深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第35周)
上周1项目获批，1项目入市。
(资料图)
上周全市新房住宅共成交505套，环比↑13.5%；面积共计50719平，环比↑13.3%。
本周经理人指数为41.67%，上周深圳中原报价指数录得30.43%。
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宏 观 点 评
NEWS广东：支持各地从实际出发完善房产政策 支持刚性改善住房需求
[广东：支持各地从实际出发完善房产政策 支持刚性改善住房需求]
8月31日，广东省人民政府办公厅印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》。《措施》提出，扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
[重庆：二套首付降低至30% 住房公积金个人提高至50万元]
9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知。通知指出，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。
[下调10%，东莞城区、松山湖房贷首付比例降了！]
8月30日，东莞市住房和城乡建设局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”，东莞限购区域（莞城、东城、南城、万江、松山湖）商业性个人住房贷款最低首付款比例下调10%。调整后：首套非普通住房，首付比例由40%调整为30%；有1套住房或有一次房贷记录，原贷款已结清，首付比例由40%调整为30%，未结清的首付比例由50%调整为40%。
[深圳发布1-7月深圳经济运行情况！房地产开发投资增长10%]
8月29日，深圳统计官微发布了2022年1-7月经济运行情况。1-7月，深圳全市规模以上工业增加值同比增长5.3%。从行业门类看，规模以上采矿业、制造业增加值分别增长10.2%、5.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业下降1.7%。1-7月，全市固定资产投资同比增长13.8%。工业投资增势强劲，增长42.6%，其中，制造业投资增长38.4%；房地产开发投资增长10.0%。
[限售3.53万/平起，深圳挂牌7宗宅地！]
8月30日，深圳2022年第三批居住用地集中挂牌出让。本批次7宗居住用地总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。其中，宝安1宗地（建成限售价不高于47950元/平方米），龙华2宗地（其中一宗为安居商品房用地），光明1宗地（限售价不高于4.72万/平），坪山3宗地（有两宗地限售价不高于3.53万/平）。7块住宅用地于8月30日集中发布挂牌出让公告，将于9月28日挂牌成交。
中原点评：本周，各地政策持续宽松，重庆二套首付降至30%，广东省也提出了“支持刚性改善住房需求”。深圳迎来第三批居住用地集中挂牌，光明、宝安地块相比之前同区位地块限价上涨，有利于提振土拍热情，同时带动市场情绪，提升市场信心。但是值得注意的是，本次拍卖的地块都处于“关外”，位置偏远，都不属于各区的“核心”片区。在房地产行业行情低迷，预期降低，信心不足的背景下，预计仍只有国企央企为地买单。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。
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批 售 情 况
上周1项目获批。
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开 盘 监 测
上周1项目入市。
上周1住宅项目入市，去化大约四成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交505套，环比↑13.5%；面积共计50719平，环比↑13.3%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（8.29-9.4）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交314套，环比↓33.8%；面积共计30575平，环比↓33.3%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止9月4日，深圳全市一手住宅成交346套，二手住宅成交134套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交1497套，面积共计76188平；套数环比↑3839.5%，面积环比↑2942.1%，主要为创智云城的集中网签。
上周一手办公共成交30套，面积共计3370平；套数环比↑30.4%，面积环比↓12.5%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交40套，面积共计2415平；套数环比↓24.5%，面积环比↓14.6%。
上周二手办公共成交28套，面积共计3487平；套数环比↑33.3%，面积环比↓35.2%。
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二 手 商 业 成 交 月 走 势
9月1日至9月4日，深圳全市一手商业成交1020套，53616平；二手商业成交11套，1071平。
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二 手 办 公 成 交 月 走 势
9月1日至9月4日，深圳全市一手办公成交16套，2086平；二手办公成交9套，1138平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为41.67%。
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报 价 指 数
2022年第35周深圳中原报价指数录得30.43%。
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跌 幅 榜
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市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交445套，环比↑5.2%；面积共计44747平，环比↑4.4%。上周1项目获批，5项目入市，开盘去化率约五成。上周入市项目数量为本月之最，显示出开发商推盘意愿逐渐增强。但由于网签延迟的影响，上周成交量维持在低位水平。
