关于新房代理分销平台高发风险的郑重提示

深房中协字【2022】19号各房地产中介机构、从业人员：     

(资料图片仅供参考)

据中国执行信息公开网查询，新房代理分销平台“吉祥里”（深圳市盛隆兴业投资发展有限公司）因恶意拖欠佣金，已多次被诉，且依据法院判决待执行的案件数量较多，涉及金额巨大。同时依据深圳市中级人民法院破产案号（2022)粤03破241号显示，该公司现处于破产程序中。      

为保障会员权益，防范营收风险，就此类涉及新房代理分销平台的可能风险，郑重提示如下：

一、加强对新房代理分销平台/开发商征信调查

各房地产中介机构及从业人员，在新房代理、分销代理业务时，事先可以登陆中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）、中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）等公开平台，核查开发商、分销代理平台涉诉情况、是否被列入失信被执行人等公开信息，提前进行风险防控，避免产生不必要的经济损失与法律风险。

二、积极采取法律手段，维护自身合法权益当开发商、代理分销平台出现欠佣苗头时，建议房地产中介机构及从业人员应第一时间通过诉讼等法律手段，明确债权债务关系、有必要的可在诉前对债务方申请财产保全，以理性且有效的方式维护自身合法权益。      

三、及时列入风险警示客户名单库，必要时可以礼貌婉拒为其提供服务根据《深圳市房地产中介行业风险警示客户名单管理办法》，各房地产中介机构及从业人员在提供房地产中介服务时遇到下列行为或者情形的，可由提供服务的会员将其列入“风险警示客户名单”：     

（一）为规避支付中介服务等相关费用恶意跳单的；     

（二）辱骂、殴打、恶意胁迫会员的；     

（三）非中介方过错或违约行为，恶意拖欠佣金的；     

（四）中国执行信息公开网公布的失信被执行人，且有损害会员权益的行为；     

（五）破产或已进入破产程序的企业或者个人，且有损害会员权益的行为；     

（六）其他严重损害会员合法权益的行为。      建议各房地产中介机构及从业人员在提供房地产中介服务前，可提前查看风险警示客户名单库，及时做好风险管控，保障交易各方合法正当权益。    

特此郑重提示。         

深圳市房地产中介协会　　

二〇二二年八月二十二日