深圳持续了3、40年的快速大规模建设，城市建设与发展逐渐从粗放型增量走向精致型存量的更新轨道。

龙岗中心区及大运片区的发展轨道更加重叠，一边较大规模的净地开发，一边是城市更新不遗余力地推进。

星龙园是这一片区下新晋的更新项目，拥有较好的区位条件，较大的规模的开发潜力。

项目效果图，以政府及开发商公布的为准，仅供参考

1.

星龙园位于龙岗区龙城街道，龙翔大道与黄阁路交汇处的东北侧，西南方向临近在建地铁16号线（预计2023年通车，实际通车时间以运营方公告的为准）大运中心站（此为工程名，实际运营名以官方公告的为准）。

通过大运枢纽（在建中）可换乘地铁3号线、14号线（在建中，预计年内通车运营）、深大城际（原33号线，在建中）等线路，便利接入深圳轨道交通网。

周边已布局了龙岗大道、如意路、盐龙大道、武深高速等完善的道路交通体系，可以较好地满足出行、通勤需求。

而更让人期待的应是，项目位居龙岗大运片区，有较好地居住环境、多元的生活配套。其地块北侧与龙岗区外国语学校接壤，西侧为大运著名楼盘绿景大公馆，跨过黄阁路即为大运中心体育场馆群……

项目位置图

2.

项目原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区A-01地块，系陂头背及建新村旧村改造的首期项目。

该旧村改造拆迁区总面积21.8公顷，综合规划总用地15.5公顷，总体开发体量63.2万㎡，属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目。

于2010年10月27日获审批通过，2018年7月及2019年11月又分别进行了专项规划修改，2020年4月第三次进行专项规划修改，并于2021年2月公告审批通过。

最新审批方案显示，该更新项目规划拆除用地面积219512.8㎡，开发建设用地面积131535.6㎡，将建成含居住、商业、办公、旅馆、教育等多元物业于一体的大型综合项目。

其中的居住部分方面，A-01地块即星龙园的开发面积为9866.2㎡，目前仅该地块在开发，其余地块还在拆改前期；B-01地块开发面积21506.7㎡，将建成68078㎡住宅，含租赁型人才住房5548㎡，商业、办公及旅馆业建筑5300㎡，公共配套设施6010㎡，包括9班幼儿园。

地块划分指标图

3.

星龙园宗地号为G01037-0159，规划总建面约7.5万㎡，计容建面约5.1万㎡。

项目效果图，以政府及开发商公布的为准，仅供参考

其中，住宅约4.4万㎡，社区商业配套2600多㎡，公共配套设施包含幼儿园、社区警务室、社区服务中心及管理用房等。

项目基本参数

项目地块成东西较窄，南北较长的方形，幼儿园规划为6班，位于地块的北侧；社区商业为临街模式，2层高。

住宅包含2栋塔楼，地面42层高，三电梯配置，规划总户数448户，不含保障性住房。户型套内建筑面积<90㎡的410户。

项目总平面图

4.

项目开发商为深圳市利联龙城房地产开发有限公司，系建设星龙园而设立的项目公司，原隶属于利联实业发展有限公司，该公司创建于1993年，是一家拥有房地产、零售业务、公路建设与运营等业务板块的民营企业。

在房地产领域，先后开发了东门太阳广场、星桂园等商业及住宅项目，前者是深圳注明的老牌零售百货。2006年开始涉足城市更新，星龙园则是其实施的首个龙岗城市更新项目。

但通过查询股权信息得知，当前深圳锡威电子有限公司持有利联龙城95%的股份，而锡威电子是以电子产品的批发及相关配套业务为主营，推测其为项目的主要出资方。

（内容完）

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