来源:深圳淘房志

上周,深圳今年首批集中地块挂牌,共8宗住宅用地,均于4月29日集中出让。

去年深圳挂牌出让的所有住宅项目里,前海9万2的限价项目无疑是市场关注的热点盘。

近日,淘房志实地打探了前海桂湾两个限价地块的最新动态,两个项目都已动工开建,最快预计今年年底入市。

淘房志现场实拍

深业前海项目预计8月13日完成基坑工作,项目名为云海湾花园,毛坯限价9.2万/㎡,网传户型建面约97-155㎡的3-4房,约1000套左右。

天健前海项目目前地基中,毛坯限价9.2万/㎡,户型参考天健悦桂府建面约116-162㎡。

深业前海地块动工开建

项目名为云海湾花园

网传户型建面约97-155㎡

在去年11月25日的深圳土拍大战中,深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万平竞得前海T201-0168宗地。

T201-0168地块位于前海桂湾,桂湾片区三开发单元03街坊,为二类居住用地,土地面积为51350.36㎡,建面为210040㎡。

该地商品房限售均价9.2万/㎡,人才房最高限售5.8万/㎡(均为毛坯)。

目前项目周边的地铁站有前海湾站(1/5/11号线)、鲤鱼门站(1号线),都离得不近。正常步行的话,大概需要15-20分钟左右。

淘房志现场实拍

接近项目现场,就能听到围挡里传出的“铛铛铛”施工声,场内各种工程机械设备,一片火热。

淘房志现场实拍

淘房志在现场工地看到,项目名字为云海湾花园。

淘房志现场实拍

现场工程牌显示,前海T201-0168宗地项目土石方、基坑支护及基桩工程2月1日开工,8月13日竣工。

淘房志现场实拍

按这个节奏来的话,年底有希望入市。

据网友爆料称,前海桂湾T201-0168深业9.2万/㎡毛坯(9.7万/㎡精装),总面积为113600㎡,共900多套。

97㎡(3房2厅1卫)30%120㎡(4房2厅2卫)40%135㎡(4房2厅2卫)20%155㎡(4房2厅2卫)10%

(仅供参考,最终为官方实际公布为准)

网传效果图,来源:@阿Sir有一手

天健9万2限价项目施工中

共588户

预计最快今年年底或明年年初入市

去年9月28日,深圳第二次土拍大战中,天健以52.41亿+28000平配建面积拿下了前海T201-0157宗地。

项目位于桂湾片区三开发单元04街坊,占地面积为2.31万平方米,总建面为12.63万平方米。商品房限售均价9.2万/㎡(毛坯),网传共588户。

淘房志现场实拍

该地块旁边就是天健悦桂府,也被看作是悦桂府二期,一路之隔是前海深业项目。

和隔壁深业地块一样,天健地块也正在火热施工中。

淘房志现场实拍

据现场工程牌显示,基坑工程开工日期2021年12月1日,竣工日期为2024年5月30日。

家在论坛网友曝光了天健限价9万2项目的招标方案平面图与效果图,方案整体设计上,住宅在南边区域,商业在北边,避免了住宅区域的噪音。

来源:家在论坛

户型方面,可以参考天健悦桂府的建面约116-162㎡的3-4房。

天健悦桂府现在正在进行外立面、窗户装修。

淘房志现场实拍

天健悦桂府是2019年12月拿下的地,2021年年初入市,按照这个建设进度,天健前海限价新盘最快今年年底或者明年年初入市。

目前项目周边的社区有龙海家园,配套有龙海商业广场、前海港湾小学等。

两个限价新盘旁规划有一所九年制学校和前海山姆旗舰店。学校还没动工,前海山姆预计2023年第一季度正式开业。

桂湾可以说是目前前海建设成熟度最高的一个片区,一栋栋高楼拔地而起。商业配套上,建面约10万平的华润万象前海购物中心去年已开业运营。

淘房志现场实拍

前海的住宅新盘,因为位置好、稀缺、有概念加持,一直是备受关注的网红盘,去年入市的多个项目开盘均实现了“日光”。

今年有打新计划的朋友,可以关注一下前海这两个限价新盘的动态。

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