精装，面积不大，总价不高，比较适合刚需置业者。但片区目前配套不足，新盘较多，区域价值兑现需要时日。

石岩中心，倒挂明显

宏发悦云5月入市

今年宝安供货量井喷，多个去年出让的地块，将会在今年陆续开盘。深铁璟城、华润福永项目，以及原一季度计划入市的佳兆业凤鸣水岸、新世界·松风明月等，都有可能上架。

此外，位于石岩街道的宏发悦云花园将一次性推售803套、建面约79-129㎡的三至四房，主力户型为89㎡，占比过半。另外还有办公49-255㎡产品共计322套。

乐居网友供图，摄于3月31日

项目共6栋，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及一栋底层幼儿园。最具特色是小区规划建设下沉广场。

该项目是宏发熙云谷二期产品，预计5.5万/㎡左右，带装修交付。

项目靠近13号线罗租站，日常生活配套，除了一期底商和自带商业之外，靠1公里外的万联购物广场补给。

据了解，附近宏发世纪城二手成交价最高可到6.8万/㎡，存在一定的倒挂。

被村楼包围

享60万平商业体

龙华今年的新盘也不少，前身为油松片区城市更新单元的卓越和奕府预计近期开盘。首批推售1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元（层高为42-47F），建面约93-113㎡户型，约636套。

项目位于龙华街道，民清路以西，工业东路以北，在鸿荣源壹成中心附近。

目前从居住环境来说，除了壹成中城之外，项目周边工业区旧改遍地、城市面貌不佳，目前最近的地铁4号线龙华站，距离较远，规划有22号线油松站（以实际开通为准），除了鸿荣源60万㎡商业配套已经兑现，片区设施有待提升。

乐居摄于3月30日

教育方面，卓越和奕府旁边是在建的龙华区华育小学（工程名：龙峰小学），规划72班。附近还有华育小学，规划36个教学班，1620个小学学wei"，2021年9月借址深圳市艺术高中招生办学。

所在学区：龙华区第二实验学校和华育小学（具体以相关部门公示为准）

龙华区基础教育入学规则有一个先来后到。龙华区的入学积分表细分了龙华区户籍和深圳其他区户籍，按照“先分类、后积分”的原则，交房之后，才能将户口调入。整个龙华区目前有两种入学规则，卓越和奕府所在片区实行的是非大学区积分入学。