2022年上半年，首套房贷利率下调等利好因素对市场信心有所提振，深圳楼市观望氛围开始减弱，看房活动和买房决策趋于活跃。新房市场在上半年经历了较长时间的胶着期后，市场供应和市场成交开始好转。

2022年上半年各月份新房住宅成交量低位震荡，2022年1月成交3572套，2月受春节长假影响滑落至1959套，3月和4月分别成交2859套和2851套，5月仅成交1877套为上半年月度最低量，6月成交3008套，2022年上半年合计成交16126套新房住宅。

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01.2022年上半年新房住宅成交量处于低位水平

受调控政策影响，2022年上半年深圳合计成交16126套新房住宅，同比减少38.3%。近几年同期对比看，2016年上半年和2021年上半年深圳新房住宅市场成交量不错，2016年上半年成交23170套，2021年上半年成交26140套。2017年上半年到2020年上半年，连续4年上半年新房住宅成交量不足20000套，其中2017年上半年仅成交10502套，2022年上半年深圳新房住宅成交量处于低位水平。

02.2022年上半年深圳成交16126套新房住宅，同比减少38.3%

数据显示：2022年上半年受调控政策大环境等因素的影响，深圳楼市部分购买力仍处于观望态势，做出购买决策的决心和信心仍在犹豫，市场处于楼市信心重建期。与2021年上半年相比，新房住宅成交量有明显的减少。2022年上半年深圳合计成交16126套新房住宅，同比2021年上半年（26140套）减少38.3%，成交面积1708316平方米，同比2021年上半年（2554281平方米）减少33.1%。

招商仕林臻邸、鸿荣源尚璟公馆、华润城润玺二期、深铁懿府等是南山区的主力成交楼盘，2022年上半年南山区成交2723套新房住宅，同比增加39.2%；成交面积308526平方米，同比增加36.8%。

2022年上半年宝安区成交2793套新房住宅，同比减少60.6%；成交面积300314平方米，同比减少57.7%。宏发悦云花园、珑湾上城花园、京基智农山海公馆、润峯云上府等是宝安区的主力成交楼盘。

2022年上半年龙华区成交2397套新房住宅，同比减少31.3%；成交面积234135平方米，同比减少29.5%，鸿荣源博誉府、壹城时尚花园、万科启城家园、卓越柏奕府等是龙华区的主力成交楼盘。

星河天地华邸、安联尚璟府、凯旋君庭、深铁瑞城等是光明区的主力成交楼盘，2022年上半年光明区成交2569套新房住宅，同比增加6.6%；成交面积255470平方米，同比增加10.9%。

03.2022年上半年深圳预售14564套新房住宅

2022年上半年深圳预售14564套新房住宅，其中宝安区预售3643套，龙岗区预售2074套，龙华区预售4054套，是供应量较大的几个区域。

04.2022年上半年90-144㎡的改善型产品成交10981套

2022年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交4057套，占全市总量的25.2%；改善型产品90-144㎡户型成交10981套，占全市总量的68.1%；大户型产品144㎡以上的户型成交1088套，占全市总量的6.7%。

05.2022年上半年深圳成交9965套二手房住宅

2022年上半年，深圳二手房市场延续成交指导价调控政策，二手房成交低迷，市场谨慎理性，在上半年的6个月份中，2022年1-4月二手房住宅月度成交量均不足2000套，1-4月成交量依次为1557套、872套、1117套、1860套，5-6月成交量有所突破，月成交超过2000套，分别为2318套和2241套。

数据显示：2022年上半年深圳合计成交9965套二手房住宅，同比2021年上半年（28442套）减少65.0%；成交面积944326平方米，同比2021年上半年（2465560平方米）减少61.7%。

龙岗、宝安、福田等是二手住宅的主力成交区域，龙岗区成交2621套二手住宅，同比减少68.3%；成交面积252350平方米，同比减少65.8%。宝安区成交2001套二手住宅，同比减少62.0%；成交面积198271平方米，同比减少60.2%。福田区成交1946套二手住宅，同比减少59.1%；成交面积184304平方米，同比减少54.0%。

结语：

在楼市调控政策大环境的影响下，2022年上半年深圳新房市场、二手房市场均低迷低位。上半年深圳新房市场供应充足，刚需盘供应量较大，价格平稳，不少刚需买家优先选择新房，上半年深圳楼市合计预售14564套新房住宅，合计成交16126套新房住宅。展望下半年，伴随首套房贷利率下降等因素，市场信心有望重建，买房需求有望逐步活跃，2022年可在新房市场上多比较、根据实际需求选择合适的楼盘和房源。