来源：深圳楼市热线

2022年一季度已收官，房地产行业各项数据指标用“惨淡”一词形容不为过。为了挽救惨淡的经济数据，各地提振房地产在路上。

今天，兰州宣布二套房首付比例最低三成，结清贷款按首套房贷款政策，并明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

作为西部省会城市的兰州，救起市来毫不含糊，哪个作用大就上哪个。但是兰州的大招，不是住建部门发的，而是放在《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的文件里的“激发活力，促进市场健康发展”一节中，凸显出房地产对于经济发展的份量。

兰州的大招有几个：

1、为了降低个人购买住房门槛，首套最低首付款比例不低于20%，二套最低首付款比例不低于30%。

2、为了减轻个人住房消费负担，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

兰州还对“老人投靠、二胎三胎家庭”给与了购房支持：

3、对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

对公寓市场也是真爱，允许直接落户。

4、支持多元化住房需求，对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。

另外，兰州还加大了住房公积金支持、支持新市民购房、放松区域限购以及放宽限售条件等。

4月份刚开始，各地救市动作不断：

4月2日，衢州发布楼市调控政策，成为全国首个同时取消限购和限售的城市；

同一日，京津冀地区的秦皇岛也迎来放松政策，正式废除自2017年4月起施行的限购令。

资料整理：CRIC

据不完全统计，3月份以来，已有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州等6个城市松绑或取消“两限”政策，救市不再遮遮掩掩。

特别是福州的取消限购是一个标志性事件。

这是 2016 年以来，全国第一个取消限购的省会城市。福州在因城施策的自选动作中，选择了强启动键：取消限购，保留限售。为何这样做？因为取消限购对于楼市行情的复苏具有极强的拉动力。

福州这次还发明了一个刺激购房消费的新招：允许新建商品房的购买者，可以提取公积金去支付首付款。

这个消息大家不太关注，福建省住房和城乡建设厅近日印发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，从4月1日起实施 。

根据《指导意见》精神，福建省直住房公积金中心率先制定了实施细则。

以前每个月的公积金用途很少，虽然这次对福建省放开了一个口子，但是意义和信号还是很强。

如果福州的作业被其他城市抄了，甚至范围比福州更大，对于使用公积金的购房者，是个潜在的利好。

对于发达城市中公积金缴存比例较高的打工人，更是一笔不少的资金来源。

由此可见，进入第二季度，每个城市都掂量好房地产在自己盘子的份量，当下的市场形势下，不可再贻误战机。

前段时间的国常会提出“把稳增长放在更加突出的位置，统筹稳增长、调结构、推改革，稳定经济的政策早出快出”，发令枪已经发出。

所以，限购、限贷、限售、限价等等，各地政策的自由度，比以往可能都要松，只是不能越过“房住步炒”的红线。就连“三道两道”红线，似乎都可以商量了。

在秦皇岛限购令正式废止的通知中，有一句话特别值得关注：

政策已经不适应当前的房地产市场形势。这叫审时度势，及时出击。

无独有偶，这两天热传、后已删除的某行业大报社论也有类似提法：

“对于限售等政策这种在楼市火爆和过度投机的非常时期出台的措施，在目前来看已经完成了历史使命，该退出就当及时退出。”

提振房地产市为了把经济搞上去，是为了稳信心。

但是进入2022年，虽然信号已经非常明显，但无奈市场信心依然不强，这是房地产市场近十几年来极为罕见的一幕。

今天还有一则深圳本地市场的好消息。深圳本土房企佳兆业与招商蛇口洽谈合作的消息坐实了。

这次的合作，还引进了长城资产，三方重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。

“旧改王”佳兆业在大湾区拥有大量城市更新项目和土地储备，三方通过此次合作将推动佳兆业城市更新项目转化，盘活商住项目资产，从而实现缓解短期流动性困难，经营基本面有望加快企稳回升的目标。

其中，针对盘活商住项目资产，将以“股权合作、资产转让、联合运营”等方式盘活。

近期，该房企一直在积极将旗下部分资产包寻求接盘方。

圈内的朋友说，希望这是一个值得示范的好样板。

假日的三天就这么多好消息，明天房地产股又是一个艳阳天。