8月4日深圳第二轮集中供地落下帷幕，北上广深四个一线城市已经陆续完成今年第二轮集中供地。

其中上海推出34宗土地全部成交，揽金780亿元；广州在规则上多数取消“竞自持”“限制购买群体”的要求；北京推出了太阳宫、亚林西等明星地块。各大城市流拍的现象相比以往有所减少。

(相关资料图)

以深圳本次土拍为例：

深圳本次土拍共挂牌16宗宅地，包含前海1宗，宝安4宗，龙华3宗，龙岗4宗，坪山2宗，光明2宗。最终成功出让的14宗、2宗流拍，出让金额共计339.32亿。

细化到各宗地，则是出现“冷热不均”的现象——摇号与流拍并存，发展前景更明确的地块明显更为房企们所青睐。

在成功出让的14宗地中，9宗地块达到顶价成交、5宗最后达到地价、竞配建面积双封顶阶段，进入摇号程序来确定竞得人：

在市场前景仍不甚明朗的环境下，房企的决策更为谨慎。众多房企追逐的地块，正体现了房企们对未来的预期和对区域的长期看好。

以深圳的一贯建设速度推算，预计今年的地块明年就可以入市。如果不愿意等待，也可以考虑片区内的二手楼盘。

这五宗摇号地分布在前海、北站周边、碧海和宝安中心区几个片区。此外咖姐发现，片区的热点楼盘里，近三分之二的报价都出现了下调。

具体的五宗地周边及片区内热点楼盘的最新挂盘均价、均价环比变动幅度咖姐放在下面了，供大家参考。

前海

前海近两年入市的新盘，基本都是日光红盘。本次出让的宗地有8家房企参与了摇号，可见前海热度依旧不减。

本次出让宗地T102-0410位于前湾公园站，相比2021年第三批出让的前海地块（限价9.2万/平）涨了1万/平，但对比起一路之隔的润峯府，毛坯限价是相同的。

地块周边暂时没有二手在售，但视线放在地块两公里左右的月亮湾大道附近，还是有不少二手住宅楼盘可以选择。

从中原的挂盘数据来看，目前挂盘房源最多的楼盘均为前海时代，平均挂盘面积约90平，挂盘均价环比7月上涨了1.09%。

北站周边

龙华两宗摇号地都位于北站周边区域。宗地A818-0479位于上塘片区，紧邻的金地上塘道花园，目前挂盘房源最多，楼盘整体挂盘均价约8.45万/平。

A806-0400地块则更靠近深圳北站，周边的二手楼盘有潜龙花园和新彩苑。

碧海

碧海片区目前挂盘房源最多的楼盘广兴源圣拿威，平均挂盘面积约74平。位于拍卖宗地A104-0147最近的楼盘玉湖湾花园平均挂盘面积则在76平左右，并且挂盘均价环比7月上涨了5.1%。

宝安中心区

宝安中心区本次出让的A003-0434地块也是这几块地中热度最高的，共有10家房企摇号，最后由越秀竞得。

目前片区内挂盘均价约在11~20万/平不等的区间，其中壹方玖誉三期挂盘均价和挂盘量均为片区第一，平均挂盘面积约142.74平。

紧邻地块的幸福海岸二期，平均挂盘面积约158.42平，挂盘均价约12.4万/平；深业新岸线三期，平均挂盘面积约144.45平，挂盘均价约11.95万/平。