1号线大新地铁站，下一站到前海，深圳最有潜力的CBD之一，摩天高楼群已初具规模；

上一站到南山中心区，文体中心、图书馆、博物馆、网红婚姻登记处……公共设施齐全。

想要购入新盘入住这个区域，大新地铁站旁目前有两个选择：

(相关资料图)

97年开发了第一二期，中间搁置多年，今年又启动建设三期，计划于近期入市的御成府，将推户型建面约38-55平小户型，门槛低，但性质为单身宿舍，且一层20户。

另外一个是，06年启动旧改，08年公示规划草案，19年公布实施主体，20年5月动工，后又停工、至今项目停滞状态的卓越九珑，现阶段围挡上贴上了卓越云奕府广告。网友爆料将建设1100套90-115平的住宅，属改善型楼盘。

此外，卓越九珑北侧还有恒大的旧改项目，目前停工，遥遥无期，暂不考虑。

南山老城中心区域，也是南山教育资源沉淀资源比较久的区域，是公务员聚集地，老小区密集，但居住氛围浓厚，商业、交通、医疗配套资源充沛，去前海、科技园都十分便利。

有意向选择此地居住的你，会选一层20户的新盘？还是等16年无大进展的旧改？

以下是乐居君的实探：

低门槛、纯小户型配套坐享其成

御成府位于大新地铁站不远，学府路与南新路交汇处，项目南侧、东侧为大陆庄园。项目出地面多层，目前正有序施工中。

御成府占地面积约6112平，总建面约55118平，容积率6.7，规划为独栋楼体，地上38层地下3层，其中裙楼平商业，建面约8816平。

据施工许可显示，项目主推的单身公寓约350套，规划停车位224辆，有两个面积段，为38平、55平，从楼层平面图来看单层共有20户，55平是主力户型。

周边居住氛围浓厚、街边商业丰富，有很多稍有年代感的小区。周边二手房小区参考价（2021年）在6万+。

距离小区最近的小学是一路之隔的华府小学，但南山区学区地图显示，该小区所属小学学区为阳光小学。该小区所在中学学区为前海中学，目前正在维护中。

御成府所在区域为南山老城中心区，周边配套已经发展成熟，附近有南山区人民医院、南山文体中心等公共设施。目前还有在建的地铁12号线，该区域的站点有桃园站和南山站，未来交通将更便利。

御成府的开发历程略显坎坷，该项目原是大陆庄园三期项目，其中一期、二期已经于1997年、2002年入住。

后续因为一系列纠纷，搁置多年，2015年开发商曾计划重启开发因与业主就绿化带拆除问题陷入停滞，2019年再度获得建筑施工许可，与一二期业主协调之后，项目得以进展。

改善户型

将建成区域稀缺新盘

距离大新地铁站约较近，是更容易让人注意到的卓越九珑。卓越九珑在南新路和桃园路交汇处，红色的项目招牌，下方大门关闭，围挡上打了卓越在宝安机场旁的项目—云奕府的广告。

卓越九珑是深圳最早一批城更项目，2006年9月就被列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，但16年过去，项目历经反复开工与停滞，目前没有最新进展。

不过该项目规划了约1100户面积段在90-115平的住宅，若项目能推进，建成之后，将是该区域相对稀缺的改善型新盘。

网友在今年4月份在领导留言板上留言显示，卓越九珑旧有建筑已在2018年4月拆平。

不过该项目的实施主体在专项规划获批的十年后才公示。在2019年12月，南山区城市更新和土地整备局公示，拟确认为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。

深圳市金宝塔建筑工程有限公司为卓越九珑的施工方，在其公众号上显示， 2020年06月14 日，金宝塔卓越•九珑项目在是施工中。自此之后，后续公众号并未公布该项目的信息。

与卓越九珑相邻的城更项目是恒大的大新北旧改项目，项目位于南头街道，东临南新路，西临大新街，南临桃园路，北临南头街。拆迁更新单元用地面积60814平，开发建设用地面积51598平，规划计容建筑面积385956平，规划打造成集商业、娱乐、休闲、办公和居住于一体的多功能为一体的综合城区。

该项目自2014年开拆，至2021年并未拆迁完毕，而2021年恒大又遭遇暴雷，项目未来更难预判。

与大新北一样难拆的还有距离项目约1公里处的南苑新村，该项目曾搁浅10年，于2020年开拆，由万科主导，建12栋超高层住宅+公寓。

不过到今年，这个历经39年的老小区依旧在签约，等待了旧改近十年的业主们表示：“不知道什么时候才能住回去。”