据家在网友@固那的数爆料称，宝安西乡固戍商住项目动工了。

项目位于宝安区西乡街道航城大道与盛航路交界处。分为两个地块，地块04-22-1用地面积为9023平方米，容积率2.9，为二类居住用地(R2)；配套9班幼儿园、社区老年人日间照料中心。

地块04-22-2用地面积4000平方米，容积率3.0，用地性质为旅馆业用地（C4）。

此项目临近地铁一线线固戍站地铁口物业，周边新房少人流多，商业热闹，加之项目容积率低；但项目周边以城中村及工业为主。

目前，周边二手指导价在5.7-7万/平左右，如万象新天6.5万/平，富通V通会5.7万/平，瑞翔居5.7万/平；

周边新房参考价格：富士君悦府\君荟苑均价6.5万富士君悦府\君荟苑备案产品为两个地块，共368套住宅，均为毛坯交付。

其中，富士君悦府207套，建面约79-199㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡。富士君荟苑161套，建面约80-146㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡。

此项目的开发商为深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司（原深圳市绿球尔贸易有限公司）2018年09月30日申请的深圳市绿球尔贸易有限公司名下的A119-0039、A119-0051宗地土地置换。

调整前

04-22地块用地面积13023平方米，用地性质为旅馆业用地（C4），容积率3.0，备注规划。

调整后

原04-22地块调整为04-22-1、04-22-2两个地块，其中04-22-1为置换用地，地块用地面积9023平方米，用地性质由旅馆业用地调整为二类居住用地(R2)， 容积率由3.0调整至2.9，配套设施名称为9班幼儿园、社区老年人日间照料中心，备注规划；04-22-2地块用地面积为4000平方米，其他保持不变。

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