来源：惠州房姐

谈起水口，第一印象会想起什么？

水口，是江北和马安之间的承接地带，与江北一桥之隔，开车10分钟就可以到。四五年前，刚需一族置业选择就是水口，那时的马安还不是现在的金山新城东区，不会有多少项目，也不会有人跑到马安去买房。

(资料图片仅供参考)

承接刚需置业的水口，这么多年来，城市面貌建设并未有多大变化。在推进交通以及市政配套上显得很缓慢，马安都发生了翻天覆地的变化，水口还是那样半城镇的状态。

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近日，水口的鹿江沥北岸片区有动静了。

期待已久的机场路在动工了，新力城也收楼了，上次航拍的惠泽学校（惠州第五十七学校）据最新消息，9月可以投入使用，新力城业主们最开心的事！

房姐团队实地踩盘，见到惠泽学校真正建设之中。据悉，预计今年9月投入使用，先招小学一年级和初中七年级。

这样的进度，两个月时间能全部建好不？

惠泽学校由碧桂园配建，总投资15000万元，占地面积45700平方米，总建筑面积24192平方米，为九年一贯制54班学校，其中有8班初中，36班小学，共计提供2520个学wei，主要建设2栋4层的教学楼及1栋2层的风雨球场以及配套设施。

房姐团队以学校为中心点，对周边两项目进行踩盘。

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6月，惠州业主们迎来一波的收楼季。

新力城三期终于收楼了！这些业主们真不容易，自从房企暴雷那刻起，业主们就开始自救，当时房管局及时介入，今年开年就复工了，现三期的高层终于迎来“盛大交付”，也算是有个结果了。

也有粉丝问起，实地常春藤、新力其他项目什么时候交付？房姐建议大家多向惠州民意直通车反映，会有相关人员回复项目进度。

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目前片区来说，除了新力城外，目前在售的有保利鹿江来，没想到水口地王如今买成了现房。

2019年，保利置业以11.53亿拿下，折算下来楼面价6860元/㎡，溢价23%拿。

此总占地约6万㎡，建面约23万㎡，整体容积率2.8，绿化率35%。物业管理费为2.5元/㎡·月。自身配套5大社区花园组团、社区会所、儿童乐园区、有氧跑道、8404㎡商业街。

据房姐团队踩盘得知，目前在售房源仍然充裕。据介绍，目前6-11栋还有零散的高低楼层，户型有96-135㎡。主推4号和7号楼，户型段为96与118平，目前有些房源折扣最低可以做到9折，折后均价在12800元/平。

现小区已经交付了，也就是说购买在售房源，放款后就可以收楼装修。非常合适那些求稳求现房的购房者。

整个小区有板楼，也有塔楼。内部绿化空间做到位了。除此之外，项目亮点在于当时配建了市政公园和健身场所，这些都是周边居民共享。

再过两条马路，还可以到鹿江沥公园，满足了业主们对这种休闲娱乐的需求。

而且保利鹿江来不靠近主干道，减轻噪音污染，可能业主不满意就是小区的大门。

除此之外，房姐站在4号楼20多层楼上，可以看到江景，还有机场路在动工，新力城一期的叠墅。

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保利鹿江来的前面，还有一个至今仍然未入市的华海漉江蓝湾。据资料显示，这是广州华海集团在惠州的首个项目，早在2013年以总价约1.4亿元，折算后楼面价1514元/㎡拿下水。

从拿地算起，至今长达9年还没开售，据小道消息称目前正在补地价。

整个项目占地62291㎡，建筑面积为129604.8㎡，由两块地块组成。

其中地块一为现将推的一期产品，共有5栋小高层。1/2/4/5栋各为17层，3栋为13层。

地块二暂时还没入市，从规划图中可看出，约有7栋产品。

站在保利楼上，再远些，可以看到对岸的佳兆业樾伴湾、再过去就是隆生鹿江花园了。

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再回到惠泽大道旁碧桂园青塘湖畔翰林府，在没见到庐山真面目时是蛮期待，号称最高端的府系是如何打造。

最近，碧桂园风声较紧，被穆迪以“房地产市场低迷带来压力”的理由调整了评级，当然，碧桂园也进行了反击，在6月两次回购6.83亿美元和4.11亿美元的票据。

如果你踩盘问碧桂园的销售：你们会不会暴雷。答复，当然是不会。

房姐就讲下被自己称为高端的青塘湖畔翰林府，占地约为7万㎡，总建面约29万㎡，绿地率：30%，容积率：3.2。共有11栋，包括9栋住宅和2栋商业。

目前已经开盘，首推第3栋，两梯六户，共有33层高，目前92折，折后均价在11000元/平，加两万还可以送一个产权车位。

户型为97-116-128-133平，均是精装修，户型设计很合理，方正，128和133平为南北通透，合适刚需和刚改。

项目主要卖点也是这个70万平米湖滨公园。

碧桂园进驻惠城，也是从水口开始，盘踞水口多年，开发了五六个项目都有了。你说这个府系有多高端，房姐也没感觉。在我印象之中，惠湾碧桂园项目反而高端，曾经的碧桂园公园上城至今觉得比这些府系好很多了。

房姐觉得此项目纯粹是一刚需盘，还有交楼时间好久，要到2025年才分批交付。

房姐团队在工作日踩盘过程中，无论是保利鹿江来，还是碧桂园翰林府均有3-4批客户在看房，千万别以为这没人看房。

水口，还是合适以居住为主的刚需购房者以及当地居民。只是希望惠泽大道改造，还有商业配套能够加快完善。