近日有爆料称,光明龙光玖龙台一个89平房源,以536万,单价仅6万/平成交。

而去年3月,该楼盘同面积段房源还能卖730万,单价破8了!


(资料图片仅供参考)

相比下来,跌了194万,跌幅26.57%!

经过查询,536万的售价甚至比2020年初还要低。

来源:2020年深圳中原成交记录

光明的二手房真的不行了? 

2012-2020,光明涨幅1130% 

2020-2022,成交均价跌6% 

光明进入下坡冷静期

从聊天记录可以看到,满5唯1的房子,从2021年10月挂价620万,到今年7月滑落到560万,一直在向下调价。(指导价463万)

一年来,卖的十分艰难。这很难与龙光玖龙台曾经的辉煌挂上钩。

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2020年不乏7-8万的成交案例

要知道,2020年龙光玖龙台二手房挂盘价已上了7,且当时该楼盘的房源十分走俏,放盘数量少,基本放一套出一套。

说明那时购房者在光明买二手房的意愿是很强烈的,所以业主们很是惜售,很有信心,打算再等等。

可以看到,2020年4月,才刷新的单价记录7.2万/平,到7月份就有了7.57万/平的新纪录,成交周期不过一个月。

来源:2020年4月微博

来源:链家2020年成交记录

除龙光玖龙台外,光明的其他热门楼盘在那个时候,也涨了一大波。

譬如光明1号,2015年的楼盘开盘均价1.75万/平,到2020年10月,成交价已经冲上了6.36万/平,收益率高达263%。

来源:链家2020年成交记录

还有光明大第,89平的户型,也有人愿意8万单价拿下。

来源:链家2020年成交记录

因为当时该楼盘挂价破了9。

来源:链家2020年网站挂价

有人比对过,早在2012年时光明的二手房也就约6500元/平,到2020年有8万/平的房子,片区妥妥涨了1130%。

8年时间,房价翻了12倍。

但如今又是何等面貌呢?

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2021年开始,二手房卖不太动了

据乐有家统计,2020年到2022年,光明片区二手住宅成交均价跌了6%。

对比起2019到2021年高达21%的猛涨,走过高峰的它,开始冷静了。

据融姑娘近期调查了解,目前龙光玖龙台在售房源,89平户型基本报价稳定在650-700之间。

个别报价低于650万,甚至有600万左右来回试探的情况,但都是个别急售案例,不足以说明市场整体情况。

也有103平的房源卖730万,和89平挂价差不多的情况。(业主们现在挂盘估计也没个准数,弹性很大,可以聊的空间也比较大)

淘房志于2022年实拍 | 龙光玖龙台

但光明的其他楼盘可能就没这么舒服了。

据了解,光明1号,正兆景嘉园等楼盘已经出现了指导价卖房的案例。(指导价分别4.96万,4.49万)

中介表示,目前光明主要推售新房为主,二手房基本不会怎么推,业主们历经1年时间,也大多习惯了这种难卖的境地。但并不会失去信心,甚至心态崩盘。

龙光玖龙台算是光明二手房还能稍微开得出单的楼盘,其他的楼盘除非价格非常漂亮,不然很难走得动。

新房供应、限价冲击二手房

想成交,就得降价

从上文可以了解到,龙光玖龙台是光明的二手房标杆,是光明房价“扛把子”,但这次连它都出现“超低价”成交,很难不让人多想。

有人表示,这个房源成交价低,是因为买卖双方是熟人关系,并不能以此为准,真正的市场情况不是这样的。

也有人表示,很多人只是不愿意相信真相,市场确实已经冷得不行了。

在融姑娘看来,这个事情其实并不难看透。

1、光明从2020年开始,有大量的新房进场,严重地挤压了二手房市场的生存空间。

那时,日光盘在别处可能是新闻,但在当时的光明不过是常态。

而这两年,每年光明依旧都有十几个新盘入市,每年两三千套新房等着大家买,今年更多,供应其实并不算少。

同时,每年3次集中土拍,每次都有光明的土地出让,且基本都是房企们主要的争夺目标。

按照大多数人的意愿,能买新房为何买二手房?

2、当然,更大的冲突原因是,新房的高强度限价,让二手房失去了大多数的活路。

经过查询,2020年11月深圳一天拍出了8宗地,其中光明就占了一半。这4宗地限售均价在4.9-5万/平。

这对比当时光明高企的二手房价,真是太香了。

而就在大家以为光明新房价格可能就维持在这个水平的时候,光明的土拍限售价格一再降低,去年中海地块限售均价到了4.4万/平。

虽然今年两次土拍光明地块的限售均价又回归到了4.8-4.9万/平,但对光明二手房来说,依旧还是低。

在这样的情况下,二手房必然是要给新房让路的,除非在价格上有更亮眼的调整,否则怎么敌得过这样的新房供应环境呢?

诚然,有些人会说深圳实际需求量更大,光明供应杯水车薪,依旧是僧多粥少,还是会有人选择二手房。

确实,但是购买二手房的人也不只会在光明这棵大树上栓死,衡量过后人家不一定会买这里的二手房。

光明的二手房市场依旧堪忧。

可能还有人嘴硬觉得深圳二手房没有明显下跌。

但其实只是因为没有大量成交,所以价格撑得住,而这些往往都是不着急卖的业主。

业主想的是,不但要卖出去,还得要自行车。

融姑娘认为,现在想快速成交二手房,只能靠降价。虽然难以接受,或说显得残忍,但是这就是现实。

急卖的降价,那么这些不着急卖的能撑多久呢?

等政策放松,等市场回暖,大家愿意相信市场会好起来。

关键是,能不能等得起?

同时,有些购房者也想等。觉得市场这么冷,也不急着买。等一等,价格降得就更多了。

这是政策和市场的博弈,也是业主和购房者的博弈。

且看自己如何判断和发挥了。

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