3月深圳楼市经历了一周的疫情暂停，原以为会让楼市成交量再创新”低“，没想到一二手楼市环比均呈现上涨。怪不得有网友调侃：别的城市解除隔离后是报复性，深圳人是报复性买房。

当然，深圳楼市交易量仍处于近十几年来的谷底，市场还需要更多政策支持。4月到来，深圳乐有家门店的求购客户量及业主放盘量均有明显上涨，二季度楼市仍可期。

供应与库存

经过了2月的休息期，3月深圳新房供应量出现大幅度上涨，回到春节前。乐有家研究中心数据显示，3月全市新增住宅预售面积10.8万㎡，预售套数1201套，环比上涨140%；去化周期维持在6.5个月左右。

4月底将迎来深圳2022年第一批集中供地，8块宅地将会对一手楼市带来较大影响，值得期待。

一手住宅

深圳从居家办公恢复正常后的当周，新房市场网签量出现了迅猛增长，一周新增网签破千套。乐有家研究中心显示，3月一手住宅网签2859套，环比上涨46%。

各区域一手住宅网签量大多呈现明显上扬，南山网签855套，环比上涨168%；宝安网签714套，环比上涨77%；光明网签556套，环比下跌14%。

二手住宅

一季度市场上出现了多个积极政策信号，六部委同天发声，给市场传递了信心，提升了购房者整体预期。3月的深圳二手楼市扛过疫情，成交量恢复到四位数，过户量与网签量环比均呈现上涨。

乐有家研究中心数据显示，3月全市二手住宅过户量1117套，环比上涨28%；二手房网签量1355套，环比上涨25%。过户与网签均上涨接近3成，也说明了二手楼市在逐步回暖。

深圳乐有家门店数据也显示，3月新增求购客户量和新增挂牌房源量环比呈现大幅度上涨，涨幅3-4成，也佐证了市场的向好态势。

与成交量上涨不同，3月深圳二手价格仍在下滑。乐有家成交数据显示，3月二手住宅成交均价环比下跌3%，同比下跌2%。

各区二手住宅过户量环比大幅度上涨，其中龙岗最多，过户280套环比上涨30%；宝安第二，过户237套，环比上涨24%；福田过户207套，环比上涨25%。

二手住宅挂牌价

业主持续让利。乐有家门店数据监控显示，3月深圳全市二手住宅挂牌均价环比微跌0.22%，近7成片区挂牌价环比呈现下滑，大多跌幅在1-2%之间。

深圳房价经历1年多的调控已经到了底部区间，不少片区同比2021年一季度的跌幅达到了2-3成，大大降低了购房者的买房成本。底部区间还能维持多久不好判定，所以建议刚需们可以趁着小长假多去看看房，淘一淘适合自己的笋盘。