来源:深圳淘房志

近来,深圳二手房成交情况有所回暖。

其中,宝中、南山一些千万级豪宅表现尤为突出。

这些楼盘不一定是同户型价格最低,但都是综合横向对比还不错的产品,基本都是推出不久就卖掉了。 

清明期间,恒裕深圳湾卖了1.3亿;有土豪花4.2亿买了整层华侨城新玺;

恒裕滨城一期、二期均有3000万左右的房源成交;

熙龙湾,也以2680万成交了一套182平5房;

还有宝中宏发领域,半个月成交了近10套千万总价的房源,其中有一套2800万,两套超过2500万。

另外4月仅10天时间,后海蛇口和深圳湾也陆续有大量豪宅成交。

二手豪宅市场,真的“热”起来了吗?

热门成交豪宅

大多价格下调明显

目前,很多媒体会用“报复性”购房来形容当下的深圳楼市。

但融姑娘认为,深圳的置业需求是长期存在的,前段时间只是一直压抑。

不论是因为楼市调控压抑,还是因为春节后很快出现的疫情压抑,有钱有指标的“有需者”如今正慢慢探出头来。

但要说是“热”,又没到那个份上。

确实,能看到4月开始突然深圳楼市活泛了起来,无论是新房还是二手房,都喜报频频。

可真的“热”了吗?未必。

虽然三月份深圳二手房住宅成交1117套,环比增加28.1%。

这个涨幅看起来很多,但是一来因为2月份基数低(800多套),二来3月份绝对值也不高(1117套)。

距离深圳二手市场的“荣枯线”5000套还差不少。

而4月份,虽然看起来二手成交挺多,但依旧是笋盘居多。即便是这些成交的豪宅,也是相较从前来说,价格有了较明显的优势。

比如,这套南海玫瑰花园一期200平房源,3000万成交。

但最高峰成交价能到3300万左右,基本没有3000万成交的,如今有这个价,自然卖得比较顺畅。

还有上文提到的宏发领域,半个月成交了近10套房源。

除本身该楼盘在宝中有很强竞争力外。(海天学区、周边其他小区挂盘起步均价都在15万以上)

与其在3月底,因个别业主需要资金周转,开了成交价在11.9-13.5万的先河,一下在二手笋盘市场火起来有关。

据悉,该小区下调价格的力度很明显,甚至有下调千万的。(数据来源深圳房客会)

3月23日,140平4房,南向高层,从2月份挂盘到成交,业主下调了300万左右;

3月29日,143平4房,西南向中层,初次挂盘价就低于去年1月份成交价450万,挂盘2天就被市场秒杀了;

4月9日,110平3房,南向中高层,从去年5月报价1950万到成交,下调了将近400万左右;

4月9日,143平4房,南向高层,从去年3月份挂盘价2680万到成交,业主下调了将近450万左右;

4月10日,237平5房,南向高层,去年5月份挂盘价3650万,期间报价下调3次,共下调570万;

成交价还比最后一次报价少了280万左右,算下来,一年的时间下调了850万左右;

4月11日,133平4房,西南向,中层,从1月份报价到成交,业主下调了将近200万。

指导价政策出台后,近一年时间该楼盘几乎0成交,业主心态持续受到打击。

业主价格一降再降,只要有一两套大幅降价成交的案例,整个小区的市场价也会被拉低,后来诚心想要出手房产的业主,跟着降价,洼地就此形成。

会接连成交就不难理解了。

深圳豪宅大多户型好且实用

市场底,投资客会出手很正常

为什么,二手市场是豪宅起色最为明显呢?

首先,深圳的豪宅,是既宜居又有投资价值的。它的价值上升空间,是很耐人寻味的。

居住角度来看,因为疫情可能很多手里握着资金的人,憋了好久还是觉得是时候换个大房子居住,改善一下生活。

所以在深圳疫情后,就出来看房,很快就拿定主意买了房。

那么,大房子这么容易就能下决心买吗?

我们知道,深圳部分豪宅,它的户型是很能打的。

有很多资深的投资客不仅会在深圳区域内投资房产,还会在北京上海做布局。

但这些城市的豪宅,在户型上或许没有深圳豪宅户型设计得更有“人味”。

譬如有些人会开玩笑,“霸总/公主每天在300平的大床上醒来”。

事实上,就算少一个零变成30平,把床换成房间面积,住起来也是相当不舒服的,会觉得很“空”。(别杠,你杠你有理)

某楼盘300平户型图

上海北京有些豪宅就是如此,户型面积比深圳的大,但可能因为地域习惯不同,户型格局是相差很大的。

即便不是300平的三房两房,就算是150平只做三房,可能很多深圳人都不太能接受,至少给我设计个四房才叫合理。

某楼盘300平3房户型图

深圳,不少豪宅的设计都是宜居实用的。

譬如180平、200平做4房5房,功能分区合理,私密性有保证,生活娱乐都有宽敞的空间,一家子也能过得很温馨。

宏发领域户型图

这些户型都十分有魅力。

所以一些豪宅投资置业者,不仅会衡量总价、地段价值,也会衡量楼盘本身产品设计是否优秀。

而另一层,从投资角度来看,市场底到了投资客会出手很正常。

资深投资客都知道,北京上海有豪宅能卖到八九千万,甚至上亿,但是深圳的豪宅还没有这么夸张。

深圳好房子的供应非常紧缺,尤其是大户型供应,以后会越来越少。

深圳目前这些知名的豪宅,基本都占据着深圳绝版的地段和配套。

所以这些优质地段的优质豪宅,有十足的潜力。

对上升空间有想象力的投资购房者,选择在此时,在深圳基本到市场底的时候购入,也是顺理成章。 

最后,融姑娘认为,深圳市场回暖势头明显。

近期多城发布稳楼市政策的风向,代表了短期内,宽松和稳定将成为政策主流,楼市收紧政策将暂不会有。

如今,政策底部应当是到了。市场将逐步恢复平稳,回归健康。

市场的笋盘会越来越少,之后的议价空间可能也会慢慢减小,豪宅尤其。

大家可以开始适当进入市场逛逛了。 

推荐内容