来源：深圳淘房志

最新成绩单来了。

4月18日，3月份及一季度最新经济数据发布。

2022年一季度GDP同比增长4.8%。其中，消费增长3.3%，工业增长5%，都低于5.5%的增速目标；固定资产投资9.3%，货物进出口总额同比增长10.7%。

一句话概括：压力很大！

这组数据，还透露出2个关键信息：

第一，消费非常疲软。一季度疫情形势严峻，对于消费增长很不利，特别是3月份，消费增长已经是-3.5%。

第二，主要是投资和进出口，在支撑着稳经济的重任。投资里面，又是基建在稳定大局，大基建、新基建投资力度很大。

而房地产投资则仍然很冷，甚至已经创下新低，而且下降幅度还很大！

统计局数据显示，今年1-3月份，全国房地产开发投资约2.78万亿元，同比增长0.7%。

这也是近一年房地产开发投资数据最低的增幅！

投资开发没有信心，购房者也没有信心。

全国商品房销售仍未走出低谷，前3个月商品房销售额约2.97万亿元，同比下降22.7%！

接下来，稳增长要靠什么？

这个问题的关键，落在了消费和房地产投资身上。

房地产投资增长0.7%，

创近一年新低！

国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资约2.78万亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资约2.08万亿元，同比增长0.7%。

这个平滑的下降曲线表明，房地产投资信心没有恢复，仍在进一步下滑！

尽管今年以来，楼市正在在逐渐放松，民营房企的融资通道也在慢慢打开，但是形势依然不乐观。

一方面，政策力度还不够大；另一方面，信心恢复也需要时间。

具体来看，1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。

施工面积还在微弱增长，但是新开工面积则在大幅下滑！

房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%；房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%；其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

除了没信心开工建设，在未来发展方面，房企的拿地意愿也在进一步降低！

国家统计局数据显示，1-3月份，全国房企土地购置面积同比增速为-41.8%；土地成交价款，同比增长-16.9%！

看这土地成交数据，各个地方ZF的财政压力也很大。

对于大部分城市来说，土地财政占地方财政收入的四五成，再加上疫情形势严峻，其他收税减少，而防疫开支又在增大。

地方ZF也是两头难！

放眼望去，房地产投资数据一片负增长，真是难于上青天......

一季度销售额下降13.8%，

负增长降幅继续扩大！

房地产开发没有信心，自然和购房者没有信心有着直接关系！

从整体销售情况来看，1-3月份，全国商品房销售面积约3.10亿平方米，同比下降13.8%。

商品房销售额约2.97万亿元，同比下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%。

从去年房地产政策趋严开始，房地产销售数据就一路下滑。

从2022年以来，销售额和销售面积增速直接由增长转为下降，进入负增长了！

从这个趋势来看，很可能，去年18万亿的销售额，就是近些年的最高点，今年就开始逐渐减少了......

有了销售额和销售面积，我们还能得到一个数据：全国商品房均价为9551元/㎡。

全国房价又跌破万元了！

成交量低迷，房价也在下跌。

4月15日统计局发布的大中城市房价数据显示，一线城市二手房涨幅在回落，二三线城市房价降幅在收窄。

在楼市政策宽松的背景下，也出现了一个明显变化，房价上涨城市在增多，房价下跌城市在减少。

这说明，楼市放松政策已经初步起作用了。

稳经济需要房地产和消费发力，

楼市需要进一步松绑！

文章开头讲到了，稳增长，还是要让房地产投资和消费“支棱起来”。

先来看房地产。

一方面，需要进一步给楼市松绑。

现在已经有不少城市在放松限售、限购，降首付、降利率，但是这种力度还是比较小，特别是对于高级别城市来说。

楼市整体的信心恢复，需要一线城市来带头。说实话，北上广深这些老大哥不做出点明显动作，二三线城市就算出台放松政策，市场也很难有明显反弹。

从一季度房地产数据就能看出来，放松力度还是不够的。

另一方面，需要给房企信心，解决流动性危机。特别是民营房地产企业，融资通道需要再放开一些。眼下，民营房企都不敢轻易出手，是房地产投资下降的重要原因之一。

再来看消费。

在前面的文章里，我已经聊过，其实最大的消费，还是房子。

前几天，国常会上着重强调了要刺激消费。很容易理解，3月份消费数据这么差，已经是负增长，高层肯定是先看到了，所以要刺激这一块数据增长。

靠啥拉动消费增长呢？高层强调了汽车、家电等大宗消费品。

最显然的逻辑是，疫情影响之下，大家收入来源不稳定，大家消费信心不足，都不敢轻易大笔花钱。而汽车、家电，很大程度上又不是刚需，而是改善方面的消费。

对于家电来说，大规模的应用场景，实际上是在购买新房以后。这就需要楼市先回暖，才能带动家电的消费。

再者就是，买房本身也是一笔大消费，涉及的产业链又很广，是最能带动经济发展的，是名副其实的“支柱产业”。

尽管我们看到，上周五的降准是比较克制的，不会再搞“大水漫灌”式的刺激政策，稳增长需要更大耐心，楼市也不会很大力度刺激，但是让房地产适度回暖和稳健增长总是需要的。

总而言之，稳增长压力很大，投资、消费的增长，还是需要房地产能够“支棱起来”。楼市政策，需要进一步放松。