1.

特发香阅四季位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，容积率为4.54；项目整体由三栋建筑组成，分别为1栋2层商业建筑，2栋高层住宅，最大层数为31层，最高高度为97米；配建幼儿园一所；地下室一层半至两层的主要功能为商业、车库用房。

(资料图)

项目整体效果图：

项目前身为2021年9月28日集中土拍地块G06301-0416，由特发以12.07亿+11500㎡人才房配建获得。

按竞买规定，该宗地初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房销售均价不得高于5.1万/平方米。

据主要技术经济指标表显示，项目套内面积＜90㎡有412户，占比83.21%。

主要技术经济指标表一览：

2.

整体区位上，项目位于龙岗布吉街道和南湾街道交界处，属南湾街道管辖。南向沙湾关口，西向布吉的传统中心区，东、北分别接壤横岗和平湖街道。

即将通车的地铁14号线是作为对片区无轨道交通短板补充的至关重要的路线，14号线作为“东部快线“，串联起福田中心、布吉、横岗、大运新城、坪山中心等多个重要节点。石芽岭区域作为深圳东、西部的承接之地，通过14号线，2站就可以到达罗湖、3站就可以到达福田，大大缩短了石芽岭区域到市区的所需时间。

另外值得注意的是，通过14号线，石芽岭区域将高效链接布吉新城、罗湖清水河两个核心片区。

布吉新城作为龙岗区重点更新单元，总规划占地面积1.5平方公里，将围绕深圳东站枢纽，打造集商务、居住为一体的大型TOD综合体新城。

围绕清水河合交通枢纽，起势罗湖北上发展的篇章。清水河作为深圳最重要的战略性新兴产业总部和未来产业孵化区之一，聚焦发展人工智能、信息技术、生命健康、数字经济、新材料等战略性新兴产业，吸引了中国燃气集团、中金岭南、宏翔新材、奥拓电子、托吉斯等巨头企业。

未来，随着布吉新城与罗湖清水河片区的升级蝶变，石芽岭将很好的承接其外溢需求。

项目区位及周边地铁路网示意图：

深圳轨道14号线站点示意图：

布吉新城枢纽、罗湖清水河枢纽效果图：

底图来源：龙岗发布、罗湖发布

3.

项目所在区域商品房化程度较高，周边有宇宏健康花城、鸿荣源尚峰、中海阅景花园等中小型高层住宅社区环绕，居住氛围浓厚。

商业方面，项目自带1栋2层商业楼，可以满足一般性的生活采购需求，也能和周边社区共享生活商业资源。

底图来源：深圳土地交易中心

4.

背靠石芽岭公园，便利享受城市生态资源、阅览公园景观面是项目的突出亮点。

石芽岭公园占地约79万㎡，分为郊野休闲公园和市政体育公园两个部分，是集休闲、娱乐、运动于一体的高标准、现代化的大型“生态体育公园”，为辖区居民群众休闲、运动的主要场所，也是布吉街道第一个公益性市政公园。

石芽岭公园实景：

底图来源：深圳土地交易中心

石芽岭公园配套效果图：

图片来源：布吉在线

（内容完）

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