刚刚，光明联发悦尚居官宣拿证，推出住宅418套房，面积69-108㎡。单价区间3.9-5.1万/㎡，带精装，首付88万起，明天开始登记。

目正在进行“限时购房优惠申请”活动，随时截止。在前期VIP申请优惠基础上，i深圳申请通过并在开盘当天成功认购，并按照约定时间签约，可享受以下优惠：总价减免优惠3万元/套。

(资料图片仅供参考)

联发悦尚居位于光明区新湖街道规划华夏路与华裕路交汇处西北侧，光明二十二中（建设中）与深理大附属学校（建设中）之间。

其前身为拍卖地A622-0118宗地。由2021年集中拍卖时，联发以竞配建16000平+14.38亿竞得。据拍卖时的限价规定，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.53万/平，安居型商品房平均售价不得高于2.26万/平，最高售价不得高于2.37万/平。

联发悦尚居总占地面积约2.6万㎡，总规划建面约14万㎡，容积率4.0，住宅约8万㎡（其中包含23810㎡出售型安居房商品房，及16000㎡开发商自持公共租赁房），商业约4800㎡，配幼儿园18班5400㎡（占地），另有老年人日间照料中心、文化活动室、公共服务用房、菜市场等配建设施。

项目规划商品房住宅418套建面约69-108㎡2-4房，在当前竞品如云的光明新房市场，除拥有较优的发展潜力地段、资金实力雄厚的国资背景之外，联发悦尚居还有几点突出之处。

一是，社区整体容积率约4.0。光明住宅普遍容积率约4.5-6.5之间，相比较而言，较低的容积率，能够体现出较好的居住舒适度。

联发悦尚居放弃了密集的楼栋排布，拉大楼间距，充分考虑了各个户型的视野朝向，使得户户有景不被遮挡，实现了乃至深圳少有的低容积率围合式小区。

项目效果图

二是，周边整体密度相对低。联发悦尚居临近科学公园及一批文体公共设施，加之临近地块学校用途众多，片区建筑密度及楼层高度，相对低些，片区舒适度相应提高。

比如东侧一路之隔为中科附高，北面规划有72班九年制院校（规划中），西面也规划27班九年制院校（规划中）。

规划幼儿园效果图

三是，高得房户型。户型区间定位精准，满足主流家庭需求。建面约83㎡3房配置，最大户型为建面约108㎡四房两卫配置，在同类面积段中，都具备竞争优势。

多一得房空间，在实际用途中，可以匹配更多元的居家场景，比如“三代同堂”、“多孩家庭”、“多功能空间”等。

同时，户型还标配超宽大阳台，如建面约108㎡阳台毛坯净宽约6米，大阳台的设计不仅使得全屋空间更加通透明亮，还能扩大业主的生活范围，实现健身锻炼、储物、养殖等更丰富的生活场景功能。

总的来说，联发悦尚居与科学公园一路之隔，坐拥科学城优质配套群，片区具备较高成长性，享有区域不断兑现的发展红利。