来源：深圳淘房志

这几天，种种迹象表明，深圳楼市开始慢慢启动了。

新房方面，有中介表示，近几天深圳的新房成交量十分火爆，贝壳这个清明节就卖掉了两百套。

据深圳市房地产信息平台数据显示，这个清明假期深圳一手房成交量为282套。

此外，位于南山后海的恒裕深圳湾项目，清明假期3天，项目销售团队销售1.3亿。

开发商喜报

二手房方面，近期豪宅市场有两个点值得重点关注。

第一点，十一了解到，近期有中介卖掉了一套3000万的豪宅，佣金拿到了不少，大概得有两三百万。

另外，昨天（4月6日），不少人关注的恒裕滨城二期卖出去了，原本挂盘3000万，据说成交价在2700万左右。

虽然相比之前价格有所降低，但在目前这种情况下，还有人果断出手，还是十分看好深圳豪宅市场的。

深圳这场疫情过后，楼市慢慢启动了！

目前买家以刚需客为主

也有土“壕”投资客

出手就2.7亿

近期，十一看了一些二手房，感受比较深的一点就是最近中介的积极性很高，每天都能接到很多中介的电话，还有很多约看房的微信。

另外，目前卖房的大部分都是刚需改善客户，有些想换更大的房子，还有一些想换到市区。

十一遇到的一个卖家，她住在布吉石芽岭片区，家里有三个孩子，老公在福田上班，目前她辞职在家带娃，老公一人上班。

她表示，卖掉目前住的这套房也是为了换房，想要换到市区去，这样她老公上班就会近一点。

说巧不巧，十一那天去看房，碰到的好几户都是三孩家庭，基本上都是为了换房。

目前买房的客户群体，据中介介绍，刚需客户会比较多，近期成交的也大都是刚需客户。

十一的一个朋友近期就计划买房，她认为目前这个阶段会有笋盘出现，刚好她预算不是特别多，可以淘一淘笋盘。

其实近期出手的也有投资客，十一当天去看房，排队做核酸的时候就碰到一个大姐，她听见我和中介在聊房子主动来搭话。

她表示，她老公是专业的房产投资人士，对于房产投资很有研究，问中介最近有没有笋盘，有合适的笋盘可以联系她，她老公近期准备出手。

其实目前这个阶段，深圳疫情结束后，市场慢慢放开，一些投资客也开始蠢蠢欲动了。

十一看到有媒体爆料，近期深圳湾一个顶级豪宅一位超级土豪直接拿下了一整层，足足两千多平，一出手就是2.7亿。

有部分业主开始反价

市场在慢慢变好

然并没有“报复性买房”

3月29日，据财联社报道，深圳住建局回应，深圳二手房指导价将上调3%-5%，会适时做出相应调整，并于近期公布！

自那以后，业主心态发生了变化。

据中介介绍，布吉宇宏健康花城89平的三房，目前挂盘价最低的有620万的，议价空间还有，不过不会太大。

同户型的，2020年的时候就有700万的成交价了，去年调整指导价以后价格就没有怎么涨。

这套房也是这个小区最便宜的一套房了，其他的房挂牌价也并不低，尤其是指导价要上调，业主听到这个消息后，有部分业主已经开始反价了。

可以说，目前这个阶段卖房的还是比较有信心的，前段时间是卖方市场，业主都比较被动，价格都有可谈的空间。

这一周，疫情放开之后，慢慢的有些业主心态变了，价格开始回调，议价空间就没有那么大。

另外，笋盘卖的很快，上一周中介推给我的笋盘，这周基本上都卖光了。

微信截图

另外，新房方面，虽然最近卖的很火，但也有中介表示，也是之前疫情压制了一波购买力，很多人才延后到现在才下手，但是并不能说明市场很火爆。

最近市场上出现了“报复性买房”这一言论，但其实并没有，只是市场在慢慢好起来了，但并没有“报复性买房”。

深圳疫情之后，各行各业都在回归正轨，也希望要买房的刚需，抓紧下手，买到心仪的房子。